Wij verwelkomen een nieuwe collega in ons team! SAB is een planoloog rijker.

Joris Jilesen heeft als planoloog een sterk analyserend vermogen, oog voor overzicht en een flinke dosis stressbestendigheid.
Hij stelt bestemmingsplannen en ruimtelijke onderbouwingen op en adviseert opdrachtgevers over de verschillende mogelijkheden die er zijn tijdens een ruimtelijk proces.
Voordat Joris startte bij SAB, werkte hij als adviseur ruimtelijke ordening en milieu bij Drieweg Advies. Hij volgde zijn opleiding aan de Saxion Hogeschool en behaalde daar de Bachelor of built environment, urban and regional planning.

Natuur maakt ons gezonder en gelukkiger. Dat blijkt uit wetenschappelijk onderzoek en dat ervaren wij ook in de praktijk. Wij vinden dan ook dat je de natuur dichtbij huis moet kunnen ervaren en niet alleen op afstand in een mooi natuurgebied. Daarom streven wij ernaar om – waar mogelijk – onze ontwerpen en plannen natuurinclusief in te richten. Met gepaste trots presenteren we u dan ook onze Toolbox natuurinclusief. Daarmee brengen we onze ambities concreet in de praktijk.

De Toolbox natuurinclusief bevat tientallen natuurinclusieve maatregelen die we dagelijks gebruiken bij onze ontwerpen en plannen. Alle maatregelen die de toolbox aanbiedt, zijn kansrijk om de natuur te versterken in een ontwerpopgave of ruimtelijke ontwikkeling. Denk bijvoorbeeld aan het versterken van het leefgebied van insecten, vleermuizen en vogels. Dat kan vaak al met heel eenvoudige aanpassingen aan een gebouw of in de buitenruimte. Of denk aan het versterken van een ecosysteem als geheel, door bijvoorbeeld ruigere grassen en rietkragen toe te passen. Deze bieden een veel grotere natuurwaarde dan gemaaide gazons en waterkanten.

Wij staan voor de natuur; wat ons betreft is natuurinclusiviteit de norm. Met onze toolbox brengen we dat concreet in de praktijk én delen we onze kennis. Want wanneer wij met een ontwerpopgave aan de slag gaan, delen wij de natuurinclusieve maatregelen graag met onze opdrachtgever. Iedereen kan namelijk zelf al aan de slag met de informatie uit de toolbox. We geven praktische informatie over de soorten waarop de maatregel een gunstig effect heeft, over de randvoorwaarden voor een goede toepassing en over het noodzakelijke onderhoud om een goede werking van de maatregel te garanderen. Soms kan het toch verstandig zijn om er een expert bij te betrekken. Onze ecologen kunnen daar vaak bij helpen. Zo dragen we bij aan een goede basiskwaliteit van de natuur in ons land.

Wilt u meer weten over onze Toolbox natuurinclusief?
Onze ecologen vertellen u er graag meer over.

Zaterdag 9 oktober is de internationale dag van de trekvogel. Met deze dag wordt aandacht gevraagd voor de bescherming van de trekvogels zelf en van hun leefgebieden. Onze ecologen hebben in hun werk bij SAB vaak met de gierzwaluw te maken. Een kwetsbare soort, waarvan de nestplaatsen dan ook het hele jaar door wettelijk beschermd zijn. Gelukkig zijn er goede mogelijkheden om voor extra nestmogelijkheden te zorgen. Zo kunnen we ook in de toekomst van deze prachtige vogels blijven genieten.

Nederland is trekvogelland

Trekvogels horen echt bij Nederland. Denk aan de boerenzwaluw, de grutto en de koekoek, die het voorjaar en de zomer aankondigen. En de ganzen en koperwieken die in de herfst laten zien dat de winter er aan komt. Veel soorten in ons land migreren tussen hun broedgebied in het noorden en een overwinteringsgebied in het zuiden. Wat extra aandacht voor trekvogels kan geen kwaad, want het grote leefgebied van trekvogels, maakt ze ook kwetsbaar voor veranderingen.

Koperwiek en wielewaal

Kwetsbare soort

Onze ecologen hebben in hun werk bij SAB vaak met de gierzwaluw te maken. Deze soort kondigt in ons land begin mei de zomer aan en nestelt in gebouwen. Al in augustus verlaten de vogels ons land weer en vliegen ze naar het zuiden om de winter in tropisch Afrika door te brengen. Veel gebruikte nestplaatsen van deze soort zijn plekjes onder dakpannen en spleten in muren. Ze gebruiken dan bijvoorbeeld een kier bij een regenpijp of een scheefliggende dakpan om hun nest te bereiken. Vooral in oudere woonwijken komen soms veel nesten voor. Bij sloop of renovatie van deze wijken kunnen veel nesten verloren gaan. Dat kan grote gevolgen hebben voor de vogels, want gierzwaluwen zijn erg voorzichtig met het ontdekken van nieuwe nestplaatsen en krijgen maar een paar jongen per jaar. Dat maakt de soort kwetsbaar. Om die reden zijn hun nestplaatsen tegenwoordig wettelijk jaarrond beschermd. Een nestplaats van de gierzwaluw verwijderen mag daardoor niet zomaar; ook niet in de winter. Er zal altijd vervangende nestgelegenheid voor terug moeten komen en vaak is een ontheffing nodig.

Natuurinclusiviteit biedt kansen

Gelukkig zijn er voor de gierzwaluw goede mogelijkheden om in of aan nieuwe bebouwing nestkasten aan te brengen. Zoals speciale neststenen of nestkasten. Ook worden soms gierzwaluwtillen geplaatst. Het is hierdoor goed mogelijk ook in nieuwbouwwijken nestgelegenheid te creëren voor deze soort. In ons werk adviseren we opdrachtgevers over de wijze waarop het leefgebied van gierzwaluwen, maar ook van andere soorten, kan worden versterkt. Natuurinclusiviteit is wat ons betreft namelijk vanzelfsprekend. Op deze manier kunnen we ook in de toekomst blijven genieten van – onder meer – deze echte zomerbode.

Neststenen voor gierzwaluwen

 

Afgelopen week is het ontwerp Omgevingsplan Landelijk Gebied van de gemeente Zutphen ter inzage gelegd. We zijn er trots op dat wij dit plan – in opdracht van en in samenwerking met de gemeente – mochten opstellen.

Omdat we al in 2016 met dit plan zijn gestart is er destijds gekozen voor een ‘bestemmingsplan met verbrede reikwijdte’. Onze jurist legt dat uit: “Het is een bestemmingsplan dat is opgesteld in de geest van de toekomstige Omgevingswet, die aanvankelijk in 2018 in werking zou treden. In een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte komen alle aspecten die gaan over de fysieke leefomgeving aan bod, zoals milieu, geluid, lucht en water. Deze zijn samengevoegd in één omgevingsplan”. Verder wordt ook het beleid van de gemeente in een dergelijk plan verwerkt, zoals de Algemene Plaatselijke Verordening.

“Om het omgevingsplan mogelijk te maken, stelden wij bovendien een milieueffectrapport (MER) op. Dat was nodig omdat er in de regels van het plan, onder voorwaarden, uitbreiding van de agrarische bedrijven was beoogd. In het MER beoordelen we vijf scenario’s voor het landelijk gebied”. Het MER en de bijbehorende onderzoeken dienen als onderbouwing van het omgevingsplan.

Het ontwerp Omgevingsplan Landelijk Gebied is in te zien via de website Ruimtelijke Plannen.

Afgelopen maandag tekende de gemeente Winterswijk samen met projectontwikkelaars en bouwers de overeenkomst voor de realisatie van het laatste deel van de wijk De Rikker. In opdracht van De Rikker Winterswijk B.V. stelden wij het stedenbouwkundig plan op dat aan de basis van deze overeenkomst ligt.

Stedenbouwkundige Lotte van Veldhuizen licht toe wat dit plan bijzonder maakt: “De unieke ligging van de wijk in een Nationaal Landschap vormde voor ons het uitgangspunt. Het was dan ook meteen duidelijk dat onze landschapsarchitecten, ecologen en milieukundigen ook een plek moesten hebben aan de tekentafel. Door deze integrale werkwijze staan duurzaamheid, biodiversiteit en klimaatbestendigheid – naast een gevarieerd woningaanbod – nu centraal in het plan”.

In de komende periode werken we dit plan verder uit en zullen we bovendien samen met betrokkenen invulling geven aan het beeldkwaliteitplan. We kijken uit naar een mooie samenwerking!

Lees meer over De Rikker op: www.derikker.nl

Wonen op de plek waar je vroeger op school zat? Dat kan binnenkort in Arnhem! Drie schoollocaties van ROC Rijn IJssel – Thorbeckestraat, Veluwestraat en Zijpendaalseweg – gaan plaatsmaken voor in totaal zo’n 300 woningen. Met veel plezier werkten wij aan de ontwikkelkaders voor deze unieke locaties. Dat deden we samen met vele betrokken buurtbewoners, zodat de nieuwe plannen ook echt zullen passen bij wat men in de buurt graag ziet. 

Goede Buur

Rijn IJssel stoot drie schoollocaties af vanwege de aanstaande verhuizing naar de nieuwe ENKA-Campus in de stad. Omdat zij graag als “goede buur” wil vertrekken, heeft de scholenorganisatie het initiatief genomen om samen met omwonenden na te denken over de toekomst. Aan ons de vraag om, in samenspraak met de buurten, voor iedere locatie een ontwikkelkader op te stellen. Een opdracht waar wij enthousiast mee aan de slag zijn gegaan, want door vanaf het begin de belanghebbenden te betrekken, kunnen wij het best recht doen aan alle wensen en ideeën. Vroegtijdige participatie in ruimtelijke projecten is bovendien een belangrijk speerpunt van de Omgevingswet. Wij werken graag op deze manier, zodat we een kunnen plan ontwikkelen dat op draagvlak kan rekenen.

Interactief proces

Tijdens interactieve workshopavonden en digitale sessies ontmoetten we de buurt en ontdekten we gezamenlijk de mogelijkheden van deze locaties. De drie schoollocaties liggen elk op een unieke plek in Arnhem. We merkten bij iedere buurt een eigen dynamiek, passend bij de plek, maar met als gemene deler een goede en opbouwende sfeer. De behoefte aan meer woningen was overal duidelijk voelbaar. Lotte van Veldhuizen, stedenbouwkundige bij SAB: “Het was een leuk proces, want we merkten dat men heel betrokken was. Door samen op de kaart te tekenen en het gesprek aan te gaan, kon ieder zijn ideeën en belangen inbrengen. Door steeds weer de tussentijdse resultaten te laten zien, konden we bijstellen wat nodig was. Fijn was, dat ook de gemeente actief meedacht in dit proces”. De vele tips, adviezen en kritische kanttekeningen hebben geleid tot de ontwikkelkaders die er nu liggen. We zijn er trots op dat deze ontwikkeld zijn door de gezamenlijke inzet van Rijn IJssel, de buurt en de gemeente Arnhem. Voor een beknopte samenvatting van het proces kunt u de videopresentaties bekijken op: https://www.rijnijsselbouwt.nl/goedebuur/.

Toekomstgerichte ontwikkelkaders

De drie ontwikkelkaders zorgen ervoor dat de doorlooptijd van de herontwikkeling korter kan zijn. De belanghebbenden zitten namelijk al op één lijn over de gewenste ontwikkelingsrichting. Daardoor kunnen de nieuwe eigenaren sneller hun plannen realiseren. Daarbij zijn de stedenbouwkundige randvoorwaarden, die in de ontwikkelkaders zijn vastgelegd, richtinggevend. Deze gaan bijvoorbeeld over de toekomstige functies, de bouwhoogtes en de uitstraling van het gebied. De randvoorwaarden bieden nog voldoende ruimte voor de toekomstige eigenaren om een passend bouwplan te ontwikkelen en de gemeenteraad te vragen om medewerking aan het te ontwikkelen bouwplan.

Een gedegen basis

Aan de ontwikkelkaders ligt een goede basis ten grondslag in de vorm van diverse haalbaarheidsonderzoeken. Wij hebben vroegtijdig al diverse onderzoeken uitgevoerd of laten uitvoeren op het gebied van onder meer natuur, bomen, bedrijven- en milieuzonering, bodem, cultuurhistorie en stikstofdepositie. Dat deden we om twee redenen. Enerzijds levert dit tijdswinst op voor het vervolg van het proces. De onderzoeken zijn namelijk tijdig beschikbaar. Anderzijds zorgde dit ervoor dat de informatie die uit de onderzoeken voortvloeide, meegenomen werd in het ontwerpproces. Zo is in de ontwikkelkaders bijvoorbeeld gedetailleerd opgenomen welke bestaande bomen behouden dienen te worden en wordt er inzicht geboden in de minimale afstand die gehanteerd moet worden tot geluidsgevoelige functies in de omgeving.

Bekijk in dit filmpje het verschil tussen de huidige situatie en een mogelijke toekomstige situatie voor de Veluwestraat. Leuk detail: de maquette en film kwamen tot stand met hulp van studenten van RijnIJssel.

Het college van Arnhem stelde de ontwikkelkaders vast in april 2021. Daarmee zijn ze richtinggevend voor de toekomstige eigenaren van de locaties. Fijn voor de omwonenden dat dit zekerheid oplevert over wat er straks in hun buurt staat te gebeuren, want alle drie locaties zijn inmiddels verkocht.

Bent u geïnteresseerd in de ontwikkelkaders? Dan vindt u meer informatie op: https://www.rijnijsselbouwt.nl/goedebuur/.

Sinds de PAS-uitspraak van de Raad van State op 29 mei 2019 zit de Nederlandse bouwsector in een impasse. De behoefte aan onder meer woningbouw en andere ruimtelijke ontwikkelingen is enorm, terwijl door de stikstofproblematiek vergunningverlening soms spaak loopt. Vanuit de wens om hier oplossingen voor te bieden heeft de Rijksoverheid begin van dit jaar de Wet stikstofreductie en natuurverbetering opgesteld. Nadere uitwerking van de wet met de aangekondigde vrijstelling voor de bouwsector liet op zich wachten, maar inmiddels is bij Koninklijk Besluit de inwerkingtreding per 1 juli 2021 aangekondigd.

Wat gaat er dan precies wijzigen met ingang van de komende maand?

De wetswijziging zoals die per 1 juli van kracht is betreft een toevoeging aan de bestaande Wet natuurbescherming. Daarmee worden de gevolgen van stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden, die worden veroorzaakt door aangewezen activiteiten van de bouwsector, buiten beschouwing gelaten voor de vergunningplicht. Dit betreft activiteiten die worden omschreven als het verrichten van bouw- en/of sloopactiviteiten, het aanleggen, veranderen of verwijderen van werken, evenals alle daarmee samenhangende vervoersbewegingen.

Welk effect heeft deze wetswijziging voor ruimtelijke ontwikkelingen?

Daar waar tot nu toe stikstofonderzoeken vereist waren voor alle bouw- en/of sloopwerkzaamheden (aanlegfase), komt deze verplichting nu te vervallen. Uiteraard geldt hierbij wel het uitgangspunt dat gebruik dient te worden gemaakt van zo schoon mogelijk bouwmaterieel, dit zorgt echter voornamelijk voor een motivatieplicht en geen onderzoeksplicht voor de bouw en/of sloop.

Bij een bestemmingsplan of vergunningaanvraag hoeft daarom alleen nog maar verantwoord te worden welk effect het toekomstige gebruik (gebruiksfase) van een perceel met betrekking tot stikstof heeft op Natura 2000-gebieden. Een stikstofberekening van het toekomstig gebruik blijft daarom in veel gevallen wel nog vereist. In combinatie met de jurisprudentie van de Raad van State van dit voorjaar, waarbij de vergunningplicht voor intern salderen is komen te vervallen, zijn er dit jaar dus noodzakelijke stappen gezet om bouwprojecten weer meer kans van slagen te bieden.

Ons team van milieuplanologen staat klaar om samen met u te kijken welke onderzoeken op gebied van stikstof, maar ook op andere milieuaspecten, nodig zijn zodat uw ontwikkeling gerealiseerd kan worden!

Herkennen van amfibieën

Deze maand is het ecologen team van SAB op pad geweest om meer te leren over de herkenning van amfibieën. De volwassen exemplaren zijn bij onze ecologen natuurlijk wel bekend, maar qua herkenning zijn bijvoorbeeld de heikikker en de bruine kikker nog best lastig om uit elkaar te houden. En niet alleen de volwassen kikkers zijn lastig te onderscheiden, maar ook de eiklompen die de heikikker en de bruine kikker leggen. Het kunnen onderscheiden van deze soorten is zeker niet onbelangrijk, want de bruine kikker is in alle provincies een vrijgestelde soort die alleen beschermd is middels de zorgplicht, terwijl de heikikker een streng beschermde soort is onder de Wet natuurbescherming. Bij ruimtelijke ontwikkelingen dient een ontheffing aangevraagd te worden mocht deze soort aanwezig zijn.

Eiklompen en eistrengen

We zijn voor de excursie naar een compensatiegebied voor de heikikker in Lopik geweest. Een compensatiegebied waarbij SAB vorig jaar heeft geholpen met de aanleg. We konden hier dus mooi op zoek naar eiklompen en volwassen exemplaren. We vonden onder meer eiklompen van de heikikker en eistrengen van de gewone pad. Door het vinden van de eistrengen van de gewone pad kunnen wij deze nu nog beter onderscheiden van de eistrengen van de rugstreeppad (ook een soort die streng beschermd is, terwijl de gewone pad is vrijgesteld).

Hygiëneprotocol voor amfibieënonderzoek

Naast de kennis die we in het veld hebben opgedaan, hebben we ook onze kennis over het hygiëneprotocol voor amfibieënonderzoek opgefrist, dit is natuurlijk ook erg belangrijk! Met deze extra kennis kunnen wij beter ons werk uitvoeren en zo opdrachtgevers en de natuur beter van dienst zijn.

In de gemeente Brummen zijn wij intensief betrokken bij het opstellen van de omgevingsvisie en, parallel daaraan, het omgevingsplan. Voor de omgevingsvisie startten we met een beleidsneutrale versie, waarin we – op themaniveau en gebiedsniveau – het huidige beleid met bijbehorende kwaliteiten en opgaven voor de fysieke leefomgeving vastlegden. Je zou dit kunnen zien als een ‘foto’ van de gemeente: Brummen op dit moment.

Half oktober kwam de gemeenteraad van Brummen voor het eerst weer fysiek bij elkaar. In deze raadsvergadering besloot de raad dat het startdocument een goed vertrekpunt vormt voor de tweede fase van de omgevingsvisie. Er kan nu gewerkt worden aan het opzetten van de participatiestrategie om de omgevingsvisie verder vorm en inhoud te geven! Zo worden samen met de samenleving en de politiek essentiële keuzes gemaakt over de toekomst van de fysieke leefomgeving van Brummen. Gezamenlijk wordt er een nieuwe stip op de horizon gezet.

Meer lezen over de omgevingsvisie en het omgevingsplan voor Brummen? Kijk dan op onze projectpagina.