Een toekomstbestendig en duurzaam bedrijventerrein
Voor veel gemeenten en provincies is het herstructureren van bestaand bedrijventerrein een belangrijk speerpunt in beleidsambities. In de praktijk blijkt het vaak lastig om dit voor elkaar te krijgen, omdat de vele betrokken partijen verschillende belangen hebben én omdat de business case voor herstructurering van bedrijventerrein naar bedrijventerrein vaak lastig is. Bij het Industriepark in Zelhem is dat niet het geval. Hier blijft het niet bij ambities, maar gaat de schop in de grond om het bedrijventerrein duurzaam en toekomstbestendig te maken!
Gebiedsregisseur
Als gebiedsregisseur zijn wij intensief betrokken bij de herstructurering van het verouderde bedrijventerrein. Daarmee geven we invulling aan de wens van de gemeente Bronckhorst om nieuwe en meer aantrekkelijke bedrijfskavels te realiseren. Tegelijkertijd kan het terrein daarmee meer toekomstbestendig worden ingericht. Want – zo blijkt uit onze eerder opgestelde scenariostudie – herstructurering biedt veel mogelijkheden voor klimaatadaptatie, duurzaamheid en biodiversiteit. Een win-winsituatie dus.
Succesfactoren
- Proces met gebiedsteam om alle belangen zorgvuldig in beeld te brengen middels individuele gesprekken en het betrekken van omwonenden.
- Draagvlak én investeringsbereidheid bij ondernemers en gemeentebestuur. Zo zijn zittende ondernemers bereid om hun percelen tegen gereduceerde tarieven van de hand te doen en is de gemeente bereid te investeren in proces en openbare ruimte en om maatwerk te leveren bij bedrijven.
- Meenemen van de provincie Gelderland in het proces (subsidie).
- Duidelijke kaders en rolverdeling.
Multidisciplinaire aanpak
Samen met financieel adviseur Stadkwadraat vormen we een multidisciplinair projectteam. Dat stelt ons in staat om rekenen, tekenen en het realiseren van draagvlak hand in hand te laten gaan. Dit proces heeft dan ook geleid tot een mooi eindresultaat: een realistisch en haalbaar herstructureringsplan met een breed draagvlak. Met de uitvoering van het herstructureringsplan zal de verouderde bedrijfsbebouwing stapsgewijs plaatsmaken voor nieuw uit te geven bedrijfskavels. De huidige ontsluiting zal tegelijkertijd overzichtelijker worden gemaakt en worden verbreed, waardoor er extra ruimte komt voor groen. Dit zorgt niet alleen voor een aantrekkelijke uitstraling van het terrein, maar het zorgt ook voor een grotere biodiversiteit en het biedt veel extra ruimte voor waterberging. Voor een bedrijventerrein, waar efficiëntie vaak voorop staat, is dat bijzonder.
Menukaart
Het herstructureringsplan legt grote ambities op tafel voor ruimtelijke kwaliteit, biodiversiteit, duurzaamheid en klimaatadaptatie. Ondernemers kunnen op een overzichtelijke ‘menukaart’ zien welke voorwaarden en maatregelen voor hen gelden op het gebied van duurzaamheid. Ook wordt iedere ondernemer gevraagd een aantal extra keuzemaatregelen te treffen. Zo voegt de gemeente Bronckhorst de daad bij het woord en wordt het Industriepark daadwerkelijk een toekomstbestendig en duurzaam bedrijventerrein!
Een interactief proces
We onderzochten samen met ondernemers, gemeente, provincie en omwonenden hoe een herstructurering van het gebied vorm kon krijgen. We zijn met alle eigenaren en gebruikers individueel in gesprek gegaan om wensen, ideeën, knelpunten en kansen voor de herstructurering te verkennen. Op goed bezochte informatieavonden hebben we daarnaast met omwonenden gesproken. Dat leidde tot vier toekomstscenario’s voor het bedrijventerrein. Door daar weer met alle betrokkenen én de gemeente over te discussiëren, hebben we gezamenlijk kunnen kiezen voor één breed gedragen toekomstscenario voor het middengebied van het Industriepark. Dankzij de financiële doorrekening en diverse gesprekken met ondernemers en gemeente, slepen we dit scenario verder fijn tot het uiteindelijke eindbeeld. Als vervolg op het herstructureringsplan werken we nu aan het bestemmingsplan voor het Industriepark.
