sab
adviseurs in
ruimtelijke
ontwikkeling

SAB

adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

  • Home
  • Bureau
    • Profiel
    • Team
      • Edwin Harleman
      • Arnold Meijer
      • Lotte van Veldhuizen
      • Jitske van Dijk
      • Vera Hetem
      • Chris Rodoe
      • Karel Raats
      • Bente Kramer
      • Lara de Graaf
      • Frank Maas
      • Corinne Schutte
      • Tim Zomerdijk
      • Wout Velthof
      • Danny Jonkman
      • Joost Huibers
      • Sophie de Wringer
      • Andor Keur
      • Aimeric Billet
      • Madelon Jansen
      • Simon Nanning
      • Rens Menting
      • Carola de Ries
      • Alma Sletering
      • Joris Jilesen
      • Iris Baijens
      • Kees Konings
      • Erik Zwartkruis
      • Indira Žuljević
      • Demi van Hooff
      • Chantal Jacobs
      • Eline Weterings
      • Ruud van Noord
      • Anne Mensinga
      • Laura Strackx
      • Indira Žuljević
      • Danny Jonkman
      • Anne Mensinga
      • Marija Satibaldijeva
      • Demi van Hooff
      • Kees Konings
      • Wim Lavooij
      • Ronald Reitsma
    • Vacatures
      • Vacature senior planoloog
      • Vacature adviseur energietransitie en klimaatadaptatie
  • Diensten
    • Planologie
    • Ontwerp
    • Juridisch advies
    • Klimaatadaptatie en energietransitie
    • Onderzoek
    • Proces- en projectmanagement
  • Projecten
    • Alle projecten
    •  
    • Bedrijvigheid
    • Bestemmingsplan
    • Duurzaamheid
    • Infrastructuur
    • Landelijk gebied
    • Landschap
    • Maatschappelijk
    • Omgevingswet
    • Openbare ruimte
    • Recreatie
    • Stedenbouw
    • Transformatie
    • Water
    • Zorg
  • Nieuws
    • Nieuwsberichten
      • BREEAM-NL certificering zorgplein Sanoforum
      • Waterboulevard Maaspark Well
      • Kennismiddag Omgevingswet
      • De Ladder in de steigers
      • De Steenen Poort, Houten
      • Stadsdiagonaal Zutphen krijgt vorm
      • Zo mooi wordt het Prinses Maxima Centrum!
      • Opening Stadsdiagonaal in Zutphen
      • Dorpskwaliteitsplan West Maas en Waal
      • Kennismiddag Wet natuurbescherming
      • Omgevingsplan landelijk gebied Zutphen
      • SAB werkt mee aan ‘Leuk om te leren’
      • Artikel over Stadsdiagonaal
      • Demografische Effectrapportage
      • SAB ontwerpt bijzonder stadsbalkon Zutphen
      • SAB wint aanbesteding Saronix en Lookwartier
      • Actualiseringsplicht wordt afgeschaft
      • Onderzoeksseizoen flora en fauna gestart
      • Co-creatie van ontwerp dorpsplein Noordwijkerhout
      • SAB maakt schetsontwerp IEKC Lichtenvoorde
      • Nieuwe verplichtingen herziening m.e.r.-richtlijn
      • Kennismiddagen Omgevingswet
      • SAB levert winnend ontwerp Slotgraven
      • Ontwerp Springersplein in Gouda klaar voor uitvoering
      • Raad Rhenen stelt parkeerplan vast
      • Prinses Máxima Centrum opgeleverd
      • Stadsbalkon in Zutphen krijgt vorm
      • Bestemmingsplannen Groote Haar onherroepelijk
      • Maak kennis met: Arnold Meijer, stedenbouwkundige van nature
      • Bouw Dorrestijnplantsoen in Heelsum kan beginnen
      • Vooraf m.e.r.-besluit nodig bij veel ruimtelijke plannen
      • Impuls voor herontwikkeling recreatiecentrum Brummen
      • Woningbouwontwikkeling Lopik Oost
      • Bureauexcursie Valencia
      • Gelderse inpassingsplannen Natura 2000-gebieden vastgesteld
      • Ervaringen met de aanmeldingsnotitie m.e.r.
      • Gemeentelijke bijdrage aan energietransitie
      • Eerste ideeën voor een nieuw activiteitenplein in Lichtenvoorde
      • Maak kennis met: Chris Rodoe, milieuplanoloog
      • Recreatief Knooppunt ’t Waal
      • Een PAS op de plaats?
      • Centrumvisie Hoevelaken: samen aan zet!
      • Regio van de Toekomst: Arnhem – Nijmegen – Foodvalley
      • Oorlogsmonument Achterveld onthuld
      • Spelregelkaart en inspiratieboek voor woongebied De Pas in Elst
      • Goed toeven in de Tichelbeekse Waard bij Zutphen
      • Dorpsplein Noordwijkerhout genomineerd voor de Rijnlandse Architectuur Prijs 2019
      • De stikstofproblematiek
      • SAB project Tichelbeeksewaard in Blauwe Kamer
      • Trots op onze plannen voor Dijkkwartier Oost in Nijmegen
      • Starterswoningen in een voormalige school in Vroomshoop
      • Ontwikkelkaders voor drie prachtige locaties in Arnhem
      • Word jij onze nieuwe collega?
      • Natuurvisie buitengebied Geldrop-Mierlo
      • SAB werkt vanuit huis
      • Stikstof-update: het SSRS
      • Online participatiemogelijkheden
      • Omgevingswet uitgesteld; wat nu?
      • Centrumvisie Teylingen
      • Veldonderzoeken van start
      • Nieuw perspectief voor Rijn IJssel-locatie in Wageningen
      • Beeldverhaal Johannes Aupingkwartier
      • Wereldmilieudag
      • Advies Meten en Berekenen Stikstof
      • Reactie van minister op eindadvies
      • Vacature ervaren milieuplanoloog
      • Vacature Adviseur industrielawaai
      • Omgevingsvisie in de praktijk
      • Adviseur duurzaamheid en klimaatadaptatie
      • Omgevingswet en planschade
      • Operatie heikikker
      • Afwijken van het plan? Zo gaat dat straks
      • Gemeentelijke energietransitie in de praktijk
      • Aankondiging: nieuwe release Aerius
      • Stedenbouwkundig plan Doonheide II in Gemert
      • Mediterraanse nachtgeluiden in Nederland
      • Vacature stedenbouwkundige
      • Stikstofdepositie en de wet, een ongemakkelijk gevoel
      • SAB geeft gastles bij LeukOmteLeren
      • Klimaatdreiging? Deze kansen zien wij
      • Quick scan klimaatadaptatie
      • Energietransitie in 6 stappen
      • Leve de biodiversiteit!
      • Duurzaamheid in de Omgevingswet
      • Bestemmingsplan Energielandgoed Wells Meer
      • Amfibie excursie
      • Vacature ondernemende directeur / senior adviseur
      • Einde stikstofproblemen bouw in zicht?
      • Nieuw perspectief voor schoollocaties in Arnhem
      • Tweehonderd nieuwe woningen voor Winterswijk
      • Omgevingsplan Landelijk Gebied Zutphen ligt ter inzage
      • Gierzwaluwen: hoe kunnen we van ze blijven genieten?
      • Maak kennis met onze Toolbox natuurinclusief
      • Waterberging op een bestaand bedrijventerrein
      • Gemeenteraad van Brummen enthousiast over start omgevingsvisie
      • Vacature adviseur energietransitie en klimaatadaptatie
      • Wij verwelkomen Joris
      • Wageningen herstelt stadsgracht in ere
      • Alma Sletering 12,5 jaar in dienst bij SAB
      • Structuurvisie voor het Horapark in Ede
      • Wij verwelkomen Erik, Simon en Willem
      • Jumbo supermarkt Goor is mooiste van Nederland
      • College positief over herstructureringsplan Industriepark
      • Start uitbreiding Lopikerkapel
      • Eindelijk alles onder één dak
      • Maak kennis met… Edwin Harleman
      • Missie: natuurinclusief
      • De toekomst van de Ladder
      • Klaar voor de start?
      • Nieuw jaar, nieuwe Aerius… dus nieuwe stikstofberekening?
      • Wij verwelkomen Camiel
      • Subsidie voor plannen Stadshaven Nijkerk
      • Interview in VG Visie Wintergasten
      • ‘Smilde Bruist!’ Een visie van en voor de Smildegers
      • Interview: De Rikker komt weer tot leven
      • Start met ontwerp woonwijk Varsseveld West
      • Doonheide-Noord II: een fijne, groene woonwijk
      • Hoe complexer, hoe beter
      • Vacature medior milieuplanoloog met planningsskills
    • Blog
      • Omgevingswet door Eerste Kamer: we zijn er bijna?
      • Omgevingswet uitgelicht: uitnodigingsplanologie
      • Bereikt Provincie Noord-Holland wat ze wil?
      • Wnb: groter draagvlak voor natuurbescherming?
      • Bestaand bebouwd gebied en de Ladder
      • Wat is gedegen locatie-onderzoek?
      • Participatie en de Omgevingswet
  • Contact
  •  
  • Aanvraagformulier offerte

Natuurontwikkeling door middel van zandwinning, kan dat? Ja!

Begin dit jaar zijn de werkzaamheden bij de Ooijse Graaf van start gegaan. Hier werken K3 Delta en ARK Rewilding samen aan het herinrichtingsplan van de Ooijse Graaf, waarbij het gebied door inzet van tijdelijke ...

Rijnstate-ziekenhuis Velp krijgt tweede leven als woonlocatie

Wonen in de OK, spreekkamer of het lab? In Velp krijgt een oud ziekenhuis een tweede leven als woonlocatie. In het voormalige Rijnstate-ziekenhuis komen maar liefst 138 appartementen: IJssel District. De eerste woningen zijn nu ...

Wethoudersbuurt Ede maakt indrukwekkende transformatie door

De Wethoudersbuurt in Ede wordt volledig vernieuwd! De 97 bestaande woningen maken plaats voor zo’n 200 nieuwe sociale huurwoningen, verdeeld over rijwoningen, seniorenwoningen, appartementen en zorgstudio’s. Hiermee wordt het woningaanbod in Ede vergoot én ontstaat ...

Vacatures

Groei mee met SAB

Bekijk onze actuele vacatures.

  • Projecten

Bestemmingsplannen Groote Haar onherroepelijk

25 april 2018

De afgelopen jaren heeft SAB in opdracht van de gemeente Gorinchem hard gewerkt aan de gebiedsontwikkeling van bedrijventerrein Groote Haar, direct ten noorden van Gorinchem. Wij zijn trots te kunnen melden dat de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State op 25 april jl. heeft geoordeeld dat de twee bestemmingsplannen, die deze ontwikkeling mogelijk maken, in lijn zijn met een goede ruimtelijke ordening.

Groote Haar wordt een duurzaam en innovatief bedrijventerrein met een bruto omvang van circa 68 ha en met ongeveer 37 ha netto uitgeefbaar terrein. Onderdeel van het plan vormt een nieuw aan te leggen windturbinepark, bestaande uit meerdere windturbines. Om het bedrijventerrein te kunnen ontsluiten, worden daarnaast nieuwe op- en afritten op de snelweg A27 gerealiseerd. Tussen de aansluiting op de A27 en het bedrijventerrein wordt over grondgebied van de gemeente Giessenlanden een nieuwe verbindingsweg aangelegd, die de nieuwe aansluiting en het beoogde bedrijventerrein direct met elkaar verbindt.

SAB heeft mogen werken aan de bestemmingsplannen die de gebiedsontwikkeling mogelijk zullen maken. Omdat de ontsluiting van het bedrijventerrein op grondgebied van de gemeente Giessenlanden ligt, zijn twee bestemmingsplannen vastgesteld. Voor de gehele gebiedsontwikkeling hebben wij één milieueffectrapportage opgesteld, waarin de milieueffecten van de ontwikkeling als geheel zijn beoordeeld. Dit is gedaan op basis van de diverse (milieu)onderzoeken, die door ons zijn uitgevoerd. Daarnaast stelden we onder meer het stedenbouwkundig plan, het inrichtingsplan voor de openbare ruimte en het beeldkwaliteitplan op.

Bestemmingsplan Groote Haar

Op advies van SAB is de gebiedsontwikkeling Groote Haar meegenomen in de 12e tranche van de Crisis- en herstelwet. De status als experiment heeft het mogelijk gemaakt om voor het gebied een zogeheten ‘bestemmingsplan met verbrede reikwijdte’ vast te stellen. Zo’n omgevingsplan kan, vooruitlopend op de nieuwe Omgevingswet, al gebruik maken van de nieuwe mogelijkheden die de Omgevingswet zal bieden. Van deze mogelijkheid is in het bestemmingsplan voor het bedrijventerrein met name wat betreft de verankering van duurzaamheidsprincipes gebruik gemaakt. Zo kan worden gegarandeerd dat in de toekomst sprake zal zijn van een duurzaam bedrijventerrein!

Categorie: Nieuws Tags: afbeelding

Vooraf m.e.r.-besluit nodig bij veel ruimtelijke plannen

24 april 2018

Sinds vorig jaar is de wetgeving rondom de milieueffectrapportage (m.e.r.) gewijzigd. Hierdoor is ook bij een vormvrije m.e.r.-beoordeling een formeel besluit nodig. Dit betekent dat bij veel ruimtelijke plannen in een vroeg stadium de raad of het college zich moet uitspreken of een m.e.r. gewenst of noodzakelijk is. Om vertraging van het planproces te voorkomen, moet hiermee in een vroegtijdig stadium rekening worden gehouden.

De achtergrond

Voor we verder gaan enige achtergrondinformatie. De m.e.r. is een hulpmiddel om bij diverse procedures het milieubelang een volwaardige plaats in de besluitvorming te geven. Een m.e.r. is verplicht bij de voorbereiding van plannen die belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu kunnen hebben. De m.e.r. is wettelijk verankerd in hoofdstuk 7 van de Wet milieubeheer en het Besluit m.e.r.

In onderdeel C en D van de bijlagen van dit besluit is aangegeven bij welke plannen sprake is van een activiteit waarvoor een m.e.r. moet worden doorlopen. Dit betreffen veelal zware industriële functies, (intensieve) veehouderijen en bijvoorbeeld aanleg van infrastructuur. De activiteiten in de C-lijst hebben een m.e.r.-plicht als deze de genoemde drempelwaarden overschrijden. Bij activiteiten in de D-lijst geldt in hetzelfde geval alleen een m.e.r.-beoordelingsplicht. Als een plan de drempelwaarden niet overschrijdt, is verder nog steeds sprake van de verplichting om een zogenaamde vormvrije m.e.r.-beoordeling uit te voeren. Aangezien veel plannen kunnen worden geschaard onder de brede term ‘stedelijk ontwikkelingsproject’, die als activiteit is genoemd in de D-lijst, is in de praktijk voor veel plannen een vormvrije m.e.r.-beoordeling nodig.

Vooraf besluit nodig

Dan nu de wetswijziging. Die houdt kortweg in dat er nu ook procedureregels voor de vormvrije m.e.r.-beoordeling gelden. De regels houden in dat het bevoegd gezag vóóraf een besluit moet nemen of er al dan niet een m.e.r.(-beoordeling) uitgevoerd moet worden. Dit geldt zowel bij bestemmingsplannen als bij ‘projectafwijkingen’ (afwijkingen van het bestemmingsplan middels een omgevingsvergunningprocedure).

Bij voornoemde wetswijziging is het met name van belang dat zowel overheid als initiatiefnemer zich bewust is van wat dit concreet betekent voor het planproces. Het is niet meer voldoende tegelijkertijd met het opstellen van bestemmingsplantoelichting of een ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van de projectafwijking een (vormvrije) m.e.r.-beoordeling uit te voeren en deze te noemen of op te nemen in de voornoemde stukken. Er moet voorafgaand hieraan al een besluit genomen worden door het bevoegde gezag. Strikt genomen moet dit besluit worden toegevoegd aan de bestemmingsplan-toelichting of de ruimtelijke onderbouwing.

Aanmeldnotitie

Het bevoegde gezag moet het besluit nemen op basis van een ‘aanmeldnotitie’, die dus ook voorafgaand aan alle andere voor de ruimtelijke procedure benodigde stukken moet worden opgesteld. Dit is zodanig vroeg in het planproces dat vaak niet alle milieuonderzoeken gereed zullen zijn of een uitgewerkt plan voorhanden zal zijn. Bij veel projecten zal dus al vroeg nagedacht worden over een goede aanpak en werkplanning om één en ander in goede banen te leiden en geen onnodige vertraging op te lopen.

Bij SAB zijn wij ons in ieder geval zeer bewust van de gevolgen van de voornoemde wetswijziging voor de planvormingspraktijk en kunnen u hierover desgevraagd nader informeren en adviseren.

Woonwijk Vogelenzang, Rhenen
Woonwijk Vogelenzang, Rhenen (bron: SAB)

Categorie: Blog, Nieuws Tags: afbeelding

Maak kennis met: Arnold Meijer, stedenbouwkundige van nature

24 april 2018

Sinds 1 december 2017 ben ik als stedenbouwkundige werkzaam bij SAB. En hoewel een overstap van werkgever een grote verandering vormt blijf ik onveranderd nieuwsgierig, onbevangen, ambitieus en tegelijkertijd realistisch.

Rijkdom

Als stedenbouwkundige heb ik overal in Nederland aan uiteenlopende projecten mogen werken. Een rijkdom aan opgaven, zowel in schaal en in abstractie. De projecten waaraan ik een bijdrage aan lever zijn voor zowel gemeenten, projectontwikkelaars en woningbouwcorporaties. Juist deze variatie maakt dat ik telkens weer geniet van de afwisseling van mijn bijdragen als stedenbouwkundige!

Spin in het web

Als stedenbouwkundige ben ik graag de spin het web. Met aandacht voor de belangen van betrokkenen zoek ik naar het meest gedragen plan. De ‘ontmoeting’ en het gesprek maken hier belangrijke onderdelen uit. Ik ben er dan ook op uit de voorstellen die ik maak te verdiepen op basis van de feedback die ontvang. Er is immers niets mooier dan het maken van plekken die betekenis hebben voor de betrokkenen en toekomstige gebruikers?
Ieder proces is dan ook anders, het zijn maatwerkaanpakken, waarin de ontmoetingen tussen opdrachtgevers, bewoners en belanghebbenden van doorslaggevende betekenis zijn.

Plekken met een verhaal, de betekenisvolle plek

Als stedenbouwkundige ben ik op zoek naar het verhaal van de plek, datgene wat de plek uniek maakt of het een bijzondere betekenis geeft. Deze ‘verhalen’ en eigenschappen geven de ontwerpvoorstellen een onderscheidend vermogen en maakt dat ze een plek krijgen in de geschiedenis van de stad of het dorp. Juist dat onbekende of onbenoemde naar boven halen en laten spreken dat is wat mij boeit en de ontwerpvoorstellen een uniek karakter geeft.

Ambitieus en maakbaar

Als stedenbouwkundige droom ik de stad of het dorp van overmorgen. Daarbij maak ik schetsen, tekeningen, visualisaties en maquettes die deze dromen inzichtelijk maken. Een helder en krachtig basisidee vormt de basis voor een genuanceerd ontwerp waarin ook maakbaarheid een doorslaggevende rol krijgt. Want laat ik eerlijk zijn, dromen is mooi maar een plan realiseren nog veel mooier!

Amsterdam en Arnhem

Als stedenbouwkundige kan ik in heel Nederland actief zijn. Zo ben ik vanuit SAB zowel actief in Arnhem als in Amsterdam. Dat maakt dat ik iedere dag kan genieten van de veelkleurigheid van Nederland. Juist deze verschillen in combinatie met de uiteenlopende aard van mijn opdrachten maakt dat ik iedere dag weer uitkijk naar het leveren van mijn bijdrage aan mooie en prettige leefomgevingen voor iedereen!
Er werd mij als ‘nieuwkomer’ gevraagd iets te schrijven over wat mij boeit en waar ik blij van wordt. Ook buiten het werk vier ik vanuit dezelfde houding mijn leven. In mijn vrije tijd loop ik een halve marathon en droom ik van een hele. Speel ik bandy in het schaatsseizoen. Daarnaast zijn er nog wat hobby’s waarvan mijn Italiaanse motoren de meeste aandacht krijgen.

Categorie: Nieuws Tags: afbeelding

Stadsbalkon in Zutphen krijgt vorm

24 april 2018

Het door SAB ontworpen “stadsbalkon” bij Zutphen is bijna gebouwd! Vanaf het fraai vormgegeven platform hebben wandelaars een prachtig uitzicht over de uiterwaarden en de oude stad. Met het hoge water van de afgelopen weken leverde dit een uniek plaatje op. Op onze website vindt u meer informatie over ons ontwerp voor het stadsbalkon en de Tichelbeeksewaard, waarin dit uitkijkpunt ligt.

lees meer over dit project

SAB stadsbalkon Tichelbeeksewaard Zutphen

Categorie: Nieuws Tags: afbeelding

Prinses Máxima Centrum opgeleverd

24 april 2018

De komende maand zal de langverwachte opening van het Prinses Máxima Centrum in Utrecht plaatsvinden!

De afgelopen jaren is hard gewerkt aan de ontwikkeling van dit kinderziekenhuis. Het Prinses Máxima Centrum voor Kinderoncologie wordt het grootste instituut voor kinderkanker van Europa. Begin 2016 ging de eerste paal de grond in van de nieuwbouw. In de afgelopen twee jaar is er door de bouwers hard gewerkt om het gebouw te realiseren zoals LIAG dat heeft ontworpen. Donderdag 5 april jl. hebben de bouwers de sleutel overgedragen aan het Prinses Máxima Centrum. Enkele afdelingen zijn nu al van start gegaan. Op 18 mei a.s. wordt de het kinderziekenhuis feestelijk geopend.

Wij zijn trots een bijdrage te hebben geleverd aan de totstandkoming van dit prachtige initiatief!

lees meer over dit project

SAB Prinses Maxima Centrum (bron: LIAG)

Bron afbeeldingen: LIAG

Categorie: Nieuws Tags: afbeelding

Raad Rhenen stelt parkeerplan vast

21 maart 2018

Op 6 maart 2018 heeft de gemeenteraad van Rhenen het ‘Paraplubestemmingsplan Parkeren’ ongewijzigd vastgesteld. SAB heeft dit bestemmingsplan in opdracht van de gemeente verzorgd. Wij zijn verheugd dat de gemeente tijdig een deugdelijke parkeerregeling voor haar grondgebied heeft weten vast te leggen!

Reparatiewet BZK

Sinds 29 november 2014 zijn, als gevolg van de Reparatiewet Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) 2014, de stedenbouwkundige voorschriften uit de bouwverordening komen te vervallen. Alle stedenbouwkundige bepalingen uit de bouwverordening moeten sindsdien worden opgenomen in bestemmingsplannen. Een van de consequenties van het vervallen van de stedenbouwkundige voorschriften, is dat vanaf dat moment van het verlenen van een omgevingsvergunning niet meer op basis van de bouwverordening kan worden getoetst aan gemeentelijke parkeernormen. Hiervoor geldt een overgangstermijn tot 1 juli 2018.

Paraplubestemmingsplan

Aangezien de overgangstermijn dit jaar afloopt, heeft de gemeente Rhenen besloten om met een paraplubestemmingsplan haar parkeerbeleid met parkeernormen juridisch-planologisch vast te leggen. De opzet van het paraplubestemmingsplan is zodanig dat alle ‘onderliggende’ bestemmingsplannen van kracht blijven. De herziening bestaat uitsluitend uit het toevoegen van een uniforme regeling ten aanzien van parkeren aan alle ‘onderliggende’ bestemmingsplannen. Voor het overige blijven de vigerende bestemmingsplannen dus gewoon gelden. Enkel voor de gronden waar reeds sprake was van een deugdelijke, op maat gesneden parkeerregeling is gekozen om dit niet mee te nemen in het paraplubestemmingsplan.

parkeren parapulbestemmingsplan

Dynamische verwijzing

In de regels van dit plan is een flexibele regeling opgenomen via een ‘wetinterpreterende regeling’, ook wel ‘dynamische verwijzing’ genoemd. Concreet is vastgelegd dat een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw en/of voor het veranderen van de functie van een bouwperceel slechts wordt verleend, indien is aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid. ‘Voldoende’ betekent hier dat tenminste wordt voldaan aan het gemeentelijk parkeerbeleid zoals neergelegd in de ‘Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds’ (d.d. 14 april 2011). Daarnaast is vastgelegd dat indien het gemeentelijk parkeerbeleid gedurende de planperiode wordt gewijzigd, er getoetst zal worden aan het nieuwe beleid. De regeling voorziet tenslotte in een afwijkingsbevoegdheid om enige flexibiliteit te bieden.

Vragen

Naast de gemeente Rhenen hebben wij ook voor de gemeenten Best en Hillegom de parkeernormen in een paraplubestemmingsplan vastgelegd. Momenteel maken wij ook parapluplannen parkeren voor de gemeenten Maasdriel, Lisse, Teylingen en Gorinchem. Heeft u ook interesse om parkeernormen of ander gemeentelijk beleid voor uw grondgebied vast te leggen dan helpen we u daar graag mee!

parkeer hier

Categorie: Nieuws Tags: afbeelding

Ontwerp Springersplein in Gouda klaar voor uitvoering

31 oktober 2017

In het afgelopen jaar werkten we samen met de gemeente Gouda en een grote groep betrokkenen aan het ontwerp voor het nieuwe Springersplein in Gouda. Zo zijn we tot een breed gedragen plan gekomen. We zijn trots op het resultaat en kijken uit naar volgende zomer, wanneer de uitvoering gereed is!

Plein als verbindende schakel

Het Springersplein vormt de verbindende schakel in de ontwikkeling van de “Zuidelijke Stempel West”, één van de deelgebieden binnen de grootschalige herontwikkeling van Gouda Oost. Aan de noord- en zuidzijde van de Sportlaan worden twee woontorens ontwikkeld – de Leo Vromantoren en de Georgine Sanderstoren – evenals twee supermarkten. Nu de Georgine Sanderstoren als laatste hiervan in aanbouw is, is deze ontwikkeling bijna klaar. De Sportlaan vormt echter nog een barrière in het gebied. Het inrichtingsplan dat wij opstelden, zorgt ervoor dat de drukke verkeersweg zal transformeren in een aantrekkelijk plein. We pasten materialen toe die het plein een ‘eigen’ karakter meegeven, maar die qua kleur ook goed passen bij de aangrenzende gebouwen en gebieden. Zo zal het Springersplein echt een verbindende schakel zijn.

Ontwerp Springersplein Gouda

Een veilig plein voor iedereen

De hoge verkeersintensiteit van de Sportlaan zorgde voor een flinke uitdaging. Hoe kunnen we een aantrekkelijk plein ontwerpen, dat eveneens een veilige route biedt aan alle verkeersdeelnemers? We hebben de oplossing gevonden in het toepassen van diverse principes uit de ‘shared space’-gedachte. We ontwierpen het plein als één geheel, waarbinnen ovale elementen sturing geven aan de verschillende verkeersstromen. Zo ontstaan er duidelijke routes, zonder teniet te doen aan het ruime karakter van het plein. Door de ovale elementen vorm te geven als fijne zitranden en ze te vullen met vaste planten en lage heesters, maken ze het Springersplein tot een aantrekkelijke en groene verblijfsplek. Dat zorgt voor een bijzondere entree van Gouda Oost.

Ontwerp Springersplein Gouda

Samenwerking met betrokkenen

De gemeente Gouda is gewend om bij het opstellen van plannen intensief samen te werken met betrokkenen. Daar spelen wij natuurlijk graag op in! In diverse workshops hebben we samen met de gemeente, wijkteam Oost, Woonpartners, supermarkteigenaren en andere betrokkenen nagedacht over de invulling van het plein. Zo zijn we tot een breed gedragen plan gekomen, dat ook op bij omwonenden op enthousiasme kan rekenen. En dat is nou precies waar wij ook enthousiast van worden.

Ontwerp Springersplein Gouda

Met uitvoering van het Springersplein zal in het voorjaar van 2018 worden gestart, zodat het plein in de zomer klaar is.

Meer informatie vindt u op de website van de gemeente Gouda: www.gouda.nl/springersplein

Categorie: Nieuws Tags: afbeelding

SAB levert winnend ontwerp Slotgraven

1 oktober 2017

De gemeente Hardenberg heeft Ter Steege Bouw Vastgoed geselecteerd voor de ontwikkeling van het gebied Slotgraven. SAB zorgde hierbij voor het winnende ontwerp! Slotgraven is de voormalige locatie van het gemeentehuis van Hardenberg. De gemeente heeft inmiddels haar intrek genomen in een nieuw gebouw naast de locatie Slotgraven.

SAB ondersteunde Ter Steege met het maken van het winnende stedenbouwkundig plan. Het door SAB ontworpen plan omvat 47 woningen en kent voor Hardenberg innoverende woningtypen. Met het winnende plan wordt het oorspronkelijke, natuurlijke landschap teruggebracht in Slotgraven en wordt zo een aantrekkelijk woonmilieu met woningen in een parkachtige setting gecreëerd. Met name vanwege het innovatieve karakter van het ingediende plan heeft de gemeente Hardenberg overtuigend de ontwikkeling aan Ter Steege gegund.

Stedenbouwkundig plan Slotgraven

Wonen in het park

Oorspronkelijk liep er een beek door Slotgraven die uitmondde in de Vecht. Deze natuurlijke ondergrond was precies wat onze ontwerpers inspireerde voor de basis van het plan. De natuurlijke ondergrond wordt gebruikt als onderlegger voor het groene ‘tapijt’ waarop de verschillende bouwblokken een plek vinden. Het park staat in het ontwerp centraal, de bebouwing is ‘te gast’ in het groen en heeft een sterke relatie met het park. Slotgraven sluit hierdoor aan bij de groene omgeving rondom het nieuwe gemeentehuis. De groene loper met losse bebouwingsblokken loopt vanuit het centrum als vanzelfsprekend over in Slotgraven.

Innoverende typologie

Ons ontwerpteam, bestaande uit stedenbouwkundige en landschapsarchitecten, ontwikkelde samen met de ontwikkelaar een concept dat zich onderscheidt van andere woonmilieus in Hardenberg. De aan het park gelegen, private buitenruimtes zijn mee-ontworpen met de openbare ruimte. De bewoners van de woningen hebben hierdoor een intensieve interactie en relatie met het park en gebruiken deze dan ook als achtertuin. Naast appartementen, twee-onder-één-kapwoningen, en rijwoningen kent het plan 20 stadse woningtypes die aan een leefdek gelegen zijn. Onder dit gedeelde leefdek is ruimte voor parkeerplaatsen waar de auto uit het zicht onttrokken wordt. Door de auto zo weinig mogelijk ruimte toe te kennen ontstaat er meer ruimte voor het park, waar bewoners en wandelaars kunnen genieten van een rustig en prettig woonmilieu.

Categorie: Nieuws Tags: afbeelding

Kennismiddagen Omgevingswet

30 juni 2017

De Omgevingswet komt er nu echt aan! 2018 zal niet gehaald worden, maar om hierop in 2019 goed voorbereid te zijn, organiseren Dirkzwager advocaten & notarissen en SAB Adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling een drieluik van kennismiddagen over de Omgevingswet. Zet de volgende donderdagen vast in uw agenda: 21 september, 12 oktober en 9 november 2017.

Stand van zaken Omgevingswet

De behandeling van de ontwerp-AMvB’s van de Omgevingswet in de Eerste Kamer is afgerond. De volgende stap is dat advies wordt gevraagd aan de Raad van State over de AMvB’s. Aanbieding van de AMvB’s aan de Raad van State gebeurt gelijktijdig met de aanbieding van het wetsvoorstel voor de Invoeringswet, zodat deze in samenhang kunnen worden beoordeeld.

Diepgang

Nu de inhoud van de ontwerp Invoeringswet en de onderliggende ontwerp AMvB’s bekend zijn kunnen we meer de diepte in duiken op verschillende onderdelen van de wet. De drie onderwerpen die wij voor u hebben geselecteerd, hebben betrekking op de belangrijkste ruimtelijke instrumenten, zoals de omgevingsvisie, het omgevingsplan en de omgevingsvergunning. Ook de financiële kant van de nieuwe wetgeving is natuurlijk van groot belang voor de ruimtelijke ordeningspraktijk.

Op 21 september 2017 organiseren Dirkzwager en SAB de eerste Kennismiddag uit deze reeks met als onderwerp “De omgevingsvisie en het omgevingsplan in de praktijk”. Hiervoor nodigen wij u graag uit. Na deze Kennismiddag heeft u een meer concreet beeld van de inhoud van de Omgevingswet en de gevolgen voor de ruimtelijke ordeningspraktijk van de toekomst.

Datum

Donderdag 21 september 2017

Locatie

Dirkzwager advocaten & notarissen, Velperweg 1 te 6824 BZ Arnhem

Voor wie?

Deze bijeenkomst is bedoeld voor medewerkers van gemeenten, provincies, projectontwikkelaars, bouwbedrijven, aannemersbedrijven, woningcorporaties etc.

Programma

13.30 – 14.00 uur
Ontvangst met koffie en thee

14.00 – 14.45 uur
Jasper Molenaar (Dirkzwager) en Mariël Gerritsen (SAB): De Omgevingswet op hoofdlijnen met aandacht voor de Invoeringswet en de opzet van de AMvB’s.

14.45 – 15.30 uur
Henrike Francken (SAB): De Omgevingsvisie

15.30 – 15.45 uur
Pauze

15.45 – 16.30 uur
Jasper Molenaar en Maarten Baneke (Dirkzwager): Het Omgevingsplan

16.30 uur
Borrel

De sprekers

Maarten Baneke is sinds 1982 advocaat en sinds 1987 werkzaam bij Dirkzwager. Maarten heeft ruime ervaring als advocaat voor overheden en bedrijven op het gebied van privaatrecht (gebiedsontwikkeling met alle bijkomende contractuele relaties, grondexploitatie, WVG, onrechtmatige overheidsdaad) en publiekrecht (ruimtelijke ordening, natuurbeschermingsrecht, energie, vergunningverlening, handhaving), zowel in advisering als in gerechtelijke procedures. Hij heeft ruime ervaring met projecten in delfstoffenwinning. Zijn opdrachtgevers zijn (nuts-)bedrijven, overheden (gemeenten, waterschappen), ontgronders en projectontwikkelaars.

Henrike Francken is werkzaam als senior-planoloog en projectleider bij SAB. Opgeleid als sociaal-geograaf is zij gewend om maatschappelijke ontwikkelingen vanuit een ruimtelijke invalshoek te bekijken én te vertalen naar visie en/of beleid. Deze kennis heeft zij reeds in diverse structuur-/omgevingsvisies toegepast, maar ook in specifieke opdrachten zoals een demografisch effectrapport.

Mariël Gerritsen is als senior-planoloog en –projectleider bij SAB betrokken bij diverse grote en complexe gebiedsontwikkelingen. Als adviseur van met name overheden en grote private partijen is ze betrokken bij onder meer bestemmingsplannen en exploitatieplannen voor ruimtelijke ontwikkelingen in het stedelijk gebied. In lopende projecten adviseert ze over en anticipeert ze met enige regelmaat op de komst van de Omgevingswet.

Jasper Molenaar is advocaat bij Dirkzwager advocaten & notarissen. Jasper is sinds 2005 advocaat, hij werkt sinds 2008 op de sectie Overheid en Vastgoed bij Dirkzwager. Hij geeft regelmatig lezingen op het gebied van ruimtelijke ordening en volgt de ontwikkeling van de Omgevingswet vanaf de eerste consultatie op de voet. Hij heeft de afgelopen jaren dan ook al meerdere lezingen verzorgd over dit onderwerp.

Aanmelden

Aanmelden voor deze kennismiddag kan tot uiterlijk 13 september a.s. via info@sab.nl . Aan deelname zijn geen kosten verbonden. Wel is het aantal personen dat de bijeenkomst kan bijwonen, beperkt tot 2 per organisatie. Daarnaast is het totale aantal deelnemers beperkt tot 90 personen. Na aanmelding ontvangt u een routebeschrijving en verdere informatie over de middag.

Graag tot ziens op 21 september a.s.!

klik hier voor de flyer

Categorie: Nieuws Tags: afbeelding

Nieuwe verplichtingen herziening m.e.r.-richtlijn

20 juni 2017

Herziening m.e.r.-richtlijn leidt tot nieuwe verplichtingen in m.e.r.-land.

Op 16 mei van dit jaar is de Implementatiewet ‘herziening m.e.r.-richtlijn’ in werking getreden. De formele wetten zijn aangepast; het wachten is alleen nog op de aanpassing van het Besluit milieueffectrapportage. Deze wordt aangepast omdat de herziening ook wijzigingen voor de zogenaamde vormvrije m.e.r.-beoordeling tot gevolg heeft.

Door de wetswijziging verandert de m.e.r.-besluitvorming over projecten, waarmee in de dagelijkse praktijk rekening moet worden gehouden. Hierna ga ik in op vier voor de ruimtelijke ordeningspraktijk belangrijke wijzigingen.

 1. Binnen zes weken beslissing over de vormvrije m.e.r.-beoordeling

Als u met het instrument van de vormvrije m.e.r.-beoordeling (soms ook informele m.e.r.-beoordeling genoemd) werkt, dan is het van belang dat u erop alert bent dat het bevoegd gezag de beslissing over de vormvrije m.e.r.-beoordeling bekend moet maken aan de initiatiefnemer. Dit moet gebeuren binnen zes weken nadat de initiatiefnemer alle informatie heeft aangeleverd. Dit geeft duidelijkheid over het vervolg van de procedure. Overigens is kennisgeving en terinzagelegging van de beslissing onder de gewijzigde wetgeving voor een vormvrije m.e.r.-beoordeling nog steeds niet nodig. Ten aanzien hiervan verandert er dus niets.

2. Meenemen van maatregelen om milieueffecten te vermijden/voorkomen

Als gevolg van de herziening van de m.e.r. richtlijn is nu wettelijk verankerd dat verzachtende maatregelen mogen worden meegenomen in de (vormvrije) m.e.r.-beoordeling. Er is namelijk vastgelegd dat het bevoegd gezag deze nadrukkelijk dient te beschouwen in de beslissing. Dit biedt dus de kans om reeds in een vroeg stadium maatregelen, die effecten kunnen wegnemen, te betrekken in de effectbeoordeling. Het is aannemelijk dat de uitkomst van de beoordeling hiermee gunstiger uitpakt. Wel kan het bevoegd gezag de daadwerkelijke uitvoering van de maatregelen afdwingen, bijvoorbeeld door die als voorschrift aan het besluit te verbinden of door de maatregelen als voorwaardelijke verplichting in het bestemmingsplan op te nemen.

3. Monitoring van effecten

Verder heeft de herziening ook tot gevolg dat de initiatiefnemer door het bevoegd gezag verplicht kan worden om de effecten, zoals beschreven in een projectMER, te monitoren. Het is dus belangrijk hier vooraf goed over na te denken! Niet alle effecten hoeven namelijk te worden gemonitord en de soort parameters en tijdsduur mogen ook gericht zijn op de gewenste effecten. Door de monitoring slim in te steken, kan voorkomen worden dat deze verplichting veel moeite, tijd en geld kost en kan toch het gewenste resultaat worden behaald.

4. Passende scheiding van functies

De laatste wijziging die ik hier wil noemen is de plicht dat ‘een passende scheiding’ moet worden gehanteerd als het bevoegd gezag zelf de activiteit wil ondernemen waarvoor een MER moet worden opgesteld. Er kan daarbij worden gedacht aan bijvoorbeeld een bestemmingsplan voor een woonwijk of een bedrijventerrein. De rol van initiatiefnemer en de rol van bevoegd gezag dienen in dat geval door verschillen personen te worden uitgeoefend. Dit is nu nog geen vanzelfsprekendheid, om welke reden de minister een Handreiking opstelt. Deze is in concept gereed en bevat onder meer het voorbeeld dat de ‘bevoegd gezag-taken’ in een m.e.r. worden overgedragen aan de DCMR Milieudienst Rijnmond.

Genoeg dus om over na te denken! Wilt u dat samen met SAB doen, dan kunt u voor meer informatie contact opnemen met SAB.

 

Categorie: Nieuws Tags: afbeelding

  • « Vorige
  • 1
  • …
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • …
  • 18
  • Volgende »

Correspondentie SAB

T 020 – 520 64 00 (Amsterdam)
T 026 – 357 69 11 (Arnhem)
E info@sab.nl

Bezoekadres Amsterdam

gevestigd in het INIT
unit 331b
Jacob Bontiusplaats 9
1018 LL Amsterdam

Bezoekadres Arnhem

Frombergdwarsstraat 54
6814 DZ Arnhem

© 2025 · SAB · Powered by Imagely

Deze website maakt gebruik van Cookies

De website van SAB maakt gebruik van functionele en analytische cookies om uw ervaring op onze website te verbeteren. Wanneer u op accepteer alles klikt, geeft u toestemming om al onze cookies te plaatsen.

Privacyverklaring | Sluiten
Instellingen