Een team van ecologen en landschapsarchitecten werkt in de komende maanden aan een natuurvisie voor het buitengebied van de gemeente Geldrop-Mierlo. Een opgave waar we onlangs vol enthousiasme mee zijn gestart! We doen dat door middel van een bureaustudie en diverse veldbezoeken.

De gemeente Geldrop-Mierlo heeft rondom de kernen een afwisselend en groen buitengebied. Bos- en heidegebied scheidt de bebouwing van Geldrop en Mierlo van elkaar, door Geldrop loopt het beekdal van de kleine Dommel en rondom de kernen is plaatselijk een mooi, kleinschalig cultuurlandschap aanwezig. Enerzijds spelen er binnen de gemeente verschillende ruimtelijke ontwikkelingen waardoor er behoefte is aan meer informatie over de natuurwaarden. De natuurvisie die wij nu opstellen gaat daar inzicht in geven. Daarnaast zal de visie in de toekomst als input dienen voor de omgevingsvisie.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met een van onze ecologen.

Schoollocaties ROC Rijn IJssel

Voor drie prachtige locaties van ROC Rijn IJssel in Arnhem maken wij samen met de buurtbewoners een ontwikkelkader. Daarin geven we stedenbouwkundige randvoorwaarden en bieden we inspiratie voor de toekomstige ontwikkeling van deze locaties. En dat is nodig, want Rijn IJssel zal haar panden op deze plekken gaan verlaten, waardoor de terreinen beschikbaar komen voor herontwikkeling. We vinden het een eer om zo ons steentje bij te dragen aan de ruimtelijke ontwikkeling van onze thuisbasis Arnhem.

Goede buur

Rijn IJssel werkt aan toekomstbestendige onderwijshuisvesting en concentreert daarmee veel van haar activiteiten op de Velpercampus, het voormaligeAKZONobel terrein in Arnhem. Dat heeft als consequentie dat onder meer de locaties aan de Thorbeckestraat, Veluwestraat en Zijpendaalseweg afgestoten zullen worden. En dat gebeurt niet zomaar, want, zo zegt Rijn IJssel: “wij hebben tientallen jaren van deze locaties gebruik mogen maken, dus willen we graag op een plezierige en constructieve manier vertrekken. Dat doen we als goede buur. We gaan samen met omwonenden en belanghebbenden op zoek naar een nieuwe toekomst voor deze locaties”. SAB heeft opdracht gekregen om samen met ‘de buren’ aan de slag te gaan. Wat een leuke uitdaging vinden we dat!

Inspirerende workshops

Voor iedere locatie spreken we op diverse momenten met een klankbordgroep waarin buurtbewoners en belanghebbenden vertegenwoordigd zijn. Samen gaan we op zoek naar de essentie van de plekken. Hoe gebruiken buurtbewoners dit gebied nu? Wat zien zij hier in de toekomst graag? Welke functies en ontwikkelingen zijn mogelijk en binnen welk kader? Waar op de ene locatie een stedelijk programma wenselijk is, vinden omwonenden van een andere locatie het bosrijke karakter van het gebied juist het belangrijkste vertrekpunt. Dat maakt elk van de drie locaties uniek en geeft ons inspiratie voor de plannen.

We hebben de drie klankbordgroepen al ontmoet en vinden het leuk te merken dat er veel ideeën leven en er een grote betrokkenheid is. Met in totaal drie workshops met de klankbordgroep per locatie – en een terugkoppeling aan de hele buurt – werken we toe naar een ontwikkelkader waarin we de ruimtelijke randvoorwaarden voor de ontwikkeling en de beoogde sfeer van de openbare ruimte en de bebouwing voor iedere locatie vastleggen. De ambitie is om voor de zomer van 2020 samen met de buurt (concept) ontwikkelkaders opgesteld te hebben. Deze dienen straks als basis voor de nieuwe bestemmingsplannen voor de locaties.

Efficiëntie en tijdswinst

Om de plannen die we nu maken een stevige basis mee te geven, voeren we in een vroeg stadium al enkele (milieu)onderzoeken uit, bijvoorbeeld op het gebied van natuur en bedrijven- en milieuzonering. De verschillende onderzoeken zijn dan niet alleen tijdig beschikbaar – en dat is belangrijk, want aanvullend onderzoek naar beschermde diersoorten is bijvoorbeeld sterk seizoensgebonden en kan daardoor een lange doorlooptijd hebben – het zorgt er ook voor dat we de informatie die uit de verschillende onderzoeken voortvloeit, kunnen meenemen in het ontwerpproces. Daarmee kunnen we haalbare plannen maken.

 

Het markante gebouw uit de jaren ‘50 van de voormalige basisschool De Sleutel te Vroomshoop staat leeg. De gemeente Twenterand wil het gebouw graag behouden voor het dorp en wil het gebruiken om nieuwe starterswoningen te realiseren, waar veel behoefte aan is in Vroomshoop. In opdracht van de gemeente werken wij momenteel samen met de doelgroep – jongeren en starters – aan het stedenbouwkundig plan en bijbehorend randvoorwaardenkader. Een leuke opgave!

Samen met de doelgroep ontwerpen

Voordat een ontwikkelaar aan de slag kan met het ontwerp en het verbouwen van de school, wil de gemeente een randvoorwaardenkader vaststellen, waarbinnen de ontwikkeling tot stand kan komen. Aan de basis van dit kader liggen fundamentele vragen als: waar is in Vroomshoop behoefte aan? Op welke wijze kan de voormalige school herontwikkeld worden tot aansprekende starterswoningen voor de lokale starters op de markt? Welk stedenbouwkundig ontwerp hoort daar bij? En welke ruimtelijke richting is financieel haalbaar?

De gemeente wil het stedenbouwkundig ontwerp en de daaruit volgende randvoorwaarden niet zelf bepalen, maar juist met de doelgroep: jongeren en starters. Daarom zorgen wij in opdracht van de gemeente voor het (ontwerp)proces met de doelgroep en het uiteindelijke stedenbouwkundig plan met bijbehorend randvoorwaardenkader. Samen met de jongeren verkennen we de mogelijkheden van de locatie en vertalen we dit in een ontwerp en in ruimtelijke kaders voor de verdere uitwerking van de ontwikkeling. Om de potentiële bewoners te bereiken werken we samen met een lokale communicatie-specialist (Dennie van Dijk, Freelance Film & Motion Designer) en geven we vorm aan een uitnodigende en energieke mediacampagne, van fysieke borden in het dorp, flyers en banners tot social media en YouTube-filmpjes.

De eerste avond met potentiële starters zit er op!

In december hebben we de eerste avond georganiseerd, waarbij we met de doelgroep een actieve avond hebben doorlopen. Natuurlijk op een wijze die jongeren aanspreekt! We hebben ze meegenomen in de geschiedenis en de (toekomstige) mogelijkheden van het gebouw. Een lokaal was compleet ingericht met meubilair om een idee te geven van de ruimte in een lokaal, een potentieel appartement. We hebben ontwerpsessies begeleid, met moodboards en een concreet schetsontwerp als resultaat. Bekijk hier het filmpje van de eerste ontwerpavond met de jongeren:

En nu verder…

Op basis van de resultaten van de door ons eerder uitgezette enquête en de eerste avond gaan wij op korte termijn in gesprek met de gemeente en met financieel-economisch adviesbureau Stadkwadraat, die de financiële haalbaarheid van de plannen zal toetsen. We gaan samen bekijken of de opgehaalde ideeën haalbaar zijn, en zo niet, hoe we in de geest van het samengestelde model van de avond het plan haalbaar kunnen maken. Dit plan gaan we tijdens een tweede avond met de potentiële bewoners bespreken. Zo werken wij aan een mooi plan voor starters in Vroomshoop!

Voor meer informatie: Frank Maas

 

 

Vlakbij het centrum van Nijmegen en met een fantastische ligging direct aan de Waalhaven verrijst over enkele jaren Dijkkwartier Oost: een woningbouwcomplex met maximaal 375 appartementen.

In opdracht van Ontwikkelbedrijf Waalfront verzorgden wij met veel plezier het stedenbouwkundig plan, beeldkwaliteitsplan en bestemmingsplan met bijbehorende onderzoeken. We zijn er trots op dat het bestemmingsplan onlangs onherroepelijk is geworden zonder dat er beroep is ingesteld bij de Raad van State!

Lees meer over dit project: Dijkkwartier Oost, Nijmegen.

Een mooi artikel in het tijdschrift Blauwe Kamer over het ontwerp van SAB voor de Tichelbeeksewaard in Zutphen.

Lees hier meer over ons project: Tichelbeeksewaard, Zutphen.

De Raad van State (RvS) zette op 29 mei 2019 een streep door het Programma Aanpak Stikstof (PAS). In haar uitspraak betrok RvS de antwoorden van het Hof van Justitie op prejudiciële vragen. De uitspraak heeft grote gevolgen voor bestemmingsplannen en vergunningen, waarin gebruik is gemaakt van het PAS. Zoals u ongetwijfeld niet ontgaan is, vernietigde RvS hierdoor meerdere bestemmingsplannen en vergunningen.

De vraag is, hoe nu om te gaan met activiteiten die leiden tot stikstofemissies. Kan voor dergelijke activiteiten nog toestemming worden verkregen? De vraag is van groot belang voor zowel overheden als ontwikkelende marktpartijen.

Naar aanleiding van de uitspraak van de RvS is het rekenprogramma Aerius voor langere tijd uit de lucht geweest. Met dit programma kunnen de effecten van ruimtelijke ontwikkelingen op stikstofdepositie worden berekend. Ook heeft de minister op 31 augustus jl. delen van artikel 1.1 en de gehele hoofdstuk 2 uit de Regeling Natuurbescherming geschrapt. In dit geschrapte deel zijn de verwijzingen naar de PAS en de AERIUS-calculator opgenomen. Sinds 16 september is de nieuwe versie van Aerius weer te gebruiken. Naast Aerius gebruiken wij ook Stacks-D om contouren mee te maken en op rekenpunten tot 4 getallen achter de komma door te rekenen. Ook deze methodiek wordt door overheden goedgekeurd. Naast de gebruiksfase rekenen we steeds vaker ook de aanlegfase door.

In de week na het beschikbaar stellen van het programma Aerius hebben de eerste projecten van onze klanten, de bouwvergunning verkregen.
Heeft u ‘stikstofvragen’ dan kunt u contact met ons opnemen via 026 – 3576911 of info@sab.nl.

We zijn trots op onze nominatie van RAP Leiden voor de herinrichting van het dorpsplein en hoftuin van de witte kerk in Noordwijkerhout voor de Rijnlandse Architectuur Prijs van 2019. Samen met bewoners, ondernemers en de gemeente Noordwijkerhout hebben we in co-creatie een nieuw ontwerp gemaakt voor deze historische plek in Noordwijkerhout. SAB heeft het historische ensemble met een herkenbaar plein en een weelderige hoftuin rondom de witte kerk nieuwe elan gegeven waardoor de verblijfskwaliteit sterk is verbeterd. Tuin & landschapsontwerp heeft in samenwerking met ons een bijzonder beplantingsplan gemaakt dat met een prachtige plan voor voorjaars- en zomerbollen recht doet aan Noordwijkerhout als centrum van de bollenstreek. Inwoners uit de regio Leiden kunnen hun favoriete stem uitbrengen. In oktober wordt de prijswinnaar door RAP Leiden bekend gemaakt.

https://sleutelstad.nl/2019/06/15/rap-leiden-presenteert-longlist-rijnlandse-architectuur-prijs/

 

 

 

Met het eerste zomerse, zonnige weer van dit weekend was het mooi om te zien hoe de Tichelbeekse Waard bij Zutphen door de bewoners gebruikt wordt. De uitgestrekte graslanden langs de IJssel zijn een jaar na aanleg weer prachtig groen. Wandelaars, hondenuitlaters en hardlopers gebruiken volop de recreatieve paden, het schipbrugpad en de zitplekken langs de IJssel. Het nieuwe stadsbalkon en de traptreden langs de Kanonsdijk bieden je een mooi uitzicht op de torens van Zutphen en de witte, statige panden langs de IJsselkade. De Tichelbeekse Waard vormt zo een prachtig nieuw uitloopgebied vanuit de stad en de hoven. SAB heeft met veel plezier het ontwerp gemaakt.

Met het aanbieden van de spelregelkaart en het inspiratieboek aan wethouder Jan van Baal is woensdag 8 mei het participatietraject voor het woongebied De Pas in Elst succesvol afgesloten. De gemeente Overbetuwe, en de ontwikkelende partijen Amvest en BPD zijn blij met de resultaten die in een intensieve en inspirerende samenwerking met de omwonenden, toekomstige bewoners en geïnteresseerde tot stand zijn gekomen.

‘Bewoners van Elst overhandigen spelregelkaart en inspiratieboek voor woongebied De Pas aan de wethouder!’

SAB heeft samen met Iris Advies dit proces met veel plezier en enthousiasme begeleid.

De spelregelkaart en het inspiratieboek zijn het startpunt voor de ontwikkeling van het stedenbouwkundig ontwerp, beeldkwaliteitsplan en het bestemmingsplan. We hebben met elkaar een robuust en stevig raamwerk vastgelegd van groene structuren en woongebieden.

De Pas moet een levendige nieuwe woonwijk worden voor Elst die past bij de dorpse en huiselijke sfeer van Elst. Een groene en duurzame wijk willen mensen graag, waar je prettig met elkaar samenleeft. SAB werkt de komende tijd met verder aan de plannen die nodig zijn om De Pas uiteindelijk te kunnen realiseren!