SAB werkt op dit moment hard aan de plannen voor woningbouwontwikkeling in Lopik Oost. In de nieuwe wijk, die door SBB-Lopik wordt ontwikkeld, zullen ongeveer 125 woningen een plaats krijgen.

Een plan voor en door inwoners van Lopik

Het stedenbouwkundig plan krijgt vorm op basis van diverse participatiebijeenkomsten met de inwoners van Lopik. De ontwikkeling startte begin oktober 2017 met een dorpsavond waarvoor alle inwoners waren uitgenodigd. En daar werd goed gehoor aan gegeven; de opkomst was hoog! Enerzijds wilden we op deze avond de markt van Lopik peilen, zodat het te realiseren woningbouwprogramma aansluit op de vraag. Anderzijds wilden we de inwoners van het dorp vragen hoe zij denken over de vormgeving van het plan.

Om een goede discussie te stimuleren, ontwierpen wij ter voorbereiding op deze bijeenkomst vier uiteenlopende stedenbouwkundige modellen. Zo was er een model dat aansluiting zoekt bij de omliggende boomgaarden (‘In de boomgaard’), een model met een dorpse sfeer (‘Ons dorp’), een model geïnspireerd op de boerenerven (‘Het lint en de boerenerven’) en tot slot een model met een meer lommerrijke opzet en gekromde straten (‘Lommerrijk Lopik’). Dit laatste model werd ingezet als tegenbeweging op de rest van het dorp waar de polderstructuur veelal leidend is in de ruimtelijke structuur.

Met een heldere presentatie namen wij de aanwezigen tijdens de dorpsavond mee door de vier modellen en de bijbehorende architectuurstijlen Uit de enquête die we vervolgens hielden bleek model ‘Lommerrijk Lopik’ het meest aansprekend. Inwoners van Lopik waardeerden dit model met name vanwege de aangename aanvulling die het vormt op de huidige structuur van het dorp. Daar was blijkbaar veel behoefte aan!

Na de dorpsavond is een Adviesteam samengesteld, bestaande uit omwonenden en potentiële nieuwe bewoners. Het Adviesteam is intensief betrokken bij de verdere planvorming van het stedenbouwkundig plan en kan waar nodig ook bijsturen.

Hoe gaan we verder?

Op dit moment ligt er een voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan. Tijdens de tweede dorpsavond eind april 2018 – waarbij de zaal wederom tot de nok was gevuld – is het plan als tussenstand van de planvorming gepresenteerd aan de inwoners van Lopik. Het plan is uitermate enthousiast ontvangen, zowel door de potentiële nieuwe bewoners als door de omwonenden.
Wij werken nu aan het definitieve ontwerp van het stedenbouwkundig plan, het bestemmingsplan en het inrichtingsplan. We verwachten dat het stedenbouwkundig plan voor het einde van 2018 kan worden afgerond. Dan zal ook het bestemmingsplan in procedure worden gebracht.

Bekijk hier de presentatie van het voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan – eind april 2018.

Kijk voor meer informatie op: www.lopikoost.nl.

 

 

Met SAB zijn we onlangs een lang weekend op excursie gegaan naar Valencia. Al op donderdagavond kwamen we aan en betrokken we ons hotel midden in de binnenstad. Op vrijdagochtend werd door Boris van Guiding Architects een bevlogen en zeer interessante rondleiding door de binnenstad gegeven. Op basis van de vele kaarten en beelden die hij bij zich had, maakte Boris heel aanschouwelijk hoe Valencia ontstaan is vanuit een oorspronkelijk Romeinse nederzetting en inmiddels is uitgegroeid tot de derde stad van Spanje. Later op de middag was er tijd en ruimte voor ontspanning en om gezellig op één van de vele zonovergoten terrasjes van de stad neer te strijken, of om de stranden te bezoeken natuurlijk.

Op de zaterdag nam Boris ons mee op de fiets. De tocht voerde door de oude bedding van de voormalige Turia-rivier; een echte regen-rivier die in vroeger tijden regelmatig de stad deed overstromen en daarom inmiddels is omgelegd zuidelijk van de stad. Een sterk staaltje waar wij, als Arnhems bureau wel aan kunnen refereren: in Arnhem is de Neder-Rijn immers in de late middeleeuwen juist richting de stad verplaatst; precies het omgekeerde als in Valencia dus. Boris liet zien hoe aanvankelijk de bedoeling was om een brede verkeersweg door de oude rivierbedding te leggen; gelukkig is evenwel later ervoor gekozen hier toch een mooi park aan te leggen.

Het woord ‘regen’ viel al, en niet helemaal voor niets. Want intussen was het wel gaan regenen en zelfs onweren. Het park overstroomde en daardoor kwamen we enigszins doorweekt aan bij de ‘Stad van de Wetenschap en de Kunsten’, het indrukwekkende futuristische complex van Calatrava waar Valencia vermaard om is. Zelfs in de regen ronduit spectaculair! We vervolgden we de trip, gezien de weersomstandigheden, vanaf hier met de bus. Na een lunch met echte authentieke Valenciaanse paella deden we de haven en ten slotte ook nog een echte volkswijk van Valencia aan. De dag sloten we af met een heerlijke cocktail aan het strand.
De zondagochtend had iedereen nog even tijd om de stad in te duiken voor we in de middag weer richting Nederland togen. Samengevat was het een prachtige excursie!

 

 

 

In juni stelde de gemeenteraad van Brummen het door SAB opgestelde bestemmingsplan voor de Vinkenweide unaniem, ongewijzigd vast. Daarmee kan de eigenaar van dit voormalige partycentrum nu actief op zoek naar potentiële kopers. De recreatieve functie gaat plaats maken voor een landhuis, vrijstaande woningen en landschaps- en natuurontwikkeling.

Een nieuwe functie voor de Vinkenweide

Al enkele jaren was partycentrum De Vinkenweide in Brummen niet meer in gebruik, omdat de recreatieve functie op deze plek geen toekomst meer had. De eigenaar zocht daarom naar een nieuwe functie die financiële mogelijkheden zou bieden, maar die ook zou bijdragen aan de ontwikkeling van natuur en landschap. Dat was namelijk de uitdrukkelijke wens van zowel de gemeente als de provincie Gelderland.

Wonen te midden van landschap en natuur

In samenwerking met de eigenaar maakten wij een schetsontwerp voor het terrein. De Vinkenweide wordt als groene kamer ontwikkeld en sluit daarmee aan bij het kleinschalige coulisselandschap van lanen, bossen, houtwallen, beken, poelen en open weilanden. Het terrein krijgt een stevige, groene omzoming. Daarbinnen is plaats voor een landhuis en vier vrijstaande woningen. Er wordt geïnvesteerd in het ontwikkelen van nieuwe, landschappelijke kwaliteiten en nieuwe natuur met wandelpaden. In het open gebied ten zuiden van het landhuis wordt de oude beekloop teruggebracht, waardoor interessante verschillen in hoogte en beplanting ontstaan. Daarnaast komen hier extensief beheerde graslanden, een poel, enkele solitaire bomen en heestergroepen. We hebben heldere inrichtings- en beheersmaatregelen opgesteld om er voor te zorgen dat het terrein aantrekkelijk blijft voor reptielen en amfibieën – en in het bijzonder voor de aanwezige ringslang, een beschermde diersoort.

Bestemmingsplan en haalbaarheidsonderzoeken

Het schetsontwerp vormde de basis voor een nieuw bestemmingsplan. Wij verzorgden alle benodigde haalbaarheidsonderzoeken voor het bestemmingsplan, voornamelijk op het gebied van flora en fauna en akoestiek. De gemeenteraad van Brummen stelde in juni het bestemmingsplan unaniem vast, waardoor de eigenaar nu actief op zoek kan naar potentiële kopers. De bouwkavels staan inmiddels te koop.

 

Nu de sloop van de bestaande bebouwing is afgerond, kan de bouw van de nieuwe buurt aan het Dorrestijnplantsoen in Heelsum beginnen. De gemeente Renkum en woningcorporatie Vivare werken hier samen aan de realisatie van een gasloze buurt. Voor Vivare zijn het de eerste gasloze nieuwbouwwoningen. Wij zijn trots hieraan een bijdrage te hebben geleverd met het opstellen van het stedenbouwkundig plan, beeldkwaliteitplan en bestemmingsplan.

Herontwikkeling

Een deel van het Dorrestijnplantsoen in Heelsum wordt herontwikkeld. Het appartementengebouw van woningcorporatie Vivare en het naastgelegen buurthuis “De Hucht” zijn inmiddels gesloopt. Het nieuwbouwplan biedt ruimte aan 31 sociale rijwoningen en vier vrijstaande woningen. Bijzonder is dat de huurwoningen duurzaam zijn, zeer goed geïsoleerd en dat ze zonnepanelen hebben. Daarmee geven Vivare en de gemeente uitvoering aan het kabinetsbesluit over klimaatdoelstellingen.

Groene uitstraling

Kenmerkend voor de nieuwe buurt is de open structuur, waarin het groen letterlijk de buurt in komt. Waar de oude bebouwing als een besloten hof was opgezet, wordt deze structuur in de nieuwe buurt opengebroken. Een ruim opgezette groenzone vormt de basis van het plan. Deze opent zich als het ware naar het lager gelegen, omliggende groengebied. Zo wordt het groen ín en rondom de buurt op elkaar aangesloten. Door de zichtlijnen die daarmee ontstaan, worden de hoogteverschillen in het gebied nog eens extra benadrukt. De woningen die direct aan het omliggende groengebied grenzen, krijgen een bijzondere en open uitstraling.

 

De afgelopen jaren heeft SAB in opdracht van de gemeente Gorinchem hard gewerkt aan de gebiedsontwikkeling van bedrijventerrein Groote Haar, direct ten noorden van Gorinchem. Wij zijn trots te kunnen melden dat de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State op 25 april jl. heeft geoordeeld dat de twee bestemmingsplannen, die deze ontwikkeling mogelijk maken, in lijn zijn met een goede ruimtelijke ordening.

Groote Haar wordt een duurzaam en innovatief bedrijventerrein met een bruto omvang van circa 68 ha en met ongeveer 37 ha netto uitgeefbaar terrein. Onderdeel van het plan vormt een nieuw aan te leggen windturbinepark, bestaande uit meerdere windturbines. Om het bedrijventerrein te kunnen ontsluiten, worden daarnaast nieuwe op- en afritten op de snelweg A27 gerealiseerd. Tussen de aansluiting op de A27 en het bedrijventerrein wordt over grondgebied van de gemeente Giessenlanden een nieuwe verbindingsweg aangelegd, die de nieuwe aansluiting en het beoogde bedrijventerrein direct met elkaar verbindt.

SAB heeft mogen werken aan de bestemmingsplannen die de gebiedsontwikkeling mogelijk zullen maken. Omdat de ontsluiting van het bedrijventerrein op grondgebied van de gemeente Giessenlanden ligt, zijn twee bestemmingsplannen vastgesteld. Voor de gehele gebiedsontwikkeling hebben wij één milieueffectrapportage opgesteld, waarin de milieueffecten van de ontwikkeling als geheel zijn beoordeeld. Dit is gedaan op basis van de diverse (milieu)onderzoeken, die door ons zijn uitgevoerd. Daarnaast stelden we onder meer het stedenbouwkundig plan, het inrichtingsplan voor de openbare ruimte en het beeldkwaliteitplan op.

Op advies van SAB is de gebiedsontwikkeling Groote Haar meegenomen in de 12e tranche van de Crisis- en herstelwet. De status als experiment heeft het mogelijk gemaakt om voor het gebied een zogeheten ‘bestemmingsplan met verbrede reikwijdte’ vast te stellen. Zo’n omgevingsplan kan, vooruitlopend op de nieuwe Omgevingswet, al gebruik maken van de nieuwe mogelijkheden die de Omgevingswet zal bieden. Van deze mogelijkheid is in het bestemmingsplan voor het bedrijventerrein met name wat betreft de verankering van duurzaamheidsprincipes gebruik gemaakt. Zo kan worden gegarandeerd dat in de toekomst sprake zal zijn van een duurzaam bedrijventerrein!

Sinds 1 december 2017 ben ik als stedenbouwkundige werkzaam bij SAB. En hoewel een overstap van werkgever een grote verandering vormt blijf ik onveranderd nieuwsgierig, onbevangen, ambitieus en tegelijkertijd realistisch.

Rijkdom

Als stedenbouwkundige heb ik overal in Nederland aan uiteenlopende projecten mogen werken. Een rijkdom aan opgaven, zowel in schaal en in abstractie. De projecten waaraan ik een bijdrage aan lever zijn voor zowel gemeenten, projectontwikkelaars en woningbouwcorporaties. Juist deze variatie maakt dat ik telkens weer geniet van de afwisseling van mijn bijdragen als stedenbouwkundige!

Spin in het web

Als stedenbouwkundige ben ik graag de spin het web. Met aandacht voor de belangen van betrokkenen zoek ik naar het meest gedragen plan. De ‘ontmoeting’ en het gesprek maken hier belangrijke onderdelen uit. Ik ben er dan ook op uit de voorstellen die ik maak te verdiepen op basis van de feedback die ontvang. Er is immers niets mooier dan het maken van plekken die betekenis hebben voor de betrokkenen en toekomstige gebruikers?
Ieder proces is dan ook anders, het zijn maatwerkaanpakken, waarin de ontmoetingen tussen opdrachtgevers, bewoners en belanghebbenden van doorslaggevende betekenis zijn.

Plekken met een verhaal, de betekenisvolle plek

Als stedenbouwkundige ben ik op zoek naar het verhaal van de plek, datgene wat de plek uniek maakt of het een bijzondere betekenis geeft. Deze ‘verhalen’ en eigenschappen geven de ontwerpvoorstellen een onderscheidend vermogen en maakt dat ze een plek krijgen in de geschiedenis van de stad of het dorp. Juist dat onbekende of onbenoemde naar boven halen en laten spreken dat is wat mij boeit en de ontwerpvoorstellen een uniek karakter geeft.

Ambitieus en maakbaar

Als stedenbouwkundige droom ik de stad of het dorp van overmorgen. Daarbij maak ik schetsen, tekeningen, visualisaties en maquettes die deze dromen inzichtelijk maken. Een helder en krachtig basisidee vormt de basis voor een genuanceerd ontwerp waarin ook maakbaarheid een doorslaggevende rol krijgt. Want laat ik eerlijk zijn, dromen is mooi maar een plan realiseren nog veel mooier!

Amsterdam en Arnhem

Als stedenbouwkundige kan ik in heel Nederland actief zijn. Zo ben ik vanuit SAB zowel actief in Arnhem als in Amsterdam. Dat maakt dat ik iedere dag kan genieten van de veelkleurigheid van Nederland. Juist deze verschillen in combinatie met de uiteenlopende aard van mijn opdrachten maakt dat ik iedere dag weer uitkijk naar het leveren van mijn bijdrage aan mooie en prettige leefomgevingen voor iedereen!
Er werd mij als ‘nieuwkomer’ gevraagd iets te schrijven over wat mij boeit en waar ik blij van wordt. Ook buiten het werk vier ik vanuit dezelfde houding mijn leven. In mijn vrije tijd loop ik een halve marathon en droom ik van een hele. Speel ik bandy in het schaatsseizoen. Daarnaast zijn er nog wat hobby’s waarvan mijn Italiaanse motoren de meeste aandacht krijgen.

Het door SAB ontworpen “stadsbalkon” bij Zutphen is bijna gebouwd! Vanaf het fraai vormgegeven platform hebben wandelaars een prachtig uitzicht over de uiterwaarden en de oude stad. Met het hoge water van de afgelopen weken leverde dit een uniek plaatje op. Op onze website vindt u meer informatie over ons ontwerp voor het stadsbalkon en de Tichelbeeksewaard, waarin dit uitkijkpunt ligt.

lees meer over dit project

De komende maand zal de langverwachte opening van het Prinses Máxima Centrum in Utrecht plaatsvinden!

De afgelopen jaren is hard gewerkt aan de ontwikkeling van dit kinderziekenhuis. Het Prinses Máxima Centrum voor Kinderoncologie wordt het grootste instituut voor kinderkanker van Europa. Begin 2016 ging de eerste paal de grond in van de nieuwbouw. In de afgelopen twee jaar is er door de bouwers hard gewerkt om het gebouw te realiseren zoals LIAG dat heeft ontworpen. Donderdag 5 april jl. hebben de bouwers de sleutel overgedragen aan het Prinses Máxima Centrum. Enkele afdelingen zijn nu al van start gegaan. Op 18 mei a.s. wordt de het kinderziekenhuis feestelijk geopend.

Wij zijn trots een bijdrage te hebben geleverd aan de totstandkoming van dit prachtige initiatief!

lees meer over dit project

Bron afbeeldingen: LIAG

Op 6 maart 2018 heeft de gemeenteraad van Rhenen het ‘Paraplubestemmingsplan Parkeren’ ongewijzigd vastgesteld. SAB heeft dit bestemmingsplan in opdracht van de gemeente verzorgd. Wij zijn verheugd dat de gemeente tijdig een deugdelijke parkeerregeling voor haar grondgebied heeft weten vast te leggen!

Reparatiewet BZK

Sinds 29 november 2014 zijn, als gevolg van de Reparatiewet Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) 2014, de stedenbouwkundige voorschriften uit de bouwverordening komen te vervallen. Alle stedenbouwkundige bepalingen uit de bouwverordening moeten sindsdien worden opgenomen in bestemmingsplannen. Een van de consequenties van het vervallen van de stedenbouwkundige voorschriften, is dat vanaf dat moment van het verlenen van een omgevingsvergunning niet meer op basis van de bouwverordening kan worden getoetst aan gemeentelijke parkeernormen. Hiervoor geldt een overgangstermijn tot 1 juli 2018.

Paraplubestemmingsplan

Aangezien de overgangstermijn dit jaar afloopt, heeft de gemeente Rhenen besloten om met een paraplubestemmingsplan haar parkeerbeleid met parkeernormen juridisch-planologisch vast te leggen. De opzet van het paraplubestemmingsplan is zodanig dat alle ‘onderliggende’ bestemmingsplannen van kracht blijven. De herziening bestaat uitsluitend uit het toevoegen van een uniforme regeling ten aanzien van parkeren aan alle ‘onderliggende’ bestemmingsplannen. Voor het overige blijven de vigerende bestemmingsplannen dus gewoon gelden. Enkel voor de gronden waar reeds sprake was van een deugdelijke, op maat gesneden parkeerregeling is gekozen om dit niet mee te nemen in het paraplubestemmingsplan.

Dynamische verwijzing

In de regels van dit plan is een flexibele regeling opgenomen via een ‘wetinterpreterende regeling’, ook wel ‘dynamische verwijzing’ genoemd. Concreet is vastgelegd dat een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw en/of voor het veranderen van de functie van een bouwperceel slechts wordt verleend, indien is aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid. ‘Voldoende’ betekent hier dat tenminste wordt voldaan aan het gemeentelijk parkeerbeleid zoals neergelegd in de ‘Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds’ (d.d. 14 april 2011). Daarnaast is vastgelegd dat indien het gemeentelijk parkeerbeleid gedurende de planperiode wordt gewijzigd, er getoetst zal worden aan het nieuwe beleid. De regeling voorziet tenslotte in een afwijkingsbevoegdheid om enige flexibiliteit te bieden.

Vragen

Naast de gemeente Rhenen hebben wij ook voor de gemeenten Best en Hillegom de parkeernormen in een paraplubestemmingsplan vastgelegd. Momenteel maken wij ook parapluplannen parkeren voor de gemeenten Maasdriel, Lisse, Teylingen en Gorinchem. Heeft u ook interesse om parkeernormen of ander gemeentelijk beleid voor uw grondgebied vast te leggen dan helpen we u daar graag mee!