In juni stelde de gemeenteraad van Brummen het door SAB opgestelde bestemmingsplan voor de Vinkenweide unaniem, ongewijzigd vast. Daarmee kan de eigenaar van dit voormalige partycentrum nu actief op zoek naar potentiële kopers. De recreatieve functie gaat plaats maken voor een landhuis, vrijstaande woningen en landschaps- en natuurontwikkeling.

Een nieuwe functie voor de Vinkenweide

Al enkele jaren was partycentrum De Vinkenweide in Brummen niet meer in gebruik, omdat de recreatieve functie op deze plek geen toekomst meer had. De eigenaar zocht daarom naar een nieuwe functie die financiële mogelijkheden zou bieden, maar die ook zou bijdragen aan de ontwikkeling van natuur en landschap. Dat was namelijk de uitdrukkelijke wens van zowel de gemeente als de provincie Gelderland.

Wonen te midden van landschap en natuur

In samenwerking met de eigenaar maakten wij een schetsontwerp voor het terrein. De Vinkenweide wordt als groene kamer ontwikkeld en sluit daarmee aan bij het kleinschalige coulisselandschap van lanen, bossen, houtwallen, beken, poelen en open weilanden. Het terrein krijgt een stevige, groene omzoming. Daarbinnen is plaats voor een landhuis en vier vrijstaande woningen. Er wordt geïnvesteerd in het ontwikkelen van nieuwe, landschappelijke kwaliteiten en nieuwe natuur met wandelpaden. In het open gebied ten zuiden van het landhuis wordt de oude beekloop teruggebracht, waardoor interessante verschillen in hoogte en beplanting ontstaan. Daarnaast komen hier extensief beheerde graslanden, een poel, enkele solitaire bomen en heestergroepen. We hebben heldere inrichtings- en beheersmaatregelen opgesteld om er voor te zorgen dat het terrein aantrekkelijk blijft voor reptielen en amfibieën – en in het bijzonder voor de aanwezige ringslang, een beschermde diersoort.

Bestemmingsplan en haalbaarheidsonderzoeken

Het schetsontwerp vormde de basis voor een nieuw bestemmingsplan. Wij verzorgden alle benodigde haalbaarheidsonderzoeken voor het bestemmingsplan, voornamelijk op het gebied van flora en fauna en akoestiek. De gemeenteraad van Brummen stelde in juni het bestemmingsplan unaniem vast, waardoor de eigenaar nu actief op zoek kan naar potentiële kopers. De bouwkavels staan inmiddels te koop.

 

Nu de sloop van de bestaande bebouwing is afgerond, kan de bouw van de nieuwe buurt aan het Dorrestijnplantsoen in Heelsum beginnen. De gemeente Renkum en woningcorporatie Vivare werken hier samen aan de realisatie van een gasloze buurt. Voor Vivare zijn het de eerste gasloze nieuwbouwwoningen. Wij zijn trots hieraan een bijdrage te hebben geleverd met het opstellen van het stedenbouwkundig plan, beeldkwaliteitplan en bestemmingsplan.

Herontwikkeling

Een deel van het Dorrestijnplantsoen in Heelsum wordt herontwikkeld. Het appartementengebouw van woningcorporatie Vivare en het naastgelegen buurthuis “De Hucht” zijn inmiddels gesloopt. Het nieuwbouwplan biedt ruimte aan 31 sociale rijwoningen en vier vrijstaande woningen. Bijzonder is dat de huurwoningen duurzaam zijn, zeer goed geïsoleerd en dat ze zonnepanelen hebben. Daarmee geven Vivare en de gemeente uitvoering aan het kabinetsbesluit over klimaatdoelstellingen.

Groene uitstraling

Kenmerkend voor de nieuwe buurt is de open structuur, waarin het groen letterlijk de buurt in komt. Waar de oude bebouwing als een besloten hof was opgezet, wordt deze structuur in de nieuwe buurt opengebroken. Een ruim opgezette groenzone vormt de basis van het plan. Deze opent zich als het ware naar het lager gelegen, omliggende groengebied. Zo wordt het groen ín en rondom de buurt op elkaar aangesloten. Door de zichtlijnen die daarmee ontstaan, worden de hoogteverschillen in het gebied nog eens extra benadrukt. De woningen die direct aan het omliggende groengebied grenzen, krijgen een bijzondere en open uitstraling.

 

De afgelopen jaren heeft SAB in opdracht van de gemeente Gorinchem hard gewerkt aan de gebiedsontwikkeling van bedrijventerrein Groote Haar, direct ten noorden van Gorinchem. Wij zijn trots te kunnen melden dat de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State op 25 april jl. heeft geoordeeld dat de twee bestemmingsplannen, die deze ontwikkeling mogelijk maken, in lijn zijn met een goede ruimtelijke ordening.

Groote Haar wordt een duurzaam en innovatief bedrijventerrein met een bruto omvang van circa 68 ha en met ongeveer 37 ha netto uitgeefbaar terrein. Onderdeel van het plan vormt een nieuw aan te leggen windturbinepark, bestaande uit meerdere windturbines. Om het bedrijventerrein te kunnen ontsluiten, worden daarnaast nieuwe op- en afritten op de snelweg A27 gerealiseerd. Tussen de aansluiting op de A27 en het bedrijventerrein wordt over grondgebied van de gemeente Giessenlanden een nieuwe verbindingsweg aangelegd, die de nieuwe aansluiting en het beoogde bedrijventerrein direct met elkaar verbindt.

SAB heeft mogen werken aan de bestemmingsplannen die de gebiedsontwikkeling mogelijk zullen maken. Omdat de ontsluiting van het bedrijventerrein op grondgebied van de gemeente Giessenlanden ligt, zijn twee bestemmingsplannen vastgesteld. Voor de gehele gebiedsontwikkeling hebben wij één milieueffectrapportage opgesteld, waarin de milieueffecten van de ontwikkeling als geheel zijn beoordeeld. Dit is gedaan op basis van de diverse (milieu)onderzoeken, die door ons zijn uitgevoerd. Daarnaast stelden we onder meer het stedenbouwkundig plan, het inrichtingsplan voor de openbare ruimte en het beeldkwaliteitplan op.

Op advies van SAB is de gebiedsontwikkeling Groote Haar meegenomen in de 12e tranche van de Crisis- en herstelwet. De status als experiment heeft het mogelijk gemaakt om voor het gebied een zogeheten ‘bestemmingsplan met verbrede reikwijdte’ vast te stellen. Zo’n omgevingsplan kan, vooruitlopend op de nieuwe Omgevingswet, al gebruik maken van de nieuwe mogelijkheden die de Omgevingswet zal bieden. Van deze mogelijkheid is in het bestemmingsplan voor het bedrijventerrein met name wat betreft de verankering van duurzaamheidsprincipes gebruik gemaakt. Zo kan worden gegarandeerd dat in de toekomst sprake zal zijn van een duurzaam bedrijventerrein!

Sinds 1 december 2017 ben ik als stedenbouwkundige werkzaam bij SAB. En hoewel een overstap van werkgever een grote verandering vormt blijf ik onveranderd nieuwsgierig, onbevangen, ambitieus en tegelijkertijd realistisch.

Rijkdom

Als stedenbouwkundige heb ik overal in Nederland aan uiteenlopende projecten mogen werken. Een rijkdom aan opgaven, zowel in schaal en in abstractie. De projecten waaraan ik een bijdrage aan lever zijn voor zowel gemeenten, projectontwikkelaars en woningbouwcorporaties. Juist deze variatie maakt dat ik telkens weer geniet van de afwisseling van mijn bijdragen als stedenbouwkundige!

Spin in het web

Als stedenbouwkundige ben ik graag de spin het web. Met aandacht voor de belangen van betrokkenen zoek ik naar het meest gedragen plan. De ‘ontmoeting’ en het gesprek maken hier belangrijke onderdelen uit. Ik ben er dan ook op uit de voorstellen die ik maak te verdiepen op basis van de feedback die ontvang. Er is immers niets mooier dan het maken van plekken die betekenis hebben voor de betrokkenen en toekomstige gebruikers?
Ieder proces is dan ook anders, het zijn maatwerkaanpakken, waarin de ontmoetingen tussen opdrachtgevers, bewoners en belanghebbenden van doorslaggevende betekenis zijn.

Plekken met een verhaal, de betekenisvolle plek

Als stedenbouwkundige ben ik op zoek naar het verhaal van de plek, datgene wat de plek uniek maakt of het een bijzondere betekenis geeft. Deze ‘verhalen’ en eigenschappen geven de ontwerpvoorstellen een onderscheidend vermogen en maakt dat ze een plek krijgen in de geschiedenis van de stad of het dorp. Juist dat onbekende of onbenoemde naar boven halen en laten spreken dat is wat mij boeit en de ontwerpvoorstellen een uniek karakter geeft.

Ambitieus en maakbaar

Als stedenbouwkundige droom ik de stad of het dorp van overmorgen. Daarbij maak ik schetsen, tekeningen, visualisaties en maquettes die deze dromen inzichtelijk maken. Een helder en krachtig basisidee vormt de basis voor een genuanceerd ontwerp waarin ook maakbaarheid een doorslaggevende rol krijgt. Want laat ik eerlijk zijn, dromen is mooi maar een plan realiseren nog veel mooier!

Amsterdam en Arnhem

Als stedenbouwkundige kan ik in heel Nederland actief zijn. Zo ben ik vanuit SAB zowel actief in Arnhem als in Amsterdam. Dat maakt dat ik iedere dag kan genieten van de veelkleurigheid van Nederland. Juist deze verschillen in combinatie met de uiteenlopende aard van mijn opdrachten maakt dat ik iedere dag weer uitkijk naar het leveren van mijn bijdrage aan mooie en prettige leefomgevingen voor iedereen!
Er werd mij als ‘nieuwkomer’ gevraagd iets te schrijven over wat mij boeit en waar ik blij van wordt. Ook buiten het werk vier ik vanuit dezelfde houding mijn leven. In mijn vrije tijd loop ik een halve marathon en droom ik van een hele. Speel ik bandy in het schaatsseizoen. Daarnaast zijn er nog wat hobby’s waarvan mijn Italiaanse motoren de meeste aandacht krijgen.

Het door SAB ontworpen “stadsbalkon” bij Zutphen is bijna gebouwd! Vanaf het fraai vormgegeven platform hebben wandelaars een prachtig uitzicht over de uiterwaarden en de oude stad. Met het hoge water van de afgelopen weken leverde dit een uniek plaatje op. Op onze website vindt u meer informatie over ons ontwerp voor het stadsbalkon en de Tichelbeeksewaard, waarin dit uitkijkpunt ligt.

lees meer over dit project

De komende maand zal de langverwachte opening van het Prinses Máxima Centrum in Utrecht plaatsvinden!

De afgelopen jaren is hard gewerkt aan de ontwikkeling van dit kinderziekenhuis. Het Prinses Máxima Centrum voor Kinderoncologie wordt het grootste instituut voor kinderkanker van Europa. Begin 2016 ging de eerste paal de grond in van de nieuwbouw. In de afgelopen twee jaar is er door de bouwers hard gewerkt om het gebouw te realiseren zoals LIAG dat heeft ontworpen. Donderdag 5 april jl. hebben de bouwers de sleutel overgedragen aan het Prinses Máxima Centrum. Enkele afdelingen zijn nu al van start gegaan. Op 18 mei a.s. wordt de het kinderziekenhuis feestelijk geopend.

Wij zijn trots een bijdrage te hebben geleverd aan de totstandkoming van dit prachtige initiatief!

lees meer over dit project

Bron afbeeldingen: LIAG

Op 6 maart 2018 heeft de gemeenteraad van Rhenen het ‘Paraplubestemmingsplan Parkeren’ ongewijzigd vastgesteld. SAB heeft dit bestemmingsplan in opdracht van de gemeente verzorgd. Wij zijn verheugd dat de gemeente tijdig een deugdelijke parkeerregeling voor haar grondgebied heeft weten vast te leggen!

Reparatiewet BZK

Sinds 29 november 2014 zijn, als gevolg van de Reparatiewet Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) 2014, de stedenbouwkundige voorschriften uit de bouwverordening komen te vervallen. Alle stedenbouwkundige bepalingen uit de bouwverordening moeten sindsdien worden opgenomen in bestemmingsplannen. Een van de consequenties van het vervallen van de stedenbouwkundige voorschriften, is dat vanaf dat moment van het verlenen van een omgevingsvergunning niet meer op basis van de bouwverordening kan worden getoetst aan gemeentelijke parkeernormen. Hiervoor geldt een overgangstermijn tot 1 juli 2018.

Paraplubestemmingsplan

Aangezien de overgangstermijn dit jaar afloopt, heeft de gemeente Rhenen besloten om met een paraplubestemmingsplan haar parkeerbeleid met parkeernormen juridisch-planologisch vast te leggen. De opzet van het paraplubestemmingsplan is zodanig dat alle ‘onderliggende’ bestemmingsplannen van kracht blijven. De herziening bestaat uitsluitend uit het toevoegen van een uniforme regeling ten aanzien van parkeren aan alle ‘onderliggende’ bestemmingsplannen. Voor het overige blijven de vigerende bestemmingsplannen dus gewoon gelden. Enkel voor de gronden waar reeds sprake was van een deugdelijke, op maat gesneden parkeerregeling is gekozen om dit niet mee te nemen in het paraplubestemmingsplan.

Dynamische verwijzing

In de regels van dit plan is een flexibele regeling opgenomen via een ‘wetinterpreterende regeling’, ook wel ‘dynamische verwijzing’ genoemd. Concreet is vastgelegd dat een omgevingsvergunning voor het bouwen of uitbreiden van een gebouw en/of voor het veranderen van de functie van een bouwperceel slechts wordt verleend, indien is aangetoond dat wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid. ‘Voldoende’ betekent hier dat tenminste wordt voldaan aan het gemeentelijk parkeerbeleid zoals neergelegd in de ‘Beleidsnota parkeernormen en parkeerfonds’ (d.d. 14 april 2011). Daarnaast is vastgelegd dat indien het gemeentelijk parkeerbeleid gedurende de planperiode wordt gewijzigd, er getoetst zal worden aan het nieuwe beleid. De regeling voorziet tenslotte in een afwijkingsbevoegdheid om enige flexibiliteit te bieden.

Vragen

Naast de gemeente Rhenen hebben wij ook voor de gemeenten Best en Hillegom de parkeernormen in een paraplubestemmingsplan vastgelegd. Momenteel maken wij ook parapluplannen parkeren voor de gemeenten Maasdriel, Lisse, Teylingen en Gorinchem. Heeft u ook interesse om parkeernormen of ander gemeentelijk beleid voor uw grondgebied vast te leggen dan helpen we u daar graag mee!

In het afgelopen jaar werkten we samen met de gemeente Gouda en een grote groep betrokkenen aan het ontwerp voor het nieuwe Springersplein in Gouda. Zo zijn we tot een breed gedragen plan gekomen. We zijn trots op het resultaat en kijken uit naar volgende zomer, wanneer de uitvoering gereed is!

Plein als verbindende schakel

Het Springersplein vormt de verbindende schakel in de ontwikkeling van de “Zuidelijke Stempel West”, één van de deelgebieden binnen de grootschalige herontwikkeling van Gouda Oost. Aan de noord- en zuidzijde van de Sportlaan worden twee woontorens ontwikkeld – de Leo Vromantoren en de Georgine Sanderstoren – evenals twee supermarkten. Nu de Georgine Sanderstoren als laatste hiervan in aanbouw is, is deze ontwikkeling bijna klaar. De Sportlaan vormt echter nog een barrière in het gebied. Het inrichtingsplan dat wij opstelden, zorgt ervoor dat de drukke verkeersweg zal transformeren in een aantrekkelijk plein. We pasten materialen toe die het plein een ‘eigen’ karakter meegeven, maar die qua kleur ook goed passen bij de aangrenzende gebouwen en gebieden. Zo zal het Springersplein echt een verbindende schakel zijn.

Een veilig plein voor iedereen

De hoge verkeersintensiteit van de Sportlaan zorgde voor een flinke uitdaging. Hoe kunnen we een aantrekkelijk plein ontwerpen, dat eveneens een veilige route biedt aan alle verkeersdeelnemers? We hebben de oplossing gevonden in het toepassen van diverse principes uit de ‘shared space’-gedachte. We ontwierpen het plein als één geheel, waarbinnen ovale elementen sturing geven aan de verschillende verkeersstromen. Zo ontstaan er duidelijke routes, zonder teniet te doen aan het ruime karakter van het plein. Door de ovale elementen vorm te geven als fijne zitranden en ze te vullen met vaste planten en lage heesters, maken ze het Springersplein tot een aantrekkelijke en groene verblijfsplek. Dat zorgt voor een bijzondere entree van Gouda Oost.

Samenwerking met betrokkenen

De gemeente Gouda is gewend om bij het opstellen van plannen intensief samen te werken met betrokkenen. Daar spelen wij natuurlijk graag op in! In diverse workshops hebben we samen met de gemeente, wijkteam Oost, Woonpartners, supermarkteigenaren en andere betrokkenen nagedacht over de invulling van het plein. Zo zijn we tot een breed gedragen plan gekomen, dat ook op bij omwonenden op enthousiasme kan rekenen. En dat is nou precies waar wij ook enthousiast van worden.

Met uitvoering van het Springersplein zal in het voorjaar van 2018 worden gestart, zodat het plein in de zomer klaar is.

Meer informatie vindt u op de website van de gemeente Gouda: www.gouda.nl/springersplein

De gemeente Hardenberg heeft Ter Steege Bouw Vastgoed geselecteerd voor de ontwikkeling van het gebied Slotgraven. SAB zorgde hierbij voor het winnende ontwerp! Slotgraven is de voormalige locatie van het gemeentehuis van Hardenberg. De gemeente heeft inmiddels haar intrek genomen in een nieuw gebouw naast de locatie Slotgraven.

SAB ondersteunde Ter Steege met het maken van het winnende stedenbouwkundig plan. Het door SAB ontworpen plan omvat 47 woningen en kent voor Hardenberg innoverende woningtypen. Met het winnende plan wordt het oorspronkelijke, natuurlijke landschap teruggebracht in Slotgraven en wordt zo een aantrekkelijk woonmilieu met woningen in een parkachtige setting gecreëerd. Met name vanwege het innovatieve karakter van het ingediende plan heeft de gemeente Hardenberg overtuigend de ontwikkeling aan Ter Steege gegund.

Wonen in het park

Oorspronkelijk liep er een beek door Slotgraven die uitmondde in de Vecht. Deze natuurlijke ondergrond was precies wat onze ontwerpers inspireerde voor de basis van het plan. De natuurlijke ondergrond wordt gebruikt als onderlegger voor het groene ‘tapijt’ waarop de verschillende bouwblokken een plek vinden. Het park staat in het ontwerp centraal, de bebouwing is ‘te gast’ in het groen en heeft een sterke relatie met het park. Slotgraven sluit hierdoor aan bij de groene omgeving rondom het nieuwe gemeentehuis. De groene loper met losse bebouwingsblokken loopt vanuit het centrum als vanzelfsprekend over in Slotgraven.

Innoverende typologie

Ons ontwerpteam, bestaande uit stedenbouwkundige en landschapsarchitecten, ontwikkelde samen met de ontwikkelaar een concept dat zich onderscheidt van andere woonmilieus in Hardenberg. De aan het park gelegen, private buitenruimtes zijn mee-ontworpen met de openbare ruimte. De bewoners van de woningen hebben hierdoor een intensieve interactie en relatie met het park en gebruiken deze dan ook als achtertuin. Naast appartementen, twee-onder-één-kapwoningen, en rijwoningen kent het plan 20 stadse woningtypes die aan een leefdek gelegen zijn. Onder dit gedeelde leefdek is ruimte voor parkeerplaatsen waar de auto uit het zicht onttrokken wordt. Door de auto zo weinig mogelijk ruimte toe te kennen ontstaat er meer ruimte voor het park, waar bewoners en wandelaars kunnen genieten van een rustig en prettig woonmilieu.