Rondom het monument De Steenen Poort in Houten verrijst een nieuwe woonbuurt. Het is de eerste veranderlocatie binnen bestaand stedelijk gebied, in een gemeente waar de aandacht tot nu toe uitging naar uitbreiding. Maar de locatie is ook om een andere reden zeer bijzonder: te midden van woonwijken uit de jaren ‘60 en ‘70 is hier een oudere historische context van boerderij, poort en linten herkenbaar. Ook ondergronds speelt de historie een belangrijke rol: een groot deel van het gebied is archeologisch monument.

Die historie vormde dan ook de basis voor het ontwerp: het rijksmonument De Steenen Poort krijgt de ruimte en doet mee in het plan, de historische tracés die het gebied doorsnijden krijgen een ruimer, groener en eenduidiger profiel en het archeologisch monument wordt ingericht als een park.

Aan beide zijden van het park verschijnt een woonbuurt. Aan de oostzijde volgen de 39 vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen de oude lintstructuur, of staan ze gegroepeerd rond een centrale groene ruimte die in verbinding staat met het park. Ook de westzijde, met 60 rijwoningen, krijgt een sterke relatie met het park. Twee groene scheggen, die de schakel vormen tussen het park en de bestaande woonbuurt, fungeren als drager van de nieuwe buurt. In het park zelf komt de historische structuur terug als zichtlijn naar de Steenen Poort en is er ruimte voor nieuwe en bestaande bomen, taluds, bloemrijke graslanden, graspaden en een speelplek die refereert aan de archeologische waarde.

SAB heeft – samen met de gemeente, BPD, Roosdom Tijhuis en omwonenden – het stedenbouwkundig ontwerp, het beeldkwaliteitsplan en het inrichtingsplan gemaakt, voor zowel de beide woonbuurten als het park. Momenteel is de eerste fase van het oostelijke deel in aanbouw. De komende tijd zal er stap voor stap een fraaie, groene wijk ontstaan.

We zijn trots dat we als bureau hieraan hebben mogen bijdragen!

Op 14 en 21 januari 2016 organiseert SAB in samenwerking met Dirkzwager advocaten & notarissen en Wieringa Advocaten een kennismiddag, waarvoor wij u graag uitnodigen. Het thema van deze kennismiddag is “de Omgevingswet in de praktijk”.
Het voornemen is om vijftien bestaande wetten, waaronder de Waterwet, de Crisis- en herstelwet en de Wet ruimtelijke ordening, te bundelen in één nieuwe Omgevingswet. De bedoeling is dat dit leidt tot minder regels en onderzoekslasten, terwijl besluitvorming over projecten en activiteiten sneller en beter wordt. Ook moet de wet beter aansluiten bij Europese regelgeving en moet er meer ruimte komen voor particulier initiatief.

In 2013 organiseerde SAB reeds meerdere kennismiddagen over de Omgevingswet. Inmiddels is er meer duidelijkheid: op 1 juli 2015 heeft de Tweede Kamer met ruime meerderheid ingestemd met de Omgevingswet en het (door amendementen gewijzigde) wetsvoorstel ligt nu bij de Eerste Kamer. De pre-consultatieversie van de op dit moment in ontwikkeling zijnde AMvB’s is tevens bekend, waardoor de wet dus steeds duidelijker vormen aanneemt. Tijd voor een update!
Tijdens onze kennismiddag wordt stilgestaan bij de gevolgen van de komst van de Omgevingswet voor de dagelijkse RO-praktijk. Wat verandert er in de praktijk van structuurvisies en bestemmingsplannen maken? Hoe kan een omgevingsplan eruit zien en welke voordelen biedt dat plan ten opzichte van de huidige praktijk? Zorgt de wet inderdaad voor verlichting in procedures en onderzoeksverplichting? En wat betekent de Omgevingswet voor de rol van de ambtenaar? Welke mogelijkheden biedt de Crisis- en herstelwet nu al om te kunnen anticiperen op de Omgevingswet? Welke voorbeelden en ervaringen worden in de praktijk al opgedaan met de Omgevingswet?
Uiteraard bieden wij op deze middag de mogelijkheid voor discussie met onze sprekers.

Na deze kennismiddag heeft u een goed beeld van de inhoud van de Omgevingswet en de gevolgen voor de ruimtelijke ordeningspraktijk van de toekomst. Tevens krijgt u inzicht in de wijze waarop in de gemeentelijke praktijk wordt geanticipeerd op de komst van de Omgevingswet, aan de hand van ervaringen van de gemeente Arnhem.

Programma

13.45 uur:
Ontvangst

14.00 uur:
Lezing: De Omgevingswet op hoofdlijnen
door Claudia Koenen, advocaat bij Wieringa Advocaten (Amsterdam, 14/1)
door Jasper Molenaar, advocaat bij Dirkzwager advocaten & notarissen (Arnhem, 21/1)

14.30 uur:
Lezing: De Omgevingswet in de praktijk
door Mariël Gerritsen – senior-planoloog bij SAB

15.00 uur:
Gelegenheid tot vragen stellen en pauze

15.40 uur:
Lezing: Anticiperen op de Omgevingswet in de gemeente Arnhem
door Thor Smits, ontwikkelmanager bij de gemeente Arnhem

Na afloop:
Discussie, vragen en borrel

De sprekers

De heer Jasper Molenaar, Dirkzwager
Jasper Molenaar is advocaat bij Dirkzwager advocaten & notarissen. Jasper is sinds 2005 advocaat, hij werkt sinds 2008 op de sectie Overheid en Vastgoed bij Dirkzwager. Hij geeft regelmatig lezingen op het gebied van ruimtelijke ordening en is zeer wel op de hoogte van de ins en outs van de Omgevingswet.

Mevrouw Claudia Koenen, Wieringa Advocaten
Claudia Koenen werkt als advocaat in de sectie overheid en omgevingsrecht van Wieringa Advocaten. Daarvoor werkte zij als jurist bij verschillende gemeenten op het terrein van het ruimtelijk bestuursrecht, omgevingsrecht en grondzaken. In haar huidige praktijk adviseert en procedeert Claudia over het omgevingsrecht en bestemmingsplannen waarbij zij optreedt voor onder meer gemeenten en overige (semi)overheden, projectontwikkelaars en belangengroeperingen.

Mevrouw Mariël Gerritsen, SAB
Mariël Gerritsen is als senior-planoloog en –projectleider bij SAB betrokken bij diverse grote en complexe gebiedsontwikkelingen. Als adviseur van met name overheden en grote private partijen is ze betrokken bij onder meer bestemmingsplannen en exploitatieplannen voor ruimtelijke ontwikkelingen in het stedelijk gebied. In lopende projecten adviseert ze over en anticipeert ze met enige regelmaat op de komst van de Omgevingswet.

De heer Thor Smits, gemeente Arnhem
Thor Smits is ontwikkelmanager bij de gemeente Arnhem. Thor is betrokken bij de implementatie van de Omgevingswet in de gemeentelijke organisatie.

Locaties

De bijeenkomst op donderdag 14 januari 2016 vindt plaats in het kantoor van SAB, Jacob Bontiusplaats 9 (INIT, unit 331b) te Amsterdam.
De bijeenkomst op donderdag 21 januari 2016 vindt plaats bij Dirkzwager, Velperweg 1 te Arnhem.

Na aanmelding ontvangt u een routebeschrijving en verdere informatie over de middag.

Aanmelden

Aanmelden voor deze kennismiddagen in Amsterdam en Arnhem kan tot respectievelijk 7 en 14 januari 2016 via e-mail info@sab.nl. Geeft u daarbij aan voor welke datum u zich wilt aanmelden. Let daarbij op de verschillende locaties.
Aan deelname zijn geen kosten verbonden. Wel is het aantal personen dat de bijeenkomst kan bijwonen, beperkt tot 2 per organisatie. Daarnaast is het totale aantal deelnemers per locatie beperkt tot 60 personen.

Langs de Maas bij Well (gemeente Bergen) wordt uitvoering gegeven aan een nieuwe nevengeul in het kader van Ruimte voor de Rivier. Er wordt ook zand gewonnen, waardoor een groot nieuw waterrijk gebied ontstaat aan de Maas. Het Leukermeer, gelegen tussen de Maasduinen en de Maas, is ook ontstaan door zandwinning. Veel watersporters maken dankbaar gebruik van dit gebied waar rust en groen overheersen. In de jachthaven en op het Vakantiepark Leukermeer kan worden overnacht. Met de komst van de nevengeul en het vergrootte wateroppervlak langs de Maas nemen de mogelijkheden voor recreatief gebruik toe. Er kan een divers aanbod worden geboden aan verschillende vormen van (water)recreatie. Niet alleen het water trekt recreanten aan, maar ook het natuurgebied de Maasduinen en het omringende kleinschaligere agrarische landschap.

De gemeente Bergen heeft samen met SAB een structuurvisie opgesteld, waarin het gewenste toekomstbeeld voor dit gebied is vastgelegd. Een belangrijk onderdeel van deze visie is het realiseren van een ‘Waterboulevard’. Deze boulevard verbindt de verschillende ‘zandwinplassen’ helder en herkenbaar met elkaar. Het wordt een aantrekkelijke en uitnodigende route, die start bij het recent gebouwde bezoekerscentrum van natuurgebied de Maasduinen. Het water wordt beleefbaar en zichtbaar en de oevers worden toegankelijker gemaakt.

Boten kunnen aanleggen en recreanten stappen over op het land om een kop koffie te drinken of een wandeling te maken. Verblijfsplekken, speelelementen en enkele horecagelegenheden vormen de attracties langs de ‘Waterboulevard’. Een bijzonder en markant paviljoen beëindigt de route langs de grote wateroppervlakte langs de Maas.

De waterboulevard wordt gerealiseerd. SAB begeleidt op dit moment namens de gemeente Bergen het ontwerp-, uitvoerings- en aanbestedingsproces als ‘bewaker’ van het idee en de ruimtelijke kwaliteit. SAB heeft daarom eerst een kader ontworpen, waarin de gewenste ruimtelijke en functionele uitgangspunten voor het ontwerp van de waterboulevard zijn vastgelegd. Om een financieel en technisch haalbare Waterboulevard te kunnen realiseren, werkt SAB samen met Devri Infra om al in een vroeg stadium goed grip te hebben op deze aspecten. Het ruimtelijk kader is geen star document, maar houdt wel alle neuzen dezelfde kant op. Hiermee wordt een aantrekkelijke en duurzame waterboulevard ontwikkeld!

SAB adviseert aannemersbedrijf Jongen, Compaan en AMA Group associated architects over het nieuwe zorgplein Sanoforum te Brunssum. De drie partijen willen namelijk een BREEAM-NL certificaat behalen voor het gebouw, waar op dit moment hard aan wordt gebouwd door Jongen. BREEAM-NL is hét keurmerk in Nederland om nieuwbouwprojecten te beoordelen op duurzaamheidsprestaties. Er hangen flinke voordelen aan een dergelijk certificaat. Zo trekt het zowel investeerders als gebruikers aan, is het goed voor uw imago en is het beter voor de productiviteit en gezondheid van uw bewoners/werknemers. Daarnaast zorgt het certificaat voor een onderscheidend vermogen en bent u klaar voor een duurzame toekomst.

De ecologen van SAB nemen in Brunssum het onderdeel ‘Landgebruik en Ecologie’ voor hun rekening. Zij hebben vastgesteld op welke manier het gebouw en de groene omgeving kunnen bijdragen aan versterking van de natuurwaarden in Brunssum en omgeving. Zo worden twee spouwmuren van het gebouw geschikt gemaakt als verblijfplaats voor vleermuizen, worden gierzwaluwkasten ingemetseld en wordt een huismushoek gecreëerd. De groene daken geven koelte tijdens hete dagen. Bent u geïnteresseerd in het aspect ‘Landgebruik en Ecologie’ van het BREEAM-NL certificaat? Neem dan contact op met een van onze ecologen: 026-3576911.