adviseurs in
ruimtelijke
ontwikkeling

SAB

adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

  • Home
  • Bureau
    • Profiel
    • Team
      • Edwin Harleman
      • Arnold Meijer
      • Lotte van Veldhuizen
      • Jitske van Dijk
      • Vera Hetem
      • Chris Rodoe
      • Karel Raats
      • Bente Kramer
      • Frank Maas
      • Corinne Schutte
      • Tim Zomerdijk
      • Wout Velthof
      • Danny Jonkman
      • Joost Huibers
      • Sophie de Wringer
      • Aimeric Billet
      • Madelon Jansen
      • Simon Nanning
      • Rens Menting
      • Alma Sletering
      • Joris Jilesen
      • Iris Baijens
      • Kees Konings
      • Erik Zwartkruis
      • Indira Žuljević
      • Demi van Hooff
      • Chantal Jacobs
      • Eline Weterings
      • Laura Strackx
      • Indira Žuljević
      • Danny Jonkman
      • Marija Satibaldijeva
      • Demi van Hooff
      • Kees Konings
    • Vacatures
      • Vacature senior planoloog
  • Diensten
    • Planologie
    • Ontwerp
    • Juridisch advies
    • Klimaatadaptatie en energietransitie
    • Onderzoek
    • Proces- en projectmanagement
  • Projecten
    • Alle projecten
    •  
    • Bedrijvigheid
    • Bestemmingsplan
    • Duurzaamheid
    • Infrastructuur
    • Landelijk gebied
    • Landschap
    • Maatschappelijk
    • Omgevingswet
    • Openbare ruimte
    • Recreatie
    • Stedenbouw
    • Transformatie
    • Water
    • Zorg
  • Nieuws
    • Nieuwsberichten
      • BREEAM-NL certificering zorgplein Sanoforum
      • Waterboulevard Maaspark Well
      • Kennismiddag Omgevingswet
      • De Ladder in de steigers
      • De Steenen Poort, Houten
      • Stadsdiagonaal Zutphen krijgt vorm
      • Zo mooi wordt het Prinses Maxima Centrum!
      • Opening Stadsdiagonaal in Zutphen
      • Dorpskwaliteitsplan West Maas en Waal
      • Kennismiddag Wet natuurbescherming
      • Omgevingsplan landelijk gebied Zutphen
      • SAB werkt mee aan ‘Leuk om te leren’
      • Artikel over Stadsdiagonaal
      • Demografische Effectrapportage
      • SAB ontwerpt bijzonder stadsbalkon Zutphen
      • SAB wint aanbesteding Saronix en Lookwartier
      • Actualiseringsplicht wordt afgeschaft
      • Onderzoeksseizoen flora en fauna gestart
      • Co-creatie van ontwerp dorpsplein Noordwijkerhout
      • SAB maakt schetsontwerp IEKC Lichtenvoorde
      • Nieuwe verplichtingen herziening m.e.r.-richtlijn
      • Kennismiddagen Omgevingswet
      • SAB levert winnend ontwerp Slotgraven
      • Ontwerp Springersplein in Gouda klaar voor uitvoering
      • Raad Rhenen stelt parkeerplan vast
      • Prinses Máxima Centrum opgeleverd
      • Stadsbalkon in Zutphen krijgt vorm
      • Bestemmingsplannen Groote Haar onherroepelijk
      • Maak kennis met: Arnold Meijer, stedenbouwkundige van nature
      • Bouw Dorrestijnplantsoen in Heelsum kan beginnen
      • Vooraf m.e.r.-besluit nodig bij veel ruimtelijke plannen
      • Impuls voor herontwikkeling recreatiecentrum Brummen
      • Woningbouwontwikkeling Lopik Oost
      • Bureauexcursie Valencia
      • Gelderse inpassingsplannen Natura 2000-gebieden vastgesteld
      • Ervaringen met de aanmeldingsnotitie m.e.r.
      • Gemeentelijke bijdrage aan energietransitie
      • Eerste ideeën voor een nieuw activiteitenplein in Lichtenvoorde
      • Maak kennis met: Chris Rodoe, milieuplanoloog
      • Recreatief Knooppunt ’t Waal
      • Een PAS op de plaats?
      • Centrumvisie Hoevelaken: samen aan zet!
      • Regio van de Toekomst: Arnhem – Nijmegen – Foodvalley
      • Oorlogsmonument Achterveld onthuld
      • Spelregelkaart en inspiratieboek voor woongebied De Pas in Elst
      • Goed toeven in de Tichelbeekse Waard bij Zutphen
      • Dorpsplein Noordwijkerhout genomineerd voor de Rijnlandse Architectuur Prijs 2019
      • De stikstofproblematiek
      • SAB project Tichelbeeksewaard in Blauwe Kamer
      • Trots op onze plannen voor Dijkkwartier Oost in Nijmegen
      • Starterswoningen in een voormalige school in Vroomshoop
      • Ontwikkelkaders voor drie prachtige locaties in Arnhem
      • Word jij onze nieuwe collega?
      • Natuurvisie buitengebied Geldrop-Mierlo
      • SAB werkt vanuit huis
      • Stikstof-update: het SSRS
      • Online participatiemogelijkheden
      • Omgevingswet uitgesteld; wat nu?
      • Centrumvisie Teylingen
      • Veldonderzoeken van start
      • Nieuw perspectief voor Rijn IJssel-locatie in Wageningen
      • Beeldverhaal Johannes Aupingkwartier
      • Wereldmilieudag
      • Advies Meten en Berekenen Stikstof
      • Reactie van minister op eindadvies
      • Vacature ervaren milieuplanoloog
      • Vacature Adviseur industrielawaai
      • Omgevingsvisie in de praktijk
      • Adviseur duurzaamheid en klimaatadaptatie
      • Omgevingswet en planschade
      • Operatie heikikker
      • Afwijken van het plan? Zo gaat dat straks
      • Gemeentelijke energietransitie in de praktijk
      • Aankondiging: nieuwe release Aerius
      • Stedenbouwkundig plan Doonheide II in Gemert
      • Mediterraanse nachtgeluiden in Nederland
      • Vacature stedenbouwkundige
      • Stikstofdepositie en de wet, een ongemakkelijk gevoel
      • SAB geeft gastles bij LeukOmteLeren
      • Klimaatdreiging? Deze kansen zien wij
      • Quick scan klimaatadaptatie
      • Energietransitie in 6 stappen
      • Leve de biodiversiteit!
      • Duurzaamheid in de Omgevingswet
      • Bestemmingsplan Energielandgoed Wells Meer
      • Amfibie excursie
      • Vacature ondernemende directeur / senior adviseur
      • Einde stikstofproblemen bouw in zicht?
      • Nieuw perspectief voor schoollocaties in Arnhem
      • Tweehonderd nieuwe woningen voor Winterswijk
      • Omgevingsplan Landelijk Gebied Zutphen ligt ter inzage
      • Gierzwaluwen: hoe kunnen we van ze blijven genieten?
      • Maak kennis met onze Toolbox natuurinclusief
      • Waterberging op een bestaand bedrijventerrein
      • Gemeenteraad van Brummen enthousiast over start omgevingsvisie
      • Vacature adviseur energietransitie en klimaatadaptatie
      • Wij verwelkomen Joris
      • Wageningen herstelt stadsgracht in ere
      • Alma Sletering 12,5 jaar in dienst bij SAB
      • Structuurvisie voor het Horapark in Ede
      • Wij verwelkomen Erik, Simon en Willem
      • Jumbo supermarkt Goor is mooiste van Nederland
      • College positief over herstructureringsplan Industriepark
      • Start uitbreiding Lopikerkapel
      • Eindelijk alles onder één dak
      • Maak kennis met… Edwin Harleman
      • Missie: natuurinclusief
      • De toekomst van de Ladder
      • Klaar voor de start?
      • Nieuw jaar, nieuwe Aerius… dus nieuwe stikstofberekening?
      • Wij verwelkomen Camiel
      • Subsidie voor plannen Stadshaven Nijkerk
      • Interview in VG Visie Wintergasten
      • ‘Smilde Bruist!’ Een visie van en voor de Smildegers
      • Interview: De Rikker komt weer tot leven
      • Start met ontwerp woonwijk Varsseveld West
      • Doonheide-Noord II: een fijne, groene woonwijk
      • Hoe complexer, hoe beter
      • Vacature medior milieuplanoloog met planningsskills
    • Blog
      • Omgevingswet door Eerste Kamer: we zijn er bijna?
      • Omgevingswet uitgelicht: uitnodigingsplanologie
      • Bereikt Provincie Noord-Holland wat ze wil?
      • Wnb: groter draagvlak voor natuurbescherming?
      • Bestaand bebouwd gebied en de Ladder
      • Wat is gedegen locatie-onderzoek?
      • Participatie en de Omgevingswet
  • Contact
  •  
  • Aanvraagformulier offerte

ONDERDEEL VAN

RHO ADVISEURS

www.rho.nl

Ecoloog Heiko de Graaf stelt zich voor

Ecoloog Heiko de Graaf stelt zich voor

Mijlpaal voor Lenteleven en Biezenakker in Gemeente Oude IJsselstreek

Mijlpaal voor Lenteleven en Biezenakker in Gemeente Oude IJsselstreek

Terugblik op gezamenlijke Rho Doet Dag

Terugblik op gezamenlijke Rho Doet Dag

Terug naar overzicht

Visie op Smilde

31 januari 2022

Smilde Bruist! Een visie van en voor de Smildegers

Hoe zou Smilde, een karakteristiek lintdorp aan de Drentse Hoofdvaart, er in 2030 uit moeten zien? In de nieuwe Visie op Smilde ‘Smilde Bruist’ geven we antwoord op die vraag. Om tot deze visie te komen hebben we intensief samengewerkt met de gemeente Midden-Drenthe, het bewonersplatform Smilde en met inwoners en belanghebbenden. Alles is in het werk gesteld om zoveel mogelijk Smildegers op te roepen om mee te praten over de toekomst van hun dorp. Met een enquête, digitale sessies, een kraam bij het winkelcentrum en de inbreng van basisschoolleerlingen kunnen we met recht zeggen dat dit een visie van en voor de Smildegers is.

Visie op Smilde

De vorige visie op Smilde dateerde alweer uit 2004. In de tussentijd heeft de wereld niet stil gestaan. Vraagstukken rondom vergrijzing, wonen, voorzieningen en klimaatadaptie vroegen om een nieuwe blik op de toekomst van het dorp. Vanuit deze – en andere – opgaven stelden we samen met de Smildegers een visie op met concrete (ruimtelijke) ingrepen. De visie zet onder meer in op het verbeteren van de uitstraling van het dorp, het creëren van een bruisend hart met kansen voor horeca, het bouwen van (starters)woningen, het verbeteren van de verkeersveiligheid en de inrichting van de openbare ruimte. En dat alles zodat ‘Smilde bruist’!

Samen met de gemeente werkten we de visie uit tot een uitvoeringsagenda. Daarin staat per opgave duidelijk vermeld welke partij aan de leiding is en wat de rol van de gemeente hierbij is. Zo weten alle partijen waar ze aan toe zijn.

Visie op Smilde

Visie op Smilde

Industriepark, Zelhem

2 april 2024

Een toekomstbestendig en duurzaam bedrijventerrein

Voor veel gemeenten en provincies is het herstructureren van bestaand bedrijventerrein een belangrijk speerpunt in beleidsambities. In de praktijk blijkt het vaak lastig om dit voor elkaar te krijgen, omdat de vele betrokken partijen verschillende belangen hebben én omdat de business case voor herstructurering van bedrijventerrein naar bedrijventerrein vaak lastig is. Bij het Industriepark in Zelhem is dat niet het geval. Hier blijft het niet bij ambities, maar gaat de schop in de grond om het bedrijventerrein duurzaam en toekomstbestendig te maken!

Gebiedsregisseur

Als gebiedsregisseur zijn wij intensief betrokken geweest bij de herstructurering van het verouderde bedrijventerrein. De gemeente Bronckhorst kon zo nieuwe en meer aantrekkelijke bedrijfskavels realiseren. Tegelijkertijd kan het terrein meer toekomstbestendig worden ingericht. Want – zo blijkt uit onze eerder opgestelde scenariostudie – herstructurering bood veel mogelijkheden voor klimaatadaptatie, duurzaamheid en biodiversiteit.

Succesfactoren

  • Proces met gebiedsteam om alle belangen zorgvuldig in beeld te brengen door individuele gesprekken te voeren en omwonenden te betrekken
  • Draagvlak én investeringsbereidheid bij ondernemers en gemeentebestuur. Zo bleken zittende ondernemers bereid om hun percelen tegen gereduceerde tarieven van de hand te doen, wilde de gemeente investeren in proces en openbare ruimte én maatwerk leveren bij bedrijven
  • Meenemen van de provincie Gelderland in het proces (subsidie)
  • Duidelijke kaders en rolverdeling

SAB Industriepark Zelhem

Multidisciplinaire aanpak

Samen met financieel adviseur Stadkwadraat vormden we een multidisciplinair projectteam. Zo konden wij tegelijkertijd rekenen, tekenen en draagvlak realiseren. We zijn gekomen tot een realistisch en haalbaar herstructureringsplan met een breed draagvlak. Met de uitvoering van het herstructureringsplan zal de verouderde bedrijfsbebouwing stapsgewijs plaatsmaken voor nieuwe bedrijfskavels. De huidige ontsluiting wordt breder en overzichtelijker met extra ruimte voor groen. Dit geeft het terrein niet alleen een veel aantrekkelijker uitstraling, het zorgt ook voor een grotere biodiversiteit, extra ruimte voor waterberging én het gaat hittestress tegen. Geen vanzelfsprekendheid voor bedrijventerreinen, waar efficiëntie meestal voorop staat.

 

Menukaart

Het herstructureringsplan legt grote ambities op tafel voor ruimtelijke kwaliteit, biodiversiteit, duurzaamheid en klimaatadaptatie. Ondernemers kunnen op een overzichtelijke ‘menukaart’ zien welke voorwaarden en maatregelen voor hen gelden op het gebied van duurzaamheid. Ook wordt iedere ondernemer gevraagd een aantal extra keuzemaatregelen te treffen. Zo voegt de gemeente Bronckhorst de daad bij het woord en wordt het Industriepark daadwerkelijk een toekomstbestendig en duurzaam bedrijventerrein!

Interactief proces

Hoe we zo ver gekomen zijn? We onderzochten samen met ondernemers, gemeente, provincie en omwonenden hoe een herstructurering van het gebied vorm kon krijgen. We zijn met alle eigenaren en gebruikers individueel in gesprek gegaan om wensen, ideeën, knelpunten en kansen voor de herstructurering te verkennen. Op goed bezochte informatieavonden hebben we daarnaast met omwonenden gesproken. Dat leidde tot vier toekomstscenario’s voor het bedrijventerrein. Door daar weer met alle betrokkenen én de gemeente over te discussiëren, hebben we gezamenlijk kunnen kiezen voor één breed gedragen toekomstscenario voor het middengebied van het Industriepark. Dankzij de financiële doorrekening en diverse gesprekken met ondernemers en gemeente zijn we gekomen tot het uiteindelijke eindbeeld.

Officieel startsein uitvoering

Op 16 mei 2024 hebben gedeputeerde van provincie Gelderland mevrouw Witjes en wethouder Antoon Peppelman het officiële startsein gegeven van de uitvoeringsfase. De werkzaamheden starten met het slopen van het oude pand van Heutink International, het saneren van de grond en het voorbereiden van de wegverbreding met groenstroken. Daarna beginnen de bouwvoorbereidingen voor een nieuwe, zeer moderne fabriekshal van Transil International op de vrijkomende kavel. Als de hal klaar is, worden de wegen en de groenstroken aangelegd. Dit staat gepland voor 2025 en 2026.

SAB Industriepark Zelhem herstructurering

 

 

 

Omgevingsvisie Heumen

18 november 2021

In drie stappen naar een omgevingsvisie

Wij zijn al voor meerdere gemeentes aan de slag gegaan met het ontwikkelen van een Omgevingsvisie, met het oog op de invoering van de Omgevingswet per 1 januari 2024. Gemeentes moeten vóór 2025 een Omgevingsvisie hebben vastgesteld.

Gemeente Heumen vroeg ons in 2019 om mee te denken over een integrale toekomstvisie voor de leefomgeving: de Omgevingsvisie Heumen. Dit is de opvolger van de gemeentelijke structuurvisie. Belangrijk verschil is de integraliteit van een omgevingsvisie: hierin schetsen gemeentes hun ambities en doelen voor diverse thema’s zoals water, milieu, cultureel erfgoed en gezondheid in relatie tot de leefomgeving.

Het maken van een Omgevingsvisie is een interessant, intensief en omvangrijk proces. Dit zijn we in gesprek met inwoners, andere belanghebbenden en de politiek aangegaan in drie fasen:

1. Verkenning: in de eerste fase hebben we de kwaliteiten en de belangrijkste opgaven voor de toekomst per thema bekeken. Deze zijn benoemd in de Ansichtkaart van Heumen. De Ansichtkaart vormde het vertrekpunt voor de 2e fase; het opstellen van een Koersdocument.

2. Koersdocument Omgevingsvisie: in de tweede fase bepaalden we de inhoudelijke koers voor de Omgevingsvisie. Er is een keuze gemaakt over de richting van toekomstige ontwikkelingen in de gemeente Heumen. De doelstellingen en ambities voor de toekomst zijn vastgelegd in het Koersdocument Omgevingsvisie. De gemeenteraad heeft het Koersdocument eind vorig jaar vastgesteld

3. Omgevingsvisie: het Koersdocument Omgevingsvisie is de afgelopen maanden uitgewerkt tot een volledige Omgevingsvisie.

Inmiddels ligt er een mooie, integrale visie waar de gemeente Heumen trots op kan zijn. De hele Omgevingsvisie kun je hier via de link alvast bekijken.

Omgevingsvisie en omgevingsplan Brummen

27 oktober 2021

Een goede voorbereiding is het halve werk

In de gemeente Brummen zijn wij intensief betrokken bij het opstellen van de omgevingsvisie en, parallel daaraan, het omgevingsplan. Voor de omgevingsvisie startten we met een beleidsneutrale versie, waarin we – op themaniveau en gebiedsniveau – het huidige beleid met bijbehorende kwaliteiten en opgaven voor de fysieke leefomgeving vastlegden. Je zou dit kunnen zien als een ‘foto’ van de gemeente: Brummen op dit moment. Vanuit dit document zal vervolgens samen met de samenleving en politiek een nieuwe stip op de horizon worden gezet. Centrale vraag daarbij is: ‘welke essentiële keuzes zijn er in de gemeente te maken over de toekomst van de fysieke leefomgeving?’.

Om een goed werkend omgevingsplan voor de gemeente op te stellen, werken we nu aan een basis-omgevingsplan. Dat is een raamwerk met een basisset aan regels, dat de gemeente in de komende jaren verder kan invullen met omgevingsplannen voor deelgebieden. De eerste conceptversie van dit basisplan is al volledig gedigitaliseerd en in de komende periode werken we verder aan de verfijning van dit plan. De omgevingsvisie is zo opgebouwd dat er vanuit de thema’s en gebieden goede input aanwezig is om het raamwerk voor het omgevingsplan in te vullen en op te bouwen. Zo zorgen we dat beide kerninstrumenten op elkaar aansluiten.

Omgevingsvisie en omgevingsplan Brummen

Omgevingsvisie Montferland

18 november 2021

Belangrijke keuzes over de koers van de fysieke leefomgeving

Samen met de gemeente Montferland werken wij aan het opstellen van de omgevingsvisie voor de gehele gemeente. We starten deze leuke opdracht met het opstellen van een nota van uitgangspunten, waarin we samen met de gemeente – op overzichtelijke wijze – het huidige en toekomstige beleid vastleggen. Je zou dit document kunnen zien als een ‘foto’ van de gemeente, waarin een eerste richting van de toekomstige fysieke ontwikkelingen wordt weergegeven. Vervolgens maken we in het omgevingskompas de kansen, opgaves en dilemma’s inzichtelijk en maken we keuzes. Over die koers en de keuzes daarin, gaan we natuurlijk in gesprek met inwoners en stakeholders. Dat helpt ons om de koers nog scherper te formuleren. Eigenlijk zijn we dan al heel ver en hebben we alles voorbereid om de omgevingsvisie zelf te gaan opstellen.

SAB Omgevingsvisie Montferland

SAB Omgevingsvisie Montferland

Omgevingsplan Landelijk Gebied, Zutphen

13 december 2016

Van visie naar toetsingskader

De gemeente Zutphen werkt aan een toekomstbestendig en economisch sterk landelijk gebied. Om dat handen en voeten te geven stelde de gemeenteraad in 2015 al de Visie Landelijk gebied Zutphen vast. In opdracht van en in samenwerking met de gemeente werkten wij deze visie uit tot een Omgevingsplan Landelijk Gebied.

Omdat we al in 2016 met dit plan zijn gestart is er destijds gekozen voor een ‘bestemmingsplan met verbrede reikwijdte’. Het is een bestemmingsplan dat is opgesteld in de geest van de toekomstige Omgevingswet, die aanvankelijk in 2018 in werking zou treden. In een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte komen alle aspecten die gaan over de fysieke leefomgeving aan bod, zoals milieu, geluid, lucht en water. Deze zijn samengevoegd in één omgevingsplan. Verder wordt ook het beleid van de gemeente in een dergelijk plan verwerkt, zoals de Algemene Plaatselijke verordening.

Omgevingsplan Landelijk Gebied Zutphen

Om het omgevingsplan mogelijk te maken, stelden wij bovendien een milieueffectrapport (MER) op. Dat was nodig omdat er in de regels van het plan, onder voorwaarden, uitbreiding van de agrarische bedrijven was beoogd. In het MER beoordelen we vijf scenario’s voor het landelijk gebied, gebaseerd op thema’s als veehouderij, wonen en duurzaamheid. Het MER en de bijbehorende onderzoeken dienen als onderbouwing van het omgevingsplan.

In het najaar van 2021 is het ontwerp Omgevingsplan Landelijk Gebied ter inzage gelegd. Het plan is in te zien via de website Ruimtelijke Plannen.

Maaspark Well, Bergen

18 november 2016

Een breed gedragen ruimtelijke visie op recreatie, natuur en ruimte voor de rivier

Aan de Maas bij Well creëert de gemeente Bergen, samen met Kampergeul Zand en Grint BV, hét watersportgebied van Noord-Limburg. Langs de rivier komen een hoogwatergeul en een zeilplas, die aansluiten op het Leukermeer. In dit natuurlijk en ruig ingerichte gebied is ruimte voor een scala aan recreatieve functies. Om het Nationale Park de Maasduinen en Maaspark Well recreatief met elkaar te verbinden hebben wij de waterboulevard bedacht. Een mooi bijzonder vormgegeven recreatieve verbinding die het water in dit gebied weer beleefbaar en aantrekkelijk maakt.

Maaspark Well Bergen

Bij de planvorming voor de door SAB opgestelde visie waren, naast de gemeente  en het zandwinningsbedrijf, ook bewoners en ondernemers nauw betrokken. Wij hebben dit intensieve overlegproces opgezet en begeleid. Zo hebben we gezamenlijk een breed gedragen visie op het project kunnen ontwikkelen. Dat heeft geleid tot een langdurige samenwerking; ook bij de vervolgfases zijn we betrokken. Zo is onze landschapsarchitect als supervisor betrokken bij het ontwerpproces voor de waterboulevard.

Lees meer

Waterboulevard

De waterboulevard is een bijzonder vormgegeven recreatief wandel- en fietspad. Daarmee wordt Nationaal Park De Maasduinen, via het Leukermeer, verbonden met het Maasdal. De boulevard leidt de bezoekers langs alle bijzondere plekken in het gebied en schakelt daarmee allerlei – soms nog te ontwikkelen – recreatieve voorzieningen aan elkaar. Vlonders, speelattributen en steigers maken het mogelijk om het water van dichtbij te beleven.  Zo’n lange boulevard is bijzonder. In de uitgangspunten die we opstelden voor het verdere ontwerp staat de herkenbaarheid van de waterboulevard dan ook voorop. Hoewel ieder deelgebied zijn eigen sfeer heeft, zal de waterboulevard als geheel een herkenbare route vormen. Daarmee kunnen bewoners en recreanten optimaal genieten van dit prachtige natuur- en recreatiegebied.

sab-maaspark-well-bergen-630x400

Werkzaamheden SAB: structuurvisie, kostenraming, bijdrage aan milieueffectrapportage, kader ruimtelijke kwaliteit ten behoeve van selectieprocedure en begeleiden ontwerpproces waterboulevard, supervisie.

De Ploen, Duiven

2 december 2012

Woningbouw op terpen in het rivierengebied

De Ploen ligt aan de noordoostzijde van Duiven en vormt daarmee de overgang van de bebouwde kom naar het buitengebied. Het rivierenlandschap met zijn natuurlijke hoogteverschillen vormde de basis van de nieuwe wijk. SAB had de eer het stedenbouwkundig plan vorm te geven, waarbij ruimschoots gebruik is gemaakt van de historische en landschappelijke context van de plek. De woningen zijn gebouwd op verschillende ‘terpen’, van waaruit het omliggende landschap altijd zichtbaar is. Zo is een aantrekkelijk, dorps woonmilieu ontstaan met veel ruimte voor groen.

Stedenbouwkundig plan en bestemmingsplan De Ploen Duiven

Het bijzondere stedenbouwkundig plan en de beeldkwaliteitseisen, die SAB in overleg met de gemeente heeft vormgegeven, noopten tot een flexibel en uitnodigend bestemmingsplan, dat de landschappelijke kernwaarden recht deed. Het bestemmingsplan voor De Ploen-Zuid bood ruimte voor zo’n 300 woningen. SAB heeft hieraan bijgedragen, net als aan de stedenbouwkundige supervisie tijdens de architectonische uitwerking van de plannen. Op die manier heeft het gedachtengoed voor deze bijzondere plek in het rivierenlandschap in alle plannen doorwerking gehad.

Stedenbouwkundig plan en bestemmingsplan De Ploen Duiven

Hoog Dalem, Gorinchem

1 januari 2016

 Verweving van stad en land

Aan de oostzijde van Gorinchem, aan de rand van het buitengebied, wordt de nieuwbouwwijk Hoog Dalem ontwikkeld. De ruim opgezette stadswijk heeft een landelijk en groen karakter, maar biedt ook de voordelen van een winkelcentrum in de wijk. Het eerste deel van de wijk is inmiddels gerealiseerd. In verschillende fasen zullen er in totaal ruim 1.400 woningen worden gebouwd.

Hoog Dalem Gorinchem | Noorder eilanden

Wij zijn intensief betrokken geweest bij de planvorming voor Hoog Dalem. We hebben het volledige bestemmingsplantraject uitgevoerd: van het opstellen van het plan tot het uitvoeren van de onderzoeken en het verwerken van de inspraakreacties. Ook zorgden we voor de uitwerking van de verkaveling en de openbare ruimte van diverse deelgebieden van het plan.

Lees meer

 Verweving van stad en land

In Hoog Dalem zijn stad en land met elkaar verweven. De historische wegen vormen de basisstructuur van het gebied. Daar achter liggen nieuwe ‘eilanden’: ruige, natte en groene wooneilanden waarop het prachtig wonen is. Op die manier komt het landschap letterlijk de stad binnen. Inwoners van Hoog Dalem wonen dan ook op korte afstand van groen- en watervoorzieningen.

Voorzieningen in de wijk

In het groene middengebied van Hoog Dalem is, naast een groot park, ruimte voor voorzieningen. Nabij de entree van de nieuwe wijk ligt straks een cluster met maatschappelijk en culturele voorzieningen. Scholen, kinderopvang, gymzalen, een kerk en een skatebaan krijgen hier bijvoorbeeld een plek. Ook komt er een nieuw winkelcentrum in de wijk. En dat is fijn; zo hebben de nieuwe bewoners straks alle gemakken bij de hand.

SAB verzorgde voor Hoog Dalem het stedenbouwkundig plan, het beeldkwaliteitplan, het inrichtingsplan voor de openbare ruimte, het exploitatieplan, de stedenbouwkundige supervisie, het bestemmingsplan, procedureadvies, het onderzoek flora en fauna, het onderzoek luchtkwaliteit en het akoestisch onderzoek.

Klik hier voor een filmpje waarin u kunt zie hoe Hoog Dalem wordt gebouwd.

wonen aan rand Hoog-Dalemwonen aan water Hoog-Dalemontwerp op luchtfoto Hoog-Dalem

DRU fabrieksterrein, Ulft

8 december 2016

Transformatie van industrieel erfgoed

Het industriële erfgoed van het voormalige fabrieksterrein van de DRU ijzergieterij in de Achterhoek is getransformeerd naar een bruisend en inspirerend gebied waar nu gewoond en gewerkt wordt. In het oude Portiersgebouw bevindt zich nu de DRU cultuurfabriek met een theaterzaal, poppodium, bibliotheek, muziekschool en grand café. Monumentale gebouwen zijn gerestaureerd en getransformeerd naar ruime lofts en een centrum waar techniek en innovatie over de Achterhoekse ijzer- en maakindustrie, ICER . De openbare ruimte is geïnspireerd op het industriële en monumentale karakter en verleden van de oude DRU fabrieken.

Transformatie DRU fabrieksterrein Ulft

SAB was intensief betrokken bij de planvorming voor het DRU fabrieksterrein. Zo stelden wij het definitieve stedenbouwkundig plan op en begeleidden we ontwikkelaars en architecten bij de uitvoering van hun bouwplannen. Ook bereidden we het ontwerp voor van de openbare ruimte en de groene parkzones. Dat heeft geleid tot een zorgvuldig vormgegeven en kwalitatief hoogwaardig plan.

Werkzaamheden SAB: stedenbouwkundig plan, inrichtingsplan openbare ruimte, supervisie (bouw)plannen, kwaliteitscontrole.

Transformatie DRU fabrieksterrein Ulft

Transformatie DRU fabrieksterrein Ulft

Transformatie DRU fabrieksterrein Ulft stedenbouwkundig plan

Gebiedsvisie landelijk gebied, Zutphen

18 november 2016

Inspiratiebron voor de toekomst van het landelijk gebied in Zutphen

De gemeente Zutphen is trots op haar buitengebied. Ze vindt het belangrijk dat het landelijk gebied een prettige plek is om te wonen, te werken en te recreëren. Om het landelijk gebied verder te versterken nodigt de gemeente private partijen uit tot het nemen van initiatieven die hieraan bijdragen. De ‘Visie landelijk gebied’ dient daarbij als gezamenlijk kompas voor de gemeente en haar inwoners: het inspireert en het schept duidelijkheid over de toekomst van het landelijk gebied. De gemeente zet in op uitnodigingsplanologie.

Gebiedsvisie landelijk gebied Zutphen zones

Samen met de gemeente en haar inwoners hebben wij verschillende ontwikkelingsrichtingen van het landelijk gebied verkend. We hebben gediscussieerd over de mogelijkheden, trends en ambities. Daarmee hebben we een gebiedsvisie opgesteld die inspiratie biedt voor toekomstige ontwikkelingen. Zo geven we handvaten voor de manier waarop nieuwe functies kunnen aansluiten bij de lokale identiteit van de verschillende landschapstypen in Zutphen.

Gebiedsvisie landelijk gebied Zutphen gebieds-dna beekdalen

Gebiedsvisie landelijk gebied Zutphen gebeids-dna uiterwaarden

Structuurvisie, Ooststellingwerf

13 december 2016

Participatie als basis voor een breed gedragen toekomstvisie

De Structuurvisie die wij voor de Friese gemeente Ooststellingwerf opstelden, laat op beeldende wijze zien welke ruimtelijke visie de gemeente heeft voor de toekomst. De visie is het resultaat van een intensief en open planproces. Tijdens vele dorpsvisites en gesprekken met belangenorganisaties, ondernemers, woningbouwverenigingen en buurgemeenten zijn openhartige gesprekken gevoerd over alle ruimtelijke aspecten die in de gemeente speelden. De gemeenteraad heeft hierbij vanaf het begin een actieve rol gehad. De gesprekken met stakeholders hebben richting gegeven aan de discussie met de gemeenteraad over de gewenste toekomst. Het resultaat is een breed gedragen visie en een inspirerende blik op de toekomst.

Structuurvisie Ooststellingwerf

De structuurvisie is een integrale, ruimtelijke visie voor het gehele grondgebied van de gemeente Ooststellingwerf. We hebben het dan over de landschappen, de buurtschappen en de dorpen. De gemeente staat in de komende jaren voor een aantal ambitieuze transformatieopgaven, zoals de vernieuwing van de N381 en de herontwikkeling van het centrum van Oosterwolde. Ook demografische ontwikkelingen als vergrijzing en ontgroening zorgen voor nieuwe uitdagingen, op het gebied van onder meer huisvesting, onderwijs en zorg. Wij dachten samen met de gemeente na hoe hier invulling aan gegeven kan worden. Zo is Oosterwolde goed voorbereid op haar toekomst.

Structuurvisie Ooststellingwerf visie recreatie

Landgoed Nabbegat, Zeeland

7 oktober 2016

Een nieuw landgoed in het Brabantse land

De huidige eigenaren van een agrarisch bedrijf in de kern Zeeland (Noord-Brabant) stonden voor de keuze: het bedrijf uitbreiden of het deels stopzetten en een landgoed laten ontwikkelen. Er is gekozen voor de tweede optie. Het uitbreiden van de schapenhouderij, in combinatie met landgoedontwikkeling, biedt meer kansen voor de toekomst en meer plezier voor de initiatiefnemer. Het realiseren van een zogenaamde ‘Herbergier’, een specifieke woonvorm voor demente ouderen, heeft naast de ontwikkeling van natuur en woningen tevens een maatschappelijk doel. Wij begeleidden en ondersteunden de initiatiefnemer bij de planvorming voor de realisatie van zijn nieuwe landgoed.

SAB Nieuw landgoed Nabbegat

Samen met de eigenaren, de initiatiefnemer en de gemeente Landerd stelden we verschillende ruimtelijke modellen op voor het nieuwe landgoed. Op basis daarvan maakten we een definitief ontwerp. De landschapsgeschiedenis en de ecologische waarden vormden de belangrijkste inspiratiebron voor het landgoed met woningen en een zorgfaciliteit. Het masterplan vormde de basis voor de bestemmingsplanprocedure om het landgoed mogelijk te maken. Wij ondersteunden de eigenaar in dit proces, zorgden voor het bestemmingsplan, de benodigde haalbaarheidsonderzoeken en de verdere uitwerking van het ontwerp.

Lees meer

Wonen en natuur gaan hand in hand

Het nieuwe landgoed is opgezet als een buurtschapje met 5 woningen en de ‘Herbergier’, een zorgfaciliteit voor mensen met geheugenproblemen. De ‘Herbergier’ staat aan de rand van de oude kransakker. Het wezen van het landgoed zit hem in het prettige spanningsveld tussen enerzijds de hand van de mens en anderzijds de woekerende natuur. Rechte, strakke lanen worden verzacht door nieuwe natuur, die bestaat uit bos, houtwallen, poelen en slingerende beken. De architectuur is gebaseerd op de langgevelboerderijen, die in de omgeving veel te vinden zijn.De bebouwing legt minimaal beslag op de ruimte, waardoor de rest van het landgoed kan worden benut voor natuurontwikkeling en agrarisch cultuurlandschap.

SAB Nieuw landgoed Nabbegat

SAB Nieuw landgoed Nabbegat masterplan

De Baerle, Didam

6 oktober 2016

Recreatie bij een westernboerderij in landelijk gebied

De eigenaar van de landelijk gelegen Westernboerderij De Baerle was op zoek naar mogelijkheden om verblijfsactiviteiten te realiseren, naast de nu al georganiseerde dagactiviteiten. Onze ruimtelijke onderbouwing en ons inrichtingsplan maakten het mogelijk om een minicamping te realiseren met bijbehorende voorzieningen. Het inrichtingsplan laat zien hoe dit op zorgvuldige wijze landschappelijk kan worden ingepast. Zo hielpen we de initiatiefnemer verder om zijn plannen werkelijkheid te maken.

Ruimtelijke onderbouwing westernboerderij De Baerle Didam

We stelden een ruimtelijke onderbouwing op waarmee het mogelijk werd af te wijken van het bestemmingsplan. Deze onderbouwing laat zien dat de plannen goed gecombineerd kunnen worden met de kenmerken van het omliggende landschap. We stelden namelijk voor om de verschillende delen van het terrein in te richten met natuurlijke, kruidenrijke beplanting die past bij de streek. Zo ontstaat een goede overgang naar de aangrenzende bos- en natuurgebiedenDaarmee gaan de economische ontwikkelingen van de Westernboerderij hand in hand met landschapsontwikkeling.

Wij verzorgden voor dit project de ruimtelijke onderbouwing, de quickscan flora en fauna, het ruimtelijk ontwerp en het beplantingsplan.

SAB De Baerle Didam recreatie landelijk gebied

Oefencentrum Crailo

6 oktober 2016

Oefencentrum voor de veiligheidsregio in een natuurgebied

Jaarlijks worden er op oefencentrum Crailo, naast de A1 bij Bussum, honderden brandweerlieden en bedrijfshulpverleners opgeleid en getraind. Het oefencentrum is gevestigd op het militaire terrein van de in 2006 gesloten Kolonel Palmkazerne. Wij adviseerden de Veiligheidsregio Gooi en Vechtstreek over de uitgebreide planvorming voor de gewenste verplaatsing van het oefencentrum naar een nabijgelegen locatie, ook een voormalig defensieterrein. Omdat we te maken hadden met de ligging naast een natuurgebied én omdat het gebied in twee gemeenten lag, Hilversum en Laren, was dat een uitdagende opgave.

SAB Oefencentrum Crailo bestemmingsplan

Wij maakten voor de veiligheidsregio de stedenbouwkundige en landschappelijke ontwerpen voor de nieuwe locatie. In samenwerking met een civiel technische bureau bereidden we de bestektekeningen voor. Ook de vele vergunningen die nodig waren voor de realisatie werden door ons voorbereid en ingediend namens onze opdrachtgever. Daarnaast hebben we het bestemmingsplan opgesteld en de bijbehorende onderzoeken uitgevoerd en/of begeleid.

Lees meer

Een duurzame inrichting

Uitgangspunt voor de plannen is een duurzame inrichting. De nieuwe locatie ligt namelijk in een ecologisch, waardevol gebied. Het oefencentrum wordt gerealiseerd in een deel van een voormalig asielzoekerscentrum. Het grootste deel van dit voormalige defensiecomplex wordt echter gesloopt en gaat deel uitmaken van het aangrenzende natuurgebied. Een groene wal rondom het toekomstige oefencentrum zorgt ervoor dat de rust in het natuurgebied gewaarborgd wordt.

Bestaande gebouwen als basis

Het oefencentrum zal voor de leslokalen en oefengebouwen deels gebruik maken van bestaande gebouwen. Ook zullen er nieuwe oefengebouwen komen, evenals een oefensnelweg en- spoorweg voor het opleiden van de hulpverleners. Daarbij maken ze zoveel mogelijk gebruik van de bestaande infrastructuur en respecteren ze de aanwezige groenstructuur zoveel mogelijk.

Wij verzorgden het bestemmingsplan, het flora- en faunaonderzoek, het akoestisch onderzoek, het MER, het stedenbouwkundig ontwerp, het inrichtingsplan voor de openbare ruimte en het beplantingsplan.

Oefencentrum Crailo

 

Het Meddosche Veld, Winterswijk

7 oktober 2016

Een nieuw landgoed in de Achterhoek

Wie het afwisselende landschap rondom Winterwijk bezoekt kan niet ontkennen dat het prachtig moet zijn om dit uitzicht vanuit je keukenraam te zien. Dat vond ook de eigenaar van een stuk bos- en landbouwgrond in het buitengebied. Maar zijn plannen om hier een nieuw landgoed te maken pasten niet in het geldende bestemmingsplan. Om zijn plannen wel mogelijk te maken waren een nieuw bestemmingsplan en een zorgvuldig vormgegeven ontwerp voor het nieuwe landgoed nodig.

SAB Meddosche Veld nieuw landgoed

SAB adviseerde de eigenaar in het proces om een nieuw landgoed te realiseren in het mooie buitengebied van Winterswijk. We stelden daarvoor een nieuw bestemmingsplan op en maakten het ontwerp en het beeldkwaliteitplan voor het nieuwe landgoed, het bijbehorende erf en de tuin.

Lees meer

Wonen tussen bos en weide

Het nieuwe landgoed is zo’n 15,5 hectare groot. Het bestaande bos en de houtwallen omringen een open ruimte waarin de natuur zich kan ontwikkelen. Het landhuis, de omringende tuin en het erf liggen in de noordoosthoek van het open middengebied, beschut tegen de bestaande bosrand. De bewoners hebben daarmee straks een prachtig uitzicht op het zonnige, uitgestrekte weide- en heidelandschap. Deze afwisseling tussen open en dichte landschappen en de doorkijkjes vanuit het huis naar het landschap – en omgekeerd – is kenmerkend voor landgoederen in deze streek.

Recreatie in nieuwe natuur

Het landgoed is voor een groot deel openbaar toegankelijk. Slingerende bospaden leiden wandelaars vanaf de omliggende wegen langs de heidevelden en de houtwallen. Hekwerken passen hier niet bij. Daarom wordt op ‘slimme’ plekken groene beplanting aangebracht. Dit biedt de bewoners privacy en zorgt ervoor dat ook recreanten kunnen genieten van dit stukje nieuwe natuur.

SAB Meddosche Veld nieuw landgoed

Molenwei, Bemmel

6 oktober 2016

Transformatie van glastuinbouw naar wonen

De eigenaar van een glastuinbouwbedrijf aan de Molenwei in Bemmel wilde zijn kassen slopen en er twee woningen voor in de plaats bouwen. Volgens het geldende bestemmingsplan was dat niet mogelijk. Bovendien was de locatie aangewezen als beschermd dorpsgezicht, wat betekent dat er diverse eisen werden gesteld aan de bebouwing.

Wij adviseerden de eigenaar van het bedrijf in het traject dat nodig was om het bestemmingsplan te herzien. Naast het bestemmingsplan zorgden we voor de benodigde haalbaarheidsonderzoeken en maakten we een ontwerp  voor het erf en de positie van de nieuwe woningen. Het resultaat is een plan dat aansluit bij het beschermd dorpsgezicht – een kleinschalig en afwisselend bebouwingslint. Een gedeelde boomgaard versterkt het landelijke karakter van het erf en geeft het terrein een groene uitstraling.

Relevante links

Website over particulier bouwen

Website over bestemmingsplannen

Correspondentie SAB

T 020 – 520 64 00 (Amsterdam)
T 026 – 357 69 11 (Arnhem)
E info@sab.nl

Bezoekadres Amsterdam

gevestigd in het INIT
unit 331b
Jacob Bontiusplaats 9
1018 LL Amsterdam

Bezoekadres Arnhem

Frombergdwarsstraat 54
6814 DZ Arnhem

© 2026 · SAB · Powered by Imagely