SAB is een breed georiënteerd adviesbureau met een enthousiast team van (milieu)planologen, juristen, ontwerpers, ecologen en andere vakspecialisten. Omdat we ontwikkelen en groeien, versterken wij ons team graag met een ervaren adviseur energietransitie en klimaatadaptatie. Herken jij je in dit profiel en ben jij op zoek naar een nieuwe uitdaging? Dan horen wij graag van je!

Dit ga je doen

Jij bent een adviseur met meerdere jaren relevante werkervaring op het gebied van energietransitie en klimaatadaptatie binnen de context van de ruimtelijke ordening. Je hebt een achtergrond in milieukunde, waterbeheer of geografie, of in de richting van de natuurwetenschappen, landbouw, biologie of environmental sciences. Je ziet het als een uitdaging een brug te slaan tussen milieuonderzoek, planologie en het stedenbouwkundig en landschapsontwerp. Je voert zelfstandig projecten uit in je eigen expertisegebied en geeft advies op het gebied van klimaatadaptieve en energieneutrale maatregelen en oplossingen in ruimtelijke projecten. Je hebt contact met onze opdrachtgevers, gemeenten en omgevingsdiensten en je schrijft offertes.
Je werkt bij SAB in een team van milieudeskundigen, planologen, juristen, ecologen, stedenbouwkundig- en landschapsontwerpers, zodat je kan terugvallen op de aanwezige kennis.

Dit neem je mee

• Een afgeronde hbo- of universitaire opleiding.
• Minimaal 5 jaar relevante werkervaring.
• Een ondernemende, communicatieve en resultaatgerichte werkhouding.
• De vaardigheid om je verhaal zowel in presentaties als in rapportages goed over te brengen.
• Een dienstverlenende, klantgerichte instelling en een proactieve werkwijze.

Dit zoek jij in een baan

• Goede arbeidsvoorwaarden, zoals 30 vakantiedagen (op basis van een fulltime dienstverband) en mogelijkheden voor thuiswerken.
• Opleidings- en ontwikkelingsmogelijkheden die zijn afgestemd op jouw ambities.
• Een goede werksfeer. Denk aan gezamenlijke lunchwandelingen, borrels en vakexcursies.
• Een werkplek op ons kantoor in Arnhem en/of Amsterdam.

Solliciteren

Geïnteresseerd? Stuur dan jouw cv met motivatiebrief via de mail naar personeelszaken@sab.nl, onder vermelding van vacaturenummer 20220020059.

Heb je vragen of wil je graag meer weten over deze functie? Neem dan contact op met Arnold Meijer of Edwin Harleman via telefoonnummer 026-3576911.

Voor andere vacatures bij SAB raadpleeg je onze vacaturepagina.

 

We zijn gestart met het ontwerp voor de nieuwe woonwijk: Varsseveld West! Op een (online) bewonersbijeenkomst haalden we veel input op. Die vertalen we nu in de eerste ontwerpcontouren voor de wijk. Het doel is om een typische, Achterhoekse wijk neer te zetten waarin duurzaamheid, groen en nabuurschap centraal staan.

We houden u op de hoogte van het ontwerpproces.

Omgevingsvisie en omgevingsplan:
waarom je toch echt nu aan de slag moet

Het lijkt allemaal nog ver weg: uiterlijk in 2024 moet iedere gemeente een omgevingsvisie hebben vastgesteld en voor het omgevingsplan is 31 december 2029 de deadline. Maar er staan al eerder flinke veranderingen op stapel en daarom is het verstandig om nu al aan de slag te gaan. Hoe je zo’n visie en plan opstelt en welke manieren er zijn om een goede start te maken? Onze planoloog Rick Hendrickx legt het graag uit.

Waarom moeten we NU aan de slag?

Omgevingsvisie: zorgvuldigheid kost tijd
De omgevingsvisie is een langetermijnvisie voor de hele fysieke leefomgeving van een gemeente. Landschap, milieu, gezondheid, natuur, veiligheid, leefbaarheid, bereikbaarheid; de omgevingsvisie gaat over al deze -en nog meer- onderwerpen. Omdat deze visie zo veelomvattend is, is het belangrijk om voldoende tijd te nemen voor het proces, vertelt Rick Hendrickx. Want zoveel thema’s; zoveel belanghebbenden. “Er is tijd nodig om een breed gedragen visie op te stellen. We merken dat participatie van inwoners, stakeholders en de gemeenteraad heel waardevol is, maar dat die goed gepland moet worden. Door op tijd te beginnen met het opstellen van een omgevingsvisie kun je ervoor zorgen dat je op het juiste moment in je proces de juiste input krijgt van de belanghebbenden. Zo heb je nog voldoende mogelijkheden om het proces zorgvuldig in te richten.”

Omgevingsplan: huidige procedures na juli ’22 niet meer geldend
Een omgevingsplan legt de juridische regels vast voor activiteiten die gevolgen (kunnen) hebben voor de fysieke leefomgeving. In 2029 moet elke gemeente een omgevingsplan hebben vastgesteld. Dat is nog ver weg, maar de overgangsfase begint al op 1 juli 2022. Alle gemeenten krijgen vanaf die dag via het wettelijk overgangsrecht een omgevingsplan van rechtswege; het tijdelijke omgevingsplan. Dit betekent dat de procedures zoals we die nu kennen niet meer mogelijk zijn. Afwijken van het geldende plan kan vanaf juli 2022 op 2 manieren: via een wijzigingsbesluit, of via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (opa). De eerste mogelijkheid is het makkelijkst toe te passen wanneer een raamwerk voor het omgevingsplan al gereed is. De tweede mogelijkheid, de opa, heeft als nadeel dat er een concreet bouwplan moet zijn, uitgewerkt in vergunningaanvraag. Voor de ontwikkeling van een paar woningen gaat dit waarschijnlijk nog wel lukken, maar voor een groter gebied is deze regeling veel te specifiek.

Niels Spierings benadrukt de noodzaak voor gemeenten om zo snel mogelijk een eigen omgevingsplan op te stellen: “Een basis-omgevingsplan is het minimale dat je op 1 juli nodig hebt: een raamwerk met een basisset aan regels, dat je gaandeweg verder kunt invullen en dat de basis vormt voor het vaststellen van wijzigingsbesluiten. Je kunt het je echt niet veroorloven om na 1 juli 2022 in een vacuüm terecht te komen waarin je geen instrumenten hebt om plannen uit te voeren. Kijk maar eens naar de woningbouwopgave. Die is zo groot dat we ons geen stilstand kunnen veroorloven. En dat is wat er vanaf juli 2022 gebeurt als we nu niets doen.”

“De woningbouwopgave is zo groot, je kunt het je echt niet veroorloven om na 1 juli 2022 in een vacuüm terecht te komen waarin je geen instrumenten hebt om plannen uit te voeren.”

De praktijk

Hoe komen we tot een omgevingsvisie?
Wij werken momenteel aan veel verschillende omgevingsvisies en geven graag een inkijkje in hoe wij dit aanpakken, bijvoorbeeld bij de gemeenten Heumen, Montferland en Brummen. Rick: “In Heumen zijn we al goed op weg met de omgevingsvisie en werken we toe naar de afronding van een belangrijke stap: het koersdocument. Het koersdocument geeft een eerste richting van de toekomstige fysieke ontwikkelingen weer en helpt om de nog te maken keuzes inzichtelijk te maken. Over die koers en de keuzes daarin, gaan we natuurlijk in gesprek met inwoners en stakeholders. Dat helpt ons om de koers nog scherper te formuleren. Eigenlijk zijn we dan al heel ver en hebben we alles voorbereid om de omgevingsvisie zelf te gaan opstellen”.

Rick vervolgt: “De gemeente Brummen heeft ervoor gekozen om eerst een beleidsneutrale versie van de omgevingsvisie op te stellen. Daarin brengen we al het huidige beleid met bijbehorende doelstellingen en ambities op thema’s en gebieden bij elkaar. Dit vormt het vertrekpunt om te gaan dromen over de toekomst en een nieuwe stip op de horizon te gaan zetten”. Ook Niels is betrokken bij ons werk in Brummen: “Het mooie aan onze opdracht in Brummen is dat we gelijktijdig werken aan de basis voor de omgevingsvisie en het omgevingsplan. We zorgen er zo voor dat beide kerninstrumenten goed op elkaar aansluiten en één geheel vormen, onder andere door met dezelfde gebiedsindeling te werken.”

“Het koersdocument […] helpt om de nog te maken keuzes inzichtelijk te maken.”

Hoe maak je een omgevingsplan?
De eerste stap naar een omgevingsplan is het opstellen van een basis-omgevingsplan: een raamwerk met een basisset aan regels. Veel gemeenten beginnen met een pilot-omgevingsplan voor één kern. Niels vertelt: “In de gemeente Oude IJsselstreek begonnen we bijvoorbeeld met een pilot voor de kern Etten. Van daaruit zoomen we uit en gaan we steeds meer richting een basis-omgevingsplan voor de hele gemeente. Zodra dit er helemaal ligt kan de gemeente deze in in de komende jaren steeds verder gaan invullen. Wanneer je eenmaal een basis-omgevingsplan hebt, ben je als gemeente al zo ver!”.

“Wanneer je eenmaal een basis-omgevingsplan hebt, ben je als gemeente al zo ver!”

Alle juridische regels uit het (basis) omgevingsplan worden vanaf 1 juli gedigitaliseerd en gepubliceerd in het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO). Wij werken nu al met diverse softwarepakketten en zetten plannen om naar deze software. Hierdoor ontdekken we wat er nog beter kan en kunnen we de juridische regels nog beter opstellen. Dat helpt opdrachtgevers natuurlijk alleen maar verder. Niels is bovendien lid van één van de kernteams van de landelijke praktijkproef over standaarden voor het omgevingsplan. Deze proef vindt plaats in opdracht van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG). “Met deze praktijkproef onderzoeken we wat er nodig is om de overgang na 1 juli zo soepel mogelijk te laten verlopen”, vertelt Niels.

Nog niet begonnen? Zo helpen we jou op weg

Naast dat wij intensief samen met gemeenten aan visies en plannen werken, denken we soms ook alleen mee bij vragen, of helpen we gemeenten op weg waar dat nodig is.

Routekaart
Niels: “Als een gemeente niet weet hoe ze het best kan starten met een omgevingsplan, dan geven wij tips en adviezen. Dat doen we bijvoorbeeld in de gemeente Buren, waar we aan de hand van een routekaart advies geven over hoe zij de transitieperiode na 1 juli zo goed mogelijk kan ingaan. Met concrete handvatten en acties.” Omdat de omgevingsvisie en het omgevingsplan nieuwe instrumenten zijn, is het opstellen ervan soms nog pionieren. Dat geldt zeker voor het omgevingsplan. Maar door een duidelijke route te bepalen en de juiste prioriteiten te stellen kunnen we onzekerheden omzetten in kansen.

Koersdocument
De gemeenten Duiven en Westervoort hebben we geholpen bij het opstellen van het koersdocument voor de omgevingsvisie. Rick: “De gemeenten vroegen ons om mee te denken over aansprekend kaartmateriaal om hun visie aan te scherpen en te verduidelijken. Dat hebben we met plezier gedaan”. Een heldere aanpak met goed doordachte tussenstappen, waarover inwoners, stakeholders en de gemeenteraad kunnen meedenken, zorgen ervoor dat visie en plan breed gedragen instrumenten kunnen zijn. Met een een basis-omgevingsplan ben je als gemeente al heel ver om ervoor te zorgen dat óók de komende jaren grote fysieke opgaven –zoals de woningbouwopgave– op gemeenteniveau aangepakt kunnen worden.

Een goed advies is het halve werk

Gaat jouw gemeente binnenkort ook van start met het opstellen van een omgevingsvisie of omgevingsplan? Of zijn jullie al bezig en hebben jullie vragen? Wij denken graag met jullie mee en zijn altijd te porren voor een adviesgesprek. Niels: “Dat soort gesprekken geeft mij veel energie, juist omdat je zoveel van elkaar kunt leren. Bel ons gerust als je eens van gedachten wilt wisselen!”

“Adviesgesprekken geven veel energie, juist omdat je zoveel van elkaar kunt leren.”

Wij zijn gestart met de ontwikkeling van een nieuwe woonbuurt in Lopikerkapel! Tijdens de startbijeenkomst, vorige week, voorzagen we direct omwonenden en andere betrokkenen van informatie. En natuurlijk waren we ook benieuwd naar de wensen en ideeën die er al leven en naar de zorgen die er misschien zouden zijn. We gebruikten de app Mentimeter, die we veelvuldig inzetten op dit soort bijeenkomsten, om deze te inventariseren. Voordeel is dat we daarmee zowel de fysiek aanwezigen bereikten als de mensen die de bijeenkomst online volgden.

De uitkomsten van de startbijeenkomst helpen ons bij het ontwerpen van een woonomgeving die een mooie aanvulling zal zijn op Lopikerkapel. We beginnen met het maken van een schetsontwerp en zullen uiteindelijk een stedenbouwkundig plan, beeldkwaliteitplan en bestemmingsplan opstellen om deze ontwikkeling mogelijk te maken. We kijken uit naar een levendig en inspirerend (ontwerp)proces!

Als gebiedsregisseur zijn wij, samen met Stadkwadraat, intensief betrokken bij de herstructurering van het verouderde bedrijventerrein Industriepark in Zelhem. En onlangs was er goed nieuws: het college van B&W van de gemeente Bronckhorst stemde in met het herstructureringsplan! Binnenkort wordt de raad gevraagd hiervoor budget beschikbaar te stellen. Samen met de ondernemers en de gemeente zetten we in op de realisatie van nieuwe, aantrekkelijke bedrijfskavels op een toekomstbestendig en duurzaam bedrijventerrein.

Voor veel gemeenten en provincies is het herstructureren van bestaand bedrijventerrein een belangrijk speerpunt in beleidsambities. In de praktijk blijkt het vaak lastig om dit voor elkaar te krijgen, omdat de vele betrokken partijen verschillende belangen hebben én omdat de business case voor herstructurering van bedrijventerrein naar bedrijventerrein vaak lastig is. Bij het Industriepark in Zelhem is dat niet het geval. Hier blijft het niet bij ambities, maar gaat de schop in de grond om het bedrijventerrein klaar te maken voor de toekomst!

Ook aan de slag met herstructurering? Zo pakten wij het in Zelhem aan.

De Jumbo supermarkt in Goor is op het Supermarktvastgoedcongres uitgeroepen tot de Mooiste Supermarkt van Nederland! We zijn er trots op dat we hier een steentje aan hebben mogen bijdragen. In de aanloop naar de bouw van deze supermarkt hebben wij namelijk het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan opgesteld. Dat deden we in opdracht van de Gemeente Hof van Twente en in samenwerking met de eigenaar van de supermarkt.

In onze plannen hebben we op verschillende manieren invulling gegeven aan de wens om een bijzonder en duurzaam pand en een groene buitenruimte te realiseren. Het gebruik van duurzame materialen, een groen dak en een groen ingerichte parkeerplaats met waterdoorlatende verharding zijn hier voorbeelden van.

De jury van de vakprijs is lovend over het duurzame karakter van de supermarkt, dat bovendien nog eens extra benadrukt wordt doordat het pand het allerhoogste duurzaamheidscertificaat heeft ontvangen: BREEAM Outstanding.

Vol enthousiasme werken we al enige tijd aan een structuurvisie voor de herontwikkeling van het Horapark in Ede. Dat doen we in een samenwerkingsproces waarin naast onze opdrachtgever, de gemeente Ede, ook gebiedseigenaren, omwonenden en belanghebbenden een grote rol spelen. Voor de herontwikkeling gelden uitdagende kaders, waarbij uiteenlopende functies als wonen, werken en verblijven én natuurbehoud en –ontwikkeling hand in hand gaan. Gezamenlijk zoeken we naar een goede – en toekomstbestendige – verhouding waarin al deze functies een plek kunnen krijgen in het park.

In meerdere ontmoetingen hebben we een goed beeld gevormd van wat er in het Horapark speelt. De volgende stap is het opstellen van een aantal realistische toekomstscenario’s: een spannende en boeiende fase! Zodra we die stap gemaakt hebben, laten we uiteraard weer van ons horen.

 

Onze collega Alma Sletering is deze week maar liefst 12,5 jaar in dienst bij SAB! Voor veel van onze opdrachtgevers is zij al jaren een vast aanspreekpunt. Als projectassistent verricht zij namelijk voor veel van onze projecten ondersteunende werkzaamheden, variërend van het versturen van documenten tot het maken van digitale uitwisselbestanden voor de publicatie van bestemmingsplannen.

Haar jubileum is een mijlpaal om trots op te zijn. Namens alle collega’s van SAB: van harte gefeliciteerd!

De gemeente Wageningen heeft een lang gekoesterde wens om de stadsgracht in ere te herstellen. Daarmee wil ze een impuls geven aan de ruimtelijke kwaliteit van de binnenstad én grote kansen benutten op het gebied van klimaatadaptatie en biodiversiteit. In opdracht van de gemeente ontwikkelden wij diverse ruimtelijke scenario’s. En die spreken aan: op basis van onze scenario’s besloot de gemeenteraad van Wageningen afgelopen week om budget beschikbaar te stellen voor de verdere planuitwerking om de gracht te herstellen.

Een aantrekkelijke binnenstad

De stadsgracht is in de jaren ’60 gedeeltelijk gedempt om de aanleg van een vierbaansweg mogelijk te maken. Maar al sinds 2008 wordt gesproken over een mogelijk herstel van de stadsgracht. Deze is namelijk van grote waarde voor de oude vestingstad. De verwachting is dat het herstel van de gracht bijdraagt aan de bekendheid en aantrekkelijkheid van de stad en dat het daarmee de lokale economie kan stimuleren.

Klimaatadaptatie en biodiversiteit

Door meer water in de binnenstad te brengen – samen met meer groen – wordt gezorgd voor meer verkoeling en meer ruimte voor waterberging. En dat is zeker niet onbelangrijk nu klimaatadaptatie onmisbaar is om onze binnensteden duurzaam in te richten. Bovendien kan het herstel van de gracht in grote mate bijdragen aan het verbeteren van de huidige waterproblemen. Doordat het water in de gracht nu niet doorstroomt is er veel stankoverlast, vissterfte en ligt er een dik kroosdek op het water. Een betere doorstroming zorgt voor een grotere biodiversiteit.

Gebiedsontwikkeling

Het gebied waar de stadsgracht wordt hersteld vormt een belangrijke entree tot de Wageningse binnenstad. Door niet alleen naar de gracht zelf te kijken, maar naar het grotere entreegebied, ontstaan kansen. De bestaande bebouwing die nu op de plek van de beoogde gracht staat, zal namelijk geheel moeten wijken. Dat biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een parkachtige omgeving, voor horeca aan het water en ook voor het toevoegen van woningen aan de binnenstad. De raad heeft ook een aantal ideeën ingebracht om nader te onderzoeken bij de verdere uitwerking. Het gaat daarbij onder meer om voldoende fietsparkeerplaatsen en de mogelijkheid om bebouwing op de parkeerplaats Gedempte Gracht te realiseren. Met het besluit van de gemeenteraad om hiervoor budget beschikbaar te stellen, zet de gemeente een grote stap richting een meer klimaatadaptieve, aantrekkelijke en vitale binnenstad.

World Cities Day

Het klimaatadaptief inrichten van de binnenstad van Wageningen past goed bij het thema van ‘World Cities Day’ op 31 oktober, een dag die is uitgeroepen door de Verenigde Naties. Daarmee roept de VN roept landen op om samen te werken aan duurzame, stedelijke ontwikkeling. Dit jaar staat ‘World Cities Day’ in het kader van oplossingen om steden aan te passen aan klimaatadaptatie.

 

 

Water is een essentieel onderdeel van de projecten waaraan wij werken. Water zorgt onder meer voor de aanwezigheid van planten en dieren en voor een aantrekkelijke woonomgeving. In onze plannen en ontwerpen houden we ook altijd rekening met de effecten van water, bijvoorbeeld door te zorgen voor voldoende mogelijkheden om (regen)water op te vangen en te infiltreren. Zeker nu we meer en vaker te maken krijgen met de effecten van klimaatverandering is dat belangrijk.

Kijk bijvoorbeeld naar het Industriepark in Zelhem. Als gebiedsregisseur zijn wij intensief betrokken bij de herstructurering van dit verouderde bedrijventerrein. Net als bij veel oudere bedrijventerreinen is een groot deel van het terrein nu verhard: weinig mogelijkheden dus om hevige regenbuien aan te kunnen.

De ambitie om het terrein toekomstbestendig te maken komt onder meer tot uiting in brede straatprofielen met veel ruimte voor waterberging. De profielen gaan straks van 6 meter naar 10 meter, waardoor er extra veel ruimte voor groen komt. Daarin kan veel water worden opgevangen. Bovendien zorgt het voor een grotere biodiversiteit en een aantrekkelijke uitstraling van het industriepark: een win-win situatie. Voor een bedrijventerrein – waar efficiëntie vaak voorop staat – is dat bijzonder! Samen met gemeente en ondernemers werkten we aan een herstructureringsplan, dat binnenkort wordt vastgesteld.

Wist u dat t/m 31 oktober de Week van Ons Water wordt georganiseerd? In het hele land vinden activiteiten plaats om de waarde van water onder de aandacht te brengen. Meer informatie op: www.onswater.nl.

Natuur maakt ons gezonder en gelukkiger. Dat blijkt uit wetenschappelijk onderzoek en dat ervaren wij ook in de praktijk. Wij vinden dan ook dat je de natuur dichtbij huis moet kunnen ervaren en niet alleen op afstand in een mooi natuurgebied. Daarom streven wij ernaar om – waar mogelijk – onze ontwerpen en plannen natuurinclusief in te richten. Met gepaste trots presenteren we u dan ook onze Toolbox natuurinclusief. Daarmee brengen we onze ambities concreet in de praktijk.

De Toolbox natuurinclusief bevat tientallen natuurinclusieve maatregelen die we dagelijks gebruiken bij onze ontwerpen en plannen. Alle maatregelen die de toolbox aanbiedt, zijn kansrijk om de natuur te versterken in een ontwerpopgave of ruimtelijke ontwikkeling. Denk bijvoorbeeld aan het versterken van het leefgebied van insecten, vleermuizen en vogels. Dat kan vaak al met heel eenvoudige aanpassingen aan een gebouw of in de buitenruimte. Of denk aan het versterken van een ecosysteem als geheel, door bijvoorbeeld ruigere grassen en rietkragen toe te passen. Deze bieden een veel grotere natuurwaarde dan gemaaide gazons en waterkanten.

Wij staan voor de natuur; wat ons betreft is natuurinclusiviteit de norm. Met onze toolbox brengen we dat concreet in de praktijk én delen we onze kennis. Want wanneer wij met een ontwerpopgave aan de slag gaan, delen wij de natuurinclusieve maatregelen graag met onze opdrachtgever. Iedereen kan namelijk zelf al aan de slag met de informatie uit de toolbox. We geven praktische informatie over de soorten waarop de maatregel een gunstig effect heeft, over de randvoorwaarden voor een goede toepassing en over het noodzakelijke onderhoud om een goede werking van de maatregel te garanderen. Soms kan het toch verstandig zijn om er een expert bij te betrekken. Onze ecologen kunnen daar vaak bij helpen. Zo dragen we bij aan een goede basiskwaliteit van de natuur in ons land.

Wilt u meer weten over onze Toolbox natuurinclusief?
Onze ecoloog René van Gestel vertelt u er graag meer over.

 

Zaterdag 9 oktober is de internationale dag van de trekvogel. Met deze dag wordt aandacht gevraagd voor de bescherming van de trekvogels zelf en van hun leefgebieden. Onze ecologen hebben in hun werk bij SAB vaak met de gierzwaluw te maken. Een kwetsbare soort, waarvan de nestplaatsen dan ook het hele jaar door wettelijk beschermd zijn. Gelukkig zijn er goede mogelijkheden om voor extra nestmogelijkheden te zorgen. Zo kunnen we ook in de toekomst van deze prachtige vogels blijven genieten.

Nederland is trekvogelland

Trekvogels horen echt bij Nederland. Denk aan de boerenzwaluw, de grutto en de koekoek, die het voorjaar en de zomer aankondigen. En de ganzen en koperwieken die in de herfst laten zien dat de winter er aan komt. Veel soorten in ons land migreren tussen hun broedgebied in het noorden en een overwinteringsgebied in het zuiden. Wat extra aandacht voor trekvogels kan geen kwaad, want het grote leefgebied van trekvogels, maakt ze ook kwetsbaar voor veranderingen.

Koperwiek en wielewaal

Kwetsbare soort

Onze ecologen hebben in hun werk bij SAB vaak met de gierzwaluw te maken. Deze soort kondigt in ons land begin mei de zomer aan en nestelt in gebouwen. Al in augustus verlaten de vogels ons land weer en vliegen ze naar het zuiden om de winter in tropisch Afrika door te brengen. Veel gebruikte nestplaatsen van deze soort zijn plekjes onder dakpannen en spleten in muren. Ze gebruiken dan bijvoorbeeld een kier bij een regenpijp of een scheefliggende dakpan om hun nest te bereiken. Vooral in oudere woonwijken komen soms veel nesten voor. Bij sloop of renovatie van deze wijken kunnen veel nesten verloren gaan. Dat kan grote gevolgen hebben voor de vogels, want gierzwaluwen zijn erg voorzichtig met het ontdekken van nieuwe nestplaatsen en krijgen maar een paar jongen per jaar. Dat maakt de soort kwetsbaar. Om die reden zijn hun nestplaatsen tegenwoordig wettelijk jaarrond beschermd. Een nestplaats van de gierzwaluw verwijderen mag daardoor niet zomaar; ook niet in de winter. Er zal altijd vervangende nestgelegenheid voor terug moeten komen en vaak is een ontheffing nodig.

Natuurinclusiviteit biedt kansen

Gelukkig zijn er voor de gierzwaluw goede mogelijkheden om in of aan nieuwe bebouwing nestkasten aan te brengen. Zoals speciale neststenen of nestkasten. Ook worden soms gierzwaluwtillen geplaatst. Het is hierdoor goed mogelijk ook in nieuwbouwwijken nestgelegenheid te creëren voor deze soort. In ons werk adviseren we opdrachtgevers over de wijze waarop het leefgebied van gierzwaluwen, maar ook van andere soorten, kan worden versterkt. Natuurinclusiviteit is wat ons betreft namelijk vanzelfsprekend. Op deze manier kunnen we ook in de toekomst blijven genieten van – onder meer – deze echte zomerbode.

Neststenen voor gierzwaluwen

 

Afgelopen week is het ontwerp Omgevingsplan Landelijk Gebied van de gemeente Zutphen ter inzage gelegd. We zijn er trots op dat wij dit plan – in opdracht van en in samenwerking met de gemeente – mochten opstellen.

Omdat we al in 2016 met dit plan zijn gestart is er destijds gekozen voor een ‘bestemmingsplan met verbrede reikwijdte’. Onze jurist legt dat uit: “Het is een bestemmingsplan dat is opgesteld in de geest van de toekomstige Omgevingswet, die aanvankelijk in 2018 in werking zou treden. In een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte komen alle aspecten die gaan over de fysieke leefomgeving aan bod, zoals milieu, geluid, lucht en water. Deze zijn samengevoegd in één omgevingsplan”. Verder wordt ook het beleid van de gemeente in een dergelijk plan verwerkt, zoals de Algemene Plaatselijke Verordening.

“Om het omgevingsplan mogelijk te maken, stelden wij bovendien een milieueffectrapport (MER) op. Dat was nodig omdat er in de regels van het plan, onder voorwaarden, uitbreiding van de agrarische bedrijven was beoogd. In het MER beoordelen we vijf scenario’s voor het landelijk gebied”. Het MER en de bijbehorende onderzoeken dienen als onderbouwing van het omgevingsplan.

Het ontwerp Omgevingsplan Landelijk Gebied is in te zien via de website Ruimtelijke Plannen.

Afgelopen maandag tekende de gemeente Winterswijk samen met projectontwikkelaars en bouwers de overeenkomst voor de realisatie van het laatste deel van de wijk De Rikker. In opdracht van De Rikker Winterswijk B.V. stelden wij het stedenbouwkundig plan op dat aan de basis van deze overeenkomst ligt.

Stedenbouwkundige Lotte van Veldhuizen licht toe wat dit plan bijzonder maakt: “De unieke ligging van de wijk in een Nationaal Landschap vormde voor ons het uitgangspunt. Het was dan ook meteen duidelijk dat onze landschapsarchitecten, ecologen en milieukundigen ook een plek moesten hebben aan de tekentafel. Door deze integrale werkwijze staan duurzaamheid, biodiversiteit en klimaatbestendigheid – naast een gevarieerd woningaanbod – nu centraal in het plan”.

In de komende periode werken we dit plan verder uit en zullen we bovendien samen met betrokkenen invulling geven aan het beeldkwaliteitplan. We kijken uit naar een mooie samenwerking!

Lees meer over De Rikker op: www.derikker.nl

Wonen op de plek waar je vroeger op school zat? Dat kan binnenkort in Arnhem! Drie schoollocaties van ROC Rijn IJssel – Thorbeckestraat, Veluwestraat en Zijpendaalseweg – gaan plaatsmaken voor in totaal zo’n 300 woningen. Met veel plezier werkten wij aan de ontwikkelkaders voor deze unieke locaties. Dat deden we samen met vele betrokken buurtbewoners, zodat de nieuwe plannen ook echt zullen passen bij wat men in de buurt graag ziet. 

Goede Buur

Rijn IJssel stoot drie schoollocaties af vanwege de aanstaande verhuizing naar de nieuwe ENKA-Campus in de stad. Omdat zij graag als “goede buur” wil vertrekken, heeft de scholenorganisatie het initiatief genomen om samen met omwonenden na te denken over de toekomst. Aan ons de vraag om, in samenspraak met de buurten, voor iedere locatie een ontwikkelkader op te stellen. Een opdracht waar wij enthousiast mee aan de slag zijn gegaan, want door vanaf het begin de belanghebbenden te betrekken, kunnen wij het best recht doen aan alle wensen en ideeën. Vroegtijdige participatie in ruimtelijke projecten is bovendien een belangrijk speerpunt van de Omgevingswet. Wij werken graag op deze manier, zodat we een kunnen plan ontwikkelen dat op draagvlak kan rekenen.

Interactief proces

Tijdens interactieve workshopavonden en digitale sessies ontmoetten we de buurt en ontdekten we gezamenlijk de mogelijkheden van deze locaties. De drie schoollocaties liggen elk op een unieke plek in Arnhem. We merkten bij iedere buurt een eigen dynamiek, passend bij de plek, maar met als gemene deler een goede en opbouwende sfeer. De behoefte aan meer woningen was overal duidelijk voelbaar. Lotte van Veldhuizen, stedenbouwkundige bij SAB: “Het was een leuk proces, want we merkten dat men heel betrokken was. Door samen op de kaart te tekenen en het gesprek aan te gaan, kon ieder zijn ideeën en belangen inbrengen. Door steeds weer de tussentijdse resultaten te laten zien, konden we bijstellen wat nodig was. Fijn was, dat ook de gemeente actief meedacht in dit proces”. De vele tips, adviezen en kritische kanttekeningen hebben geleid tot de ontwikkelkaders die er nu liggen. We zijn er trots op dat deze ontwikkeld zijn door de gezamenlijke inzet van Rijn IJssel, de buurt en de gemeente Arnhem. Voor een beknopte samenvatting van het proces kunt u de videopresentaties bekijken op: https://www.rijnijsselbouwt.nl/goedebuur/.

Toekomstgerichte ontwikkelkaders

De drie ontwikkelkaders zorgen ervoor dat de doorlooptijd van de herontwikkeling korter kan zijn. De belanghebbenden zitten namelijk al op één lijn over de gewenste ontwikkelingsrichting. Daardoor kunnen de nieuwe eigenaren sneller hun plannen realiseren. Daarbij zijn de stedenbouwkundige randvoorwaarden, die in de ontwikkelkaders zijn vastgelegd, richtinggevend. Deze gaan bijvoorbeeld over de toekomstige functies, de bouwhoogtes en de uitstraling van het gebied. De randvoorwaarden bieden nog voldoende ruimte voor de toekomstige eigenaren om een passend bouwplan te ontwikkelen en de gemeenteraad te vragen om medewerking aan het te ontwikkelen bouwplan.

Een gedegen basis

Aan de ontwikkelkaders ligt een goede basis ten grondslag in de vorm van diverse haalbaarheidsonderzoeken. Wij hebben vroegtijdig al diverse onderzoeken uitgevoerd of laten uitvoeren op het gebied van onder meer natuur, bomen, bedrijven- en milieuzonering, bodem, cultuurhistorie en stikstofdepositie. Dat deden we om twee redenen. Enerzijds levert dit tijdswinst op voor het vervolg van het proces. De onderzoeken zijn namelijk tijdig beschikbaar. Anderzijds zorgde dit ervoor dat de informatie die uit de onderzoeken voortvloeide, meegenomen werd in het ontwerpproces. Zo is in de ontwikkelkaders bijvoorbeeld gedetailleerd opgenomen welke bestaande bomen behouden dienen te worden en wordt er inzicht geboden in de minimale afstand die gehanteerd moet worden tot geluidsgevoelige functies in de omgeving.

Bekijk in dit filmpje het verschil tussen de huidige situatie en een mogelijke toekomstige situatie voor de Veluwestraat. Leuk detail: de maquette en film kwamen tot stand met hulp van studenten van RijnIJssel.

Het college van Arnhem stelde de ontwikkelkaders vast in april 2021. Daarmee zijn ze richtinggevend voor de toekomstige eigenaren van de locaties. Fijn voor de omwonenden dat dit zekerheid oplevert over wat er straks in hun buurt staat te gebeuren, want alle drie locaties zijn inmiddels verkocht.

Bent u geïnteresseerd in de ontwikkelkaders? Dan vindt u meer informatie op: https://www.rijnijsselbouwt.nl/goedebuur/.

In de gemeente Brummen zijn wij intensief betrokken bij het opstellen van de omgevingsvisie en, parallel daaraan, het omgevingsplan. Voor de omgevingsvisie startten we met een beleidsneutrale versie, waarin we – op themaniveau en gebiedsniveau – het huidige beleid met bijbehorende kwaliteiten en opgaven voor de fysieke leefomgeving vastlegden. Je zou dit kunnen zien als een ‘foto’ van de gemeente: Brummen op dit moment.

Half oktober kwam de gemeenteraad van Brummen voor het eerst weer fysiek bij elkaar. In deze raadsvergadering besloot de raad dat het startdocument een goed vertrekpunt vormt voor de tweede fase van de omgevingsvisie. Er kan nu gewerkt worden aan het opzetten van de participatiestrategie om de omgevingsvisie verder vorm en inhoud te geven! Zo worden samen met de samenleving en de politiek essentiële keuzes gemaakt over de toekomst van de fysieke leefomgeving van Brummen. Gezamenlijk wordt er een nieuwe stip op de horizon gezet.

Meer lezen over de omgevingsvisie en het omgevingsplan voor Brummen? Kijk dan op onze projectpagina.

Vlakbij het centrum van Nijmegen en met een fantastische ligging direct aan de Waalhaven verrijst over enkele jaren Dijkkwartier Oost: een woningbouwcomplex met maximaal 375 appartementen.

In opdracht van Ontwikkelbedrijf Waalfront verzorgden wij met veel plezier het stedenbouwkundig plan, beeldkwaliteitsplan en bestemmingsplan met bijbehorende onderzoeken. We zijn er trots op dat het bestemmingsplan onlangs onherroepelijk is geworden zonder dat er beroep is ingesteld bij de Raad van State!

Lees meer over dit project: Dijkkwartier Oost, Nijmegen.

Om de klimaatdoelstellingen van Parijs te kunnen halen heeft Nederland zichzelf de ambitie gesteld om in 2030 bijna de helft minder broeikasgassen (49%) uit te stoten dan in 1990. Gemeenten zullen een belangrijke rol moeten spelen bij de uitvoering van deze ambitie. Hoe kunnen hierin verstandige keuzes worden gemaakt?

Wij hebben inmiddels diverse gemeenten ondersteund bij het uitwerken van hun duurzaamheidsdoelstellingen. Daarbij merken we dat vaak dezelfde vragen terug komen. In dit artikel lichten wij er enkele uit en laten wij zien waarom het kan helpen om met een ruimtelijke blik naar deze vraagstukken te kijken. Dus niet alleen vanuit beleidsteksten, maar met een heldere visie. En niet alleen met een beschrijving van de economische effecten, maar ook van de ruimtelijke kwaliteiten en effecten. Kortom: binnen welke randvoorwaarden en spelregels kunnen we zonneparken en windmolens een blijvende plek geven in onze leefomgeving?

Van Klimaatakkoord naar Regionale Energiestrategie

Afgelopen zomer presenteerde het kabinet de hoofdlijnen voor het Klimaatakkoord en als vervolg daarop maken de regeringspartijen nu afspraken over concrete klimaatmaatregelen. Die zullen een plek krijgen in de uitgewerkte versie van het Klimaatakkoord. Deze moet aan het einde van 2018 klaar zijn, zodat er in 2019 gestart kan worden met de uitvoering. Gemeenten zullen een belangrijke rol gaan spelen bij die uitvoering, met name in de samenwerking van gemeenten om samen een Regionale Energiestrategie (RES) te bepalen. Dit betekent dat gemeenten voor grote keuzes komen te staan.

Verstandige keuzes voor hernieuwbare energie

Het Klimaatakkoord zet fors in op een snelle omslag van fossiele brandstoffen naar hernieuwbare energie. De ontwikkeling van windmolens en zonneparken moet een flinke duw in de rug krijgen. Maar hoe kunnen we verstandige keuzes maken over de inzet van gronden voor deze doeleinden? Wat betekent dit voor de ruimtelijke kwaliteit van een gemeente? Een overzicht van de ruimtelijke (on)mogelijkheden van gronden voor het opwekken van zonne- en windenergie is hierbij van grote toegevoegde waarde.

Laadvermogen van het landschap

Ieder landschapstype heeft zijn eigen karakteristieken. Door deze goed in beeld te brengen kan worden bepaald wat ieder landschapstype kan “dragen”, wat het “laadvermogen” van het landschap is. Voor de gemeente Zutphen brachten wij bijvoorbeeld op heldere wijze in kaart onder welke voorwaarden zonneparken wel of niet passend zijn binnen de verschillende landschapstypen in de gemeente. In twee werksessies brachten we samen met medewerkers van de gemeente vanuit verschillende beleidsvelden in beeld welke knelpunten, kansen en aandachtspunten hierbij een rol spelen. Door model-zonneparken op kaarten te plaatsen, kregen we een goed beeld van de omvang en de mogelijke ruimtelijke effecten van zonneparken. Met kaarten en tabellen maakten wij vervolgens per landschapstype inzichtelijk welke spelregels hier vanuit ruimtelijk oogpunt leidend zijn. Aspecten als situering, inpassing en hoogte komen hierin aan bod.
Vanuit deze randvoorwaarden werkten wij samen met de gemeente aan een voorbeelduitwerking: wat is er in de praktijk mogelijk? Hiermee had de gemeente snel inzicht in de potentiële hoeveelheid aan hernieuwbare energie die – binnen randvoorwaarden – binnen de gemeente mogelijk zou kunnen zijn. Dat hielp de gemeente om hun laadvermogen van het landschap inzichtelijk te maken, daarmee onder meer hun positie te bepalen binnen de Regionale Energiestrategie (RES) en initiatieven te kunnen beoordelen. De studie wordt verwerkt in het Omgevingsplan Landelijk Gebied.

In dit voorbeeld trokken wij samen met de gemeente op, maar dat kan ook in samenspraak met inwoners.

Verkennen van potentiële locaties

Bij het inventariseren van de (on)mogelijkheden voor windenergie kan het daarnaast helpen om een 3D-beeld te maken van een concrete potentiële locatie voor een zonnepark of een windmolen. Dit deden wij bijvoorbeeld voor de gemeente Gorinchem, die zocht naar mogelijkheden om twee windmolens op hun grondgebied toe te voegen. De 3D-beelden hielpen inzicht te krijgen in de ruimtelijke effecten en daarmee de positie van deze windmolens.

Hoe bent u als gemeente aan de slag met energietransitie? Hoe bepaalt u uw positie binnen de Regionale Energiestrategie? Wij denken graag vrijblijvend met u mee over de mogelijkheden die wij voor uw gemeente in beeld kunnen brengen. Zo kunnen we samen inhoudelijk richting geven aan uw én onze duurzaamheidsambitie.

 

SAB werkt op dit moment hard aan de plannen voor woningbouwontwikkeling in Lopik Oost. In de nieuwe wijk, die door SBB-Lopik wordt ontwikkeld, zullen ongeveer 125 woningen een plaats krijgen.

Een plan voor en door inwoners van Lopik

Het stedenbouwkundig plan krijgt vorm op basis van diverse participatiebijeenkomsten met de inwoners van Lopik. De ontwikkeling startte begin oktober 2017 met een dorpsavond waarvoor alle inwoners waren uitgenodigd. En daar werd goed gehoor aan gegeven; de opkomst was hoog! Enerzijds wilden we op deze avond de markt van Lopik peilen, zodat het te realiseren woningbouwprogramma aansluit op de vraag. Anderzijds wilden we de inwoners van het dorp vragen hoe zij denken over de vormgeving van het plan.

Om een goede discussie te stimuleren, ontwierpen wij ter voorbereiding op deze bijeenkomst vier uiteenlopende stedenbouwkundige modellen. Zo was er een model dat aansluiting zoekt bij de omliggende boomgaarden (‘In de boomgaard’), een model met een dorpse sfeer (‘Ons dorp’), een model geïnspireerd op de boerenerven (‘Het lint en de boerenerven’) en tot slot een model met een meer lommerrijke opzet en gekromde straten (‘Lommerrijk Lopik’). Dit laatste model werd ingezet als tegenbeweging op de rest van het dorp waar de polderstructuur veelal leidend is in de ruimtelijke structuur.

Met een heldere presentatie namen wij de aanwezigen tijdens de dorpsavond mee door de vier modellen en de bijbehorende architectuurstijlen Uit de enquête die we vervolgens hielden bleek model ‘Lommerrijk Lopik’ het meest aansprekend. Inwoners van Lopik waardeerden dit model met name vanwege de aangename aanvulling die het vormt op de huidige structuur van het dorp. Daar was blijkbaar veel behoefte aan!

Na de dorpsavond is een Adviesteam samengesteld, bestaande uit omwonenden en potentiële nieuwe bewoners. Het Adviesteam is intensief betrokken bij de verdere planvorming van het stedenbouwkundig plan en kan waar nodig ook bijsturen.

Hoe gaan we verder?

Op dit moment ligt er een voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan. Tijdens de tweede dorpsavond eind april 2018 – waarbij de zaal wederom tot de nok was gevuld – is het plan als tussenstand van de planvorming gepresenteerd aan de inwoners van Lopik. Het plan is uitermate enthousiast ontvangen, zowel door de potentiële nieuwe bewoners als door de omwonenden.
Wij werken nu aan het definitieve ontwerp van het stedenbouwkundig plan, het bestemmingsplan en het inrichtingsplan. We verwachten dat het stedenbouwkundig plan voor het einde van 2018 kan worden afgerond. Dan zal ook het bestemmingsplan in procedure worden gebracht.

Bekijk hier de presentatie van het voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan – eind april 2018.

Kijk voor meer informatie op: www.lopikoost.nl.

 

 

In juni stelde de gemeenteraad van Brummen het door SAB opgestelde bestemmingsplan voor de Vinkenweide unaniem, ongewijzigd vast. Daarmee kan de eigenaar van dit voormalige partycentrum nu actief op zoek naar potentiële kopers. De recreatieve functie gaat plaats maken voor een landhuis, vrijstaande woningen en landschaps- en natuurontwikkeling.

Een nieuwe functie voor de Vinkenweide

Al enkele jaren was partycentrum De Vinkenweide in Brummen niet meer in gebruik, omdat de recreatieve functie op deze plek geen toekomst meer had. De eigenaar zocht daarom naar een nieuwe functie die financiële mogelijkheden zou bieden, maar die ook zou bijdragen aan de ontwikkeling van natuur en landschap. Dat was namelijk de uitdrukkelijke wens van zowel de gemeente als de provincie Gelderland.

Wonen te midden van landschap en natuur

In samenwerking met de eigenaar maakten wij een schetsontwerp voor het terrein. De Vinkenweide wordt als groene kamer ontwikkeld en sluit daarmee aan bij het kleinschalige coulisselandschap van lanen, bossen, houtwallen, beken, poelen en open weilanden. Het terrein krijgt een stevige, groene omzoming. Daarbinnen is plaats voor een landhuis en vier vrijstaande woningen. Er wordt geïnvesteerd in het ontwikkelen van nieuwe, landschappelijke kwaliteiten en nieuwe natuur met wandelpaden. In het open gebied ten zuiden van het landhuis wordt de oude beekloop teruggebracht, waardoor interessante verschillen in hoogte en beplanting ontstaan. Daarnaast komen hier extensief beheerde graslanden, een poel, enkele solitaire bomen en heestergroepen. We hebben heldere inrichtings- en beheersmaatregelen opgesteld om er voor te zorgen dat het terrein aantrekkelijk blijft voor reptielen en amfibieën – en in het bijzonder voor de aanwezige ringslang, een beschermde diersoort.

Bestemmingsplan en haalbaarheidsonderzoeken

Het schetsontwerp vormde de basis voor een nieuw bestemmingsplan. Wij verzorgden alle benodigde haalbaarheidsonderzoeken voor het bestemmingsplan, voornamelijk op het gebied van flora en fauna en akoestiek. De gemeenteraad van Brummen stelde in juni het bestemmingsplan unaniem vast, waardoor de eigenaar nu actief op zoek kan naar potentiële kopers. De bouwkavels staan inmiddels te koop.

 

Nu de sloop van de bestaande bebouwing is afgerond, kan de bouw van de nieuwe buurt aan het Dorrestijnplantsoen in Heelsum beginnen. De gemeente Renkum en woningcorporatie Vivare werken hier samen aan de realisatie van een gasloze buurt. Voor Vivare zijn het de eerste gasloze nieuwbouwwoningen. Wij zijn trots hieraan een bijdrage te hebben geleverd met het opstellen van het stedenbouwkundig plan, beeldkwaliteitplan en bestemmingsplan.

Herontwikkeling

Een deel van het Dorrestijnplantsoen in Heelsum wordt herontwikkeld. Het appartementengebouw van woningcorporatie Vivare en het naastgelegen buurthuis “De Hucht” zijn inmiddels gesloopt. Het nieuwbouwplan biedt ruimte aan 31 sociale rijwoningen en vier vrijstaande woningen. Bijzonder is dat de huurwoningen duurzaam zijn, zeer goed geïsoleerd en dat ze zonnepanelen hebben. Daarmee geven Vivare en de gemeente uitvoering aan het kabinetsbesluit over klimaatdoelstellingen.

Groene uitstraling

Kenmerkend voor de nieuwe buurt is de open structuur, waarin het groen letterlijk de buurt in komt. Waar de oude bebouwing als een besloten hof was opgezet, wordt deze structuur in de nieuwe buurt opengebroken. Een ruim opgezette groenzone vormt de basis van het plan. Deze opent zich als het ware naar het lager gelegen, omliggende groengebied. Zo wordt het groen ín en rondom de buurt op elkaar aangesloten. Door de zichtlijnen die daarmee ontstaan, worden de hoogteverschillen in het gebied nog eens extra benadrukt. De woningen die direct aan het omliggende groengebied grenzen, krijgen een bijzondere en open uitstraling.

 

De afgelopen jaren heeft SAB in opdracht van de gemeente Gorinchem hard gewerkt aan de gebiedsontwikkeling van bedrijventerrein Groote Haar, direct ten noorden van Gorinchem. Wij zijn trots te kunnen melden dat de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State op 25 april jl. heeft geoordeeld dat de twee bestemmingsplannen, die deze ontwikkeling mogelijk maken, in lijn zijn met een goede ruimtelijke ordening.

Groote Haar wordt een duurzaam en innovatief bedrijventerrein met een bruto omvang van circa 68 ha en met ongeveer 37 ha netto uitgeefbaar terrein. Onderdeel van het plan vormt een nieuw aan te leggen windturbinepark, bestaande uit meerdere windturbines. Om het bedrijventerrein te kunnen ontsluiten, worden daarnaast nieuwe op- en afritten op de snelweg A27 gerealiseerd. Tussen de aansluiting op de A27 en het bedrijventerrein wordt over grondgebied van de gemeente Giessenlanden een nieuwe verbindingsweg aangelegd, die de nieuwe aansluiting en het beoogde bedrijventerrein direct met elkaar verbindt.

SAB heeft mogen werken aan de bestemmingsplannen die de gebiedsontwikkeling mogelijk zullen maken. Omdat de ontsluiting van het bedrijventerrein op grondgebied van de gemeente Giessenlanden ligt, zijn twee bestemmingsplannen vastgesteld. Voor de gehele gebiedsontwikkeling hebben wij één milieueffectrapportage opgesteld, waarin de milieueffecten van de ontwikkeling als geheel zijn beoordeeld. Dit is gedaan op basis van de diverse (milieu)onderzoeken, die door ons zijn uitgevoerd. Daarnaast stelden we onder meer het stedenbouwkundig plan, het inrichtingsplan voor de openbare ruimte en het beeldkwaliteitplan op.

Op advies van SAB is de gebiedsontwikkeling Groote Haar meegenomen in de 12e tranche van de Crisis- en herstelwet. De status als experiment heeft het mogelijk gemaakt om voor het gebied een zogeheten ‘bestemmingsplan met verbrede reikwijdte’ vast te stellen. Zo’n omgevingsplan kan, vooruitlopend op de nieuwe Omgevingswet, al gebruik maken van de nieuwe mogelijkheden die de Omgevingswet zal bieden. Van deze mogelijkheid is in het bestemmingsplan voor het bedrijventerrein met name wat betreft de verankering van duurzaamheidsprincipes gebruik gemaakt. Zo kan worden gegarandeerd dat in de toekomst sprake zal zijn van een duurzaam bedrijventerrein!

Sinds 1 oktober 2016 ben ik als planoloog werkzaam bij SAB. Al van kinds af aan ben ik bezig met ‘buiten’. Daarom ben ik super blij en trots daar iedere dag bij SAB weer aan verder te mogen bouwen.

Buiten

De fascinatie voor het ‘buiten’ is al vroeg ontstaan. Vanuit mijn jeugd op het vollegrondsgroentebedrijf van mijn ouders in het Brabantse Ossendrecht ben ik al jong en veelvuldig in aanraking gekomen met de omgeving om ons heen. Dat was natuurlijk vooral letterlijk met mijn handen in de grond wroeten, maar ook figuurlijk zag ik mijn ouders bij tijd en wijle in aanraking komen met de wereld van de ruimtelijke ordening door bijvoorbeeld uitgenodigd te worden voor informatieavonden van gemeente, waterschap of provincie. Daarnaast was ik zelf tijdens autoritjes alle plaatsnaambordjes aan het doornemen en zat ik in atlassen volledig verbaasd naar kaarten te staren, mezelf afvragend hoe het toch mogelijk was dat de Sovjet-Unie nu opeens Rusland kon zijn geworden en er veel kleiner uitzag. De lessen aardrijkskunde van mijn favo docent meneer Snellen hebben mijn enthousiasme voor het vak verder doen aanwakkeren en doen bewegen om uiteindelijk planoloog te worden.

Observeren en scannen

Rode draad in dit verhaal is dat ik altijd de omgeving observeer, scan, analyseer en daar vervolgens het mijne van vind. Dat was vroeger al zo werkend op het land van mijn ouders of al fietsend over de Brabantse Wal richting school, maar eigenlijk hanteer ik deze werkwijze nog steeds bij iedere vraag die ik bij SAB oppak. Ieder stukje grond heeft haar eigen kenmerken en karakteristieken die ik al fietsend of hardlopend graag van een afstandje bekijk. Hoe is het ingericht en hoe wordt het gebruikt? Kan dit eigenlijk niet beter of mooier worden gemaakt? Sluit dit aan bij de omgeving en haar gebruikers? Is hier niet een ontzettend eentonige en saaie situatie? Of ontstaat hier een verfrissende, nieuwe situatie? Zouden mensen nu blij zijn met deze ontwikkeling? Ik zie het als planoloog als mijn taak om het ‘leefomgevingsspel’, zoals ik ons werk vaak zie, met al haar belangen en kwaliteiten zo goed mogelijk te doorgronden, te vertegenwoordigen en daar waar nodig te beschermen.

Leefomgevingsspel

Iedere dag weer speel ik bij SAB met veel plezier dit leefomgevingsspel. Binnen dit spel speel ik het liefst met de ‘pion’ die zich inzet voor de omgevingsgebruiker. Er is toch niets mooiers dan een bijdrage te leveren aan een ruimtelijke ontwikkeling waarvan straks wordt gezegd: ‘hier kom, woon en/of werk ik graag!’? Daarom werk ik het liefste aan verkenningen, studies en visies (of geef het beestje een naam) waarbinnen vanuit een gedegen observatie en analyse van de plek en de omgeving gekeken wordt hoe de locatie het best tot haar recht kan komen en ook aansluit bij de behoeften van omgevingsgebruikers.

In lijn met deze gedachte werk ik dan ook altijd met veel plezier aan diverse behoefteonderzoeken, zoals Ladderonderbouwingen, waarin ik zo veel mogelijk wil beoordelen en motiveren of de ontwikkeling straks tegemoetkomt aan die omgevingsgebruikers. De aantallen (kwantitatief) zijn mooi, maar waarom worden mensen straks blij (kwalitatief) van deze ontwikkeling? Mooi om te ervaren is dat dit steeds meer draagvlak krijgt bij gemeenten én ontwikkelaars. Ik zie dat terug in de opdrachten waarin ik (vastgoed)eigenaren, gebruikers en andere betrokkenen een centrale rol mag geven in mijn opdrachten door ze te vragen naar hoe zij hun omgeving ervaren en hoe ze deze het liefste zouden willen ervaren. De resultaten hiervan zijn niet alleen interessant en zorgen voor meer draagvlak in de planontwikkeling, maar leiden ook tot ontwikkelingen die aansluiten bij de omgevingsgebruiker. Kortom, een mooie ontwikkeling binnen het leefomgevingsspel!

Andere interessante nieuwe onderwerpen die oprijzen binnen het leefomgevingsspel, en waar ik me bij SAB op aan het richten ben, is hoe we de omgevingsgebruiker kunnen voorzien van een gezonde leefomgeving waarbinnen men zich prettig voelt, gestimuleerd wordt tot bewegen en het maken van andere, gezonde keuzes. Zo breng ik de pion van de omgevingsgebruiker weer een stapje verder richting de finish.

In het afgelopen jaar werkten we samen met de gemeente Gouda en een grote groep betrokkenen aan het ontwerp voor het nieuwe Springersplein in Gouda. Zo zijn we tot een breed gedragen plan gekomen. We zijn trots op het resultaat en kijken uit naar volgende zomer, wanneer de uitvoering gereed is!

Plein als verbindende schakel

Het Springersplein vormt de verbindende schakel in de ontwikkeling van de “Zuidelijke Stempel West”, één van de deelgebieden binnen de grootschalige herontwikkeling van Gouda Oost. Aan de noord- en zuidzijde van de Sportlaan worden twee woontorens ontwikkeld – de Leo Vromantoren en de Georgine Sanderstoren – evenals twee supermarkten. Nu de Georgine Sanderstoren als laatste hiervan in aanbouw is, is deze ontwikkeling bijna klaar. De Sportlaan vormt echter nog een barrière in het gebied. Het inrichtingsplan dat wij opstelden, zorgt ervoor dat de drukke verkeersweg zal transformeren in een aantrekkelijk plein. We pasten materialen toe die het plein een ‘eigen’ karakter meegeven, maar die qua kleur ook goed passen bij de aangrenzende gebouwen en gebieden. Zo zal het Springersplein echt een verbindende schakel zijn.

Een veilig plein voor iedereen

De hoge verkeersintensiteit van de Sportlaan zorgde voor een flinke uitdaging. Hoe kunnen we een aantrekkelijk plein ontwerpen, dat eveneens een veilige route biedt aan alle verkeersdeelnemers? We hebben de oplossing gevonden in het toepassen van diverse principes uit de ‘shared space’-gedachte. We ontwierpen het plein als één geheel, waarbinnen ovale elementen sturing geven aan de verschillende verkeersstromen. Zo ontstaan er duidelijke routes, zonder teniet te doen aan het ruime karakter van het plein. Door de ovale elementen vorm te geven als fijne zitranden en ze te vullen met vaste planten en lage heesters, maken ze het Springersplein tot een aantrekkelijke en groene verblijfsplek. Dat zorgt voor een bijzondere entree van Gouda Oost.

Samenwerking met betrokkenen

De gemeente Gouda is gewend om bij het opstellen van plannen intensief samen te werken met betrokkenen. Daar spelen wij natuurlijk graag op in! In diverse workshops hebben we samen met de gemeente, wijkteam Oost, Woonpartners, supermarkteigenaren en andere betrokkenen nagedacht over de invulling van het plein. Zo zijn we tot een breed gedragen plan gekomen, dat ook op bij omwonenden op enthousiasme kan rekenen. En dat is nou precies waar wij ook enthousiast van worden.

Met uitvoering van het Springersplein zal in het voorjaar van 2018 worden gestart, zodat het plein in de zomer klaar is.

Meer informatie vindt u op de website van de gemeente Gouda: www.gouda.nl/springersplein

De gemeente Hardenberg heeft Ter Steege Bouw Vastgoed geselecteerd voor de ontwikkeling van het gebied Slotgraven. SAB zorgde hierbij voor het winnende ontwerp! Slotgraven is de voormalige locatie van het gemeentehuis van Hardenberg. De gemeente heeft inmiddels haar intrek genomen in een nieuw gebouw naast de locatie Slotgraven.

SAB ondersteunde Ter Steege met het maken van het winnende stedenbouwkundig plan. Het door SAB ontworpen plan omvat 47 woningen en kent voor Hardenberg innoverende woningtypen. Met het winnende plan wordt het oorspronkelijke, natuurlijke landschap teruggebracht in Slotgraven en wordt zo een aantrekkelijk woonmilieu met woningen in een parkachtige setting gecreëerd. Met name vanwege het innovatieve karakter van het ingediende plan heeft de gemeente Hardenberg overtuigend de ontwikkeling aan Ter Steege gegund.

Wonen in het park

Oorspronkelijk liep er een beek door Slotgraven die uitmondde in de Vecht. Deze natuurlijke ondergrond was precies wat onze ontwerpers inspireerde voor de basis van het plan. De natuurlijke ondergrond wordt gebruikt als onderlegger voor het groene ‘tapijt’ waarop de verschillende bouwblokken een plek vinden. Het park staat in het ontwerp centraal, de bebouwing is ‘te gast’ in het groen en heeft een sterke relatie met het park. Slotgraven sluit hierdoor aan bij de groene omgeving rondom het nieuwe gemeentehuis. De groene loper met losse bebouwingsblokken loopt vanuit het centrum als vanzelfsprekend over in Slotgraven.

Innoverende typologie

Ons ontwerpteam, bestaande uit stedenbouwkundige en landschapsarchitecten, ontwikkelde samen met de ontwikkelaar een concept dat zich onderscheidt van andere woonmilieus in Hardenberg. De aan het park gelegen, private buitenruimtes zijn mee-ontworpen met de openbare ruimte. De bewoners van de woningen hebben hierdoor een intensieve interactie en relatie met het park en gebruiken deze dan ook als achtertuin. Naast appartementen, twee-onder-één-kapwoningen, en rijwoningen kent het plan 20 stadse woningtypes die aan een leefdek gelegen zijn. Onder dit gedeelde leefdek is ruimte voor parkeerplaatsen waar de auto uit het zicht onttrokken wordt. Door de auto zo weinig mogelijk ruimte toe te kennen ontstaat er meer ruimte voor het park, waar bewoners en wandelaars kunnen genieten van een rustig en prettig woonmilieu.

Midden in Noordwijkerhout ligt het dorpsplein met daarop de Witte Kerk: een pittoreske, oude kerk, omringd door een hoftuin. In de straten rondom het plein zitten diverse winkels en horecagelegenheden, waardoor het hier  – met name in de zomer – vaak een drukte van belang is. Niet voor niets is dit dan ook het meest gezichtsbepalende deel van het centrum. Vol enthousiasme zijn we onlangs gestart met het opstellen van een nieuw ontwerp voor dit plein. Dit doen we in co-creatie met bewoners, ondernemers en belangstellenden.

Voortvarend aan de slag

Al jaren bestaat de wens om het dorpsplein een meer uitnodigend karakter te geven en de verblijfskwaliteit flink op te waarderen. Niet gek dus, dat in de centrumvisie, die de gemeenteraad van Noordwijkerhout eind 2016 vaststelde,  de herinrichting van het dorpsplein hoog op de projectenlijst stond. Nadat de gemeente ons eind februari opdracht gaf om het inrichtingsplan voor de openbare ruimte van het plein in co-creatie op te stellen, zijn we dan ook voortvarend aan de slag gegaan. Om in het najaar van 2017 met de uitvoering te kunnen starten, is een goede planning namelijk onontbeerlijk.

Co-creatie

Inmiddels hebben er diverse workshopavonden met omwonenden, winkeliers en andere betrokkenen plaatsgevonden. Samen zoeken we antwoord op vragen als: wat is de betekenis van het plein binnen het centrum? Wat past hier goed en wat juist niet? Welke materialen vinden we mooi? Zo hebben we samen gewerkt aan twee breed gedragen en uitgewerkte ontwerpen.

Op 12 april jl. presenteerden wij de in co-creatie gemaakte ontwerpen aan de raadscommissie. Beide ontwerpen zijn positief ontvangen. De gemeenteraad van Noordwijkerhout zal voor de zomer van 2017 een keuze maken uit de twee ontwerpen, zodat nog dit jaar met de uitvoering gestart kan worden.

Bekijk hieronder een filmpje van de twee ontwerpen:

Houd rekening met het onderzoeksseizoen van beschermde flora en fauna!

Nu de lente is begonnen en bomen weer geleidelijk bladeren krijgen, nadert ook het onderzoeksseizoen van verschillende diersoorten. In een stedelijke omgeving zijn het met name vleermuizen, huismussen en gierzwaluwen, die vaak een verblijf- of nestplaats in gebouwen hebben en die daarnaast beschermd zijn op basis van de Wet natuurbescherming. Onze ervaring is dat vooral het aspect flora en fauna kan leiden tot flinke vertraging van procedures van ruimtelijke projecten als niet tijdig wordt begonnen met (nader) onderzoek.

We adviseren u om hier in uw planning met betrekking tot ruimtelijke plannen en activiteiten goed rekening mee te houden. Soortgericht nader onderzoek kan namelijk niet het gehele jaar worden uitgevoerd. Nestplaatsen van de huismus moeten bijvoorbeeld worden onderzocht in de lente, vanaf de maand april. Uit nader onderzoek blijkt soms dat het aanvragen van een ontheffing noodzakelijk is. Om deze ontheffing verleend te krijgen, dient het nader soortgericht onderzoek aan strenge eisen te voldoen. Wij voeren het onderzoek daarom altijd zo uit, dat het een dergelijke beoordeling zeker doorstaat. Dit voorkomt procesvertraging.

SAB heeft een brede ervaring in het uitvoeren van soortgericht nader onderzoek. Zo hebben we de laatste jaren naar het voorkomen van uiteenlopende plant- maar vooral diersoorten onderzoek gedaan. Hierbij kunt u denken aan de ringslang, rugstreeppad, poelkikker, hazelworm, steenuil, kerkuil, buizerd, huismus, gierzwaluw en verschillende soorten vleermuizen. Hiervoor hebben wij uiteraard de benodigde apparatuur in huis, zoals Batdetectors (Batlogger M en Petterson D240X). Batdetectors vangen de onhoorbare ultrasone geluiden van vleermuizen op en vertalen deze in voor mensen hoorbare geluiden.

Nu de lente is begonnen, is het veldseizoen voor de huismus al geopend. Voor vleermuizen en gierzwaluwen begint dit binnenkort, vanaf respectievelijk half mei en begin juni. Is er voor uw plan of project daarom nog soortgericht onderzoek nodig teneinde tijdig over onderzoek of zelfs een ontheffing van de Wet natuurbescherming te beschikken? Ons team van ecologen staat graag voor u klaar!

SAB heeft samen met KlaassenGroep en opZoom architecten de aanbesteding gewonnen voor de bouw van 56 huurwoningen en de aanleg van de openbare ruimte in de gebieden Saronix en Lookwartier in Doetinchem. KlaassenGroep was de inschrijvende partij – opZoom ondersteunde voor het architectonisch ontwerp en SAB voor het stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan. Sité Woondiensten beloonde deze samenwerking met een overtuigende keuze voor onze inzending. Met ons winnende plan verweven we het industriële verleden van Saronix op een aantrekkelijke manier in de moderne woonbuurt. Het Lookwartier geven we een stedelijke uitstraling, zodat de drukke Ruimzichtlaan een mooie wand krijgt.

Visualisatie Saronix (door opZoom architecten)

Het rijke industriële verleden van Saronix

Saronix is een voormalig fabrieksterrein. Het industriële karakter van de plek is nog altijd zichtbaar aan het ketelhuis, dat is blijven staan en binnenkort een nieuwe functie krijgt. Zo blijven heden en verleden elkaar ontmoeten. En dat is precies waar het ontwerpteam naar op zoek is gegaan. Onze stedenbouwkundigen en landschapsarchitecten ontwikkelden samen met de ontwikkelaar en de architect een concept dat perfect op deze locatie past. Het ketelhuis staat daarin centraal: samen met de industrieel ingerichte pleinruimte is dit straks een echte eye-catcher. De pleinruimte loopt als een groen, parkachtig gebied door naar het woonzorgcomplex, dat een modern-industriële uitstraling krijgt. Nieuwe rijwoningen flankeren de ruimte en vormen een duidelijke overgang naar het omliggende gebied, waar in de toekomst ook woningen gebouwd zullen worden. Wij stelden voor om dit omliggende gebied tijdelijk in te richten met bloemen- en bomenweides en met intensiever te gebruiken plekken, als een natuurspeeltuin of een buurttuin. Zo kunnen de bewoners van Saronix binnenkort alvast genieten van hun nu nog onbebouwde ‘achtertuin’.

Uitgangspunten stedenbouwkundig ontwerp Saronix

Een stedelijke uitstraling voor Lookwartier

In het Lookwartier worden aan weerszijden van de Ruimzichtlaan 26 huurwoningen gerealiseerd. De Ruimzichtlaan is een belangrijke ontsluitingsweg voor Doetinchem en de (overwegend nieuwe) bebouwing langs de weg heeft een stedelijke uitstraling. Daar sluit ons ontwerpteam bij aan. Door het introduceren van beneden-bovenwoningen én door de grondgebonden woningen op een slimme manier vorm te geven, krijgt de laan ook met het relatief kleine programma een stedelijke uitstraling. Om het groene beeld van de Ruimzichtlaan te versterken zetten we de bebouwing ‘met de voeten in het groen’. Zo ontwierpen we een gevarieerd en stadse woonbuurt.

Stedenbouwkundig plan Lookwartier

Visualisatie Lookwartier (door opZoom architecten)

SAB maakt voor de gemeente Zutphen een inrichtingsplan voor de Tichelbeeksewaard: een recreatief aantrekkelijk groen gebied langs de IJssel dat dicht tegen de historische binnenstad van Zutphen ligt. We maken vanaf de Kanonsdijk bij de wijk de Hoven een bijzondere entree naar de Tichelbeeksewaard. Vanaf brede uitwaaierende traptreden in de dijk en een bijzonder vormgegeven stadsbalkon op hoogte, kijk je straks uit over de uiterwaarden, de IJssel en de historische kade van de binnenstad van Zutphen.

Wij hebben een 3D visualisatie gemaakt van deze aantrekkelijke entree om zo een goed beeld te geven van de beleving vanuit de omgeving naar dit stadsbalkon en de beleving vanaf het stadsbalkon naar de omgeving. Ook is te zien wat er gebeurt als het water van de IJssel stijgt. Het stadsbalkon zal waarschijnlijk in 2017 worden gerealiseerd!

3D Visualisatie stadsbalkon Zutphen

Op 30 november 2015 stelde de gemeenteraad van Zutphen de Visie Landelijk gebied Zutphen vast. In opdracht van de gemeente werken wij nu aan een omgevingsplan. Daarin vertalen we de visie naar een concreet toetsingskader.

Een nieuw juridisch-planologisch kader voor het landelijk gebied kan onder de Wet ruimtelijk ordening op verschillende manieren worden ingevuld. Zo is er de mogelijkheid om de geldende bestemmingsplannen volledig te herzien, een beheersverordening vast te stellen of een zogenaamd verlengingsbesluit te nemen. Tijdens een eerste overleg met de gemeente over de keuze van de planvorm, kwam duidelijk naar voren dat de gemeente graag meer onderwerpen in het bestemmingsplan wil regelen dan alleen ruimtelijk gerelateerde onderwerpen. Op die manier kan daadwerkelijk tot een integraal afwegingskader wordt gekomen. Een integraal afwegingskader geeft een goede invulling aan de uitnodigingsplanologie, die de gemeente op grond van haar visie wenst te bedrijven.

Zoals inmiddels algemeen bekend, wordt er hard gewerkt aan een nieuwe wet: de Omgevingswet. De Omgevingswet, die 26 wetten op het gebied van het omgevingsrecht bundelt tot één wet, biedt mogelijkheden, die aansluiten bij de wensen van de gemeente Zutphen. Het zou daarom mooi zijn om nu al met bepaalde aspecten uit de Omgevingswet aan de slag te kunnen.

De mogelijkheden van de Omgevingswet zijn aanleiding geweest om het project aan te melden bij het ministerie om een zogenaamd bestemmingsplan met verbrede reikwijdte, als bedoeld in artikel 7c van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet, te kunnen opstellen. Het ministerie was enthousiast over de manier waarop de gemeente invulling wil geven aan de mogelijkheden die deze wet biedt en heeft daarom laten weten dat het project zal worden opgenomen in de 14de tranche.

SAB heeft nu de uitdagende opdracht om samen met de gemeente het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte op te stellen: het Omgevingsplan Landelijk gebied. Graag zetten wij onze kennis en ervaring in om gezamenlijk tot een dergelijk plan te komen. Het opstellen van een omgevingsplan kost tijd en vraagt een grote inzet van meerdere disciplines binnen de gemeente. Gezien het enthousiasme tijdens het startoverleg, zit dit wel goed!

Via onze website delen we graag onze ervaringen met u, zodat u deze mee kunt nemen wanneer u aan de slag gaat met een omgevingsplan.

Mocht u nu al vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met SAB

Hoe maken we voor onze inwoners in één oogopslag duidelijk welke kaders er gelden voor ruimtelijke initiatieven in onze acht dorpen? Voor deze vraag stond de gemeente West Maas en Waal. Het antwoord van SAB: een dorpskwaliteitsplan, waarin voor ieder dorp op een begrijpelijke en integrale wijze de visie, kaders en richtlijnen voor ruimtelijke ontwikkelingen zijn verwoord. Daarmee bereidt West Maas en Waal zich alvast voor op de nieuwe Omgevingswet, waarin iedere gemeente verplicht wordt gesteld een integrale visie voor de ontwikkeling van de fysieke leefomgeving neer te leggen.

De gemeente West Maas en Waal – de naam zegt het al – vormt het westelijke deel van het Land van Maas en Waal. De historische ontwikkeling van de acht kernen in de gemeente wordt sterk bepaald door hun ligging in het rivierenlandschap. De dorpen ontstonden op de oeverwallen van de Maas en de Waal en op rivierduinen. Nu nog herinneren de historische centra, de lange bebouwingslinten en de dijkhuisjes aan het ontstaan en de ontwikkeling van deze dorpen.

De gemeente West Maas en Waal heeft de ambitie om de ruimtelijke en cultuurhistorische kwaliteiten van de kernen te beschermen en versterken. In de Structuurvisie Dorpen 2025 verwoordde ze vorig jaar dan ook haar ruimtelijke beleid ten aanzien van de kernen. Diverse ontwikkelingsopgaven zullen bijdragen aan het behouden en versterken van de kwaliteiten van de kernen van West Maas en Waal. Burgers en organisaties worden nadrukkelijk uitgenodigd initiatieven te ontwikkelen en te realiseren die bijdragen aan het behouden en versterken van de identiteit van West Maas en Waal. Maar hoe kunnen zij eenvoudig zien welke randvoorwaarden daarvoor gelden? Daar komt het dorpskwaliteitsplan in beeld.

Sinds januari 2016 werkt SAB samen met het Gelders Genootschap en de gemeente West Maas en Waal aan het opstellen van dit dorpskwaliteitsplan. Het plan zal dienen als inspiratiebron en kader bij het realiseren van nieuwe, ruimtelijke ontwikkelingen. Het legt enerzijds de bestaande ruimtelijke en cultuurhistorische kwaliteiten en kenmerken vast en geeft anderzijds ruimere kaders, waarbinnen initiatieven ontwikkeld kunnen worden. Alle thema’s die binnen de gemeente spelen, zoals wonen, werken, verkeer en duurzaamheid, zijn daarin meegenomen.

Het dorpskwaliteitsplan zal straks aangeven op welke manier bijgedragen kan worden aan het verbeteren, vernieuwen of ontwikkelen van de specifieke eigen kwaliteiten van elke kern. Een inwoner die iets aan zijn woning wil veranderen, zal gemakkelijk kunnen zien welke richtlijnen de gemeente hem daarvoor meegeeft. Voor een ondernemer die een nieuw kantoorpand wil bouwen, geldt hetzelfde. Het dorpskwaliteitsplan vervangt daarmee het huidige welstandsbeleid en biedt een samenhangend kader en een inspiratiebron voor de thema’s cultuurhistorie, welstand en ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en openbare ruimte.

Op zaterdag 23 april is de nieuwe Stadsdiagonaal in Zutphen feestelijk geopend. Wethouder Oege Bosch en gedeputeerde Bea Schouten verrichtten de opening bij het nieuwe waterwerk. SAB maakte het ontwerp voor de openbare ruimte.

De nieuwe route verbindt het woon-werkgebied van de Noorderhaven – aan de noordkant van het station – met de historische binnenstad van Zutphen. De route passeert de mooi verlichte Kostverlorentunnel, de parkeerplaats Basseroord en de historische wegen Nieuwstad, Overwelving en Pelikaanstraat. Centraal in de Stadsdiagonaal ligt het nieuwe waterwerk op de Overwelving. Deze maakt de relatie tussen het riviertje de Berkel en de oude singelstructuur in de stad weer zichtbaar. Waar de Overwelving voorheen een grote verkeerskundige barrière was, is het nu veranderd in een aantrekkelijk en levendig plein. Het is een herkenbare en waardige entree van de oude binnenstad van Zutphen.

De inrichting van de openbare ruimte sluit goed aan bij het historische karakter van Zutphen. Op verschillende plaatsen langs de Stadsdiagonaal zijn bijzondere gebeurtenissen uit het verleden van de stad in natuursteen gebeiteld. Wanneer het donker is worden deze prachtig uitgelicht. Zo hebben we het verleden van Zutphen weer ‘leesbaar’ gemaakt.

Minister Edith Schippers sloeg op 8 februari j.l. symbolisch de eerste paal van de nieuwbouw van het Prinses Máxima Centrum in Utrecht. Over twee jaar komen hier complexe kinderoncologische zorg én alle research bij elkaar. SAB zorgde ervoor dat het prachtige ontwerp van architectenbureau LIAG kan worden gerealiseerd op basis van een nieuw bestemmingsplan met bijbehorende onderzoeken.

Het slaan van deze eerste paal is een zeer belangrijk moment voor de initiatiefnemers: de ouders van kinderen met kanker, verenigd in de Vereniging Ouders, Kinderen en Kanker (VOKK), en de kinderoncologen, verenigd in de Stichting Kinderoncologie Nederland (SKION). Na jarenlange voorbereidingen zien zij hun wens in vervulling gaan: concentratie van de kinderoncologie in Nederland.

In het Prinses Máxima Centrum voor kinderoncologie vindt de meest complexe zorg voor kinderen met kanker plaats. Dit vereist een top-ondersteuning voor de zorg met bijvoorbeeld kinder-intensive care en kinderoperatiekamers. Om te voorkomen dat deze dure voorzieningen ergens anders volledig nieuw gebouwd moeten worden, kan het Prinses Máxima Centrum het beste aansluiten bij een ziekenhuis dat deze faciliteiten al heeft. Dit is één van de redenen waarom de nieuwbouw direct naast het Wilhelmina Kinderziekenhuis (WKZ) komt. Ook heeft dit kinderziekenhuis allerlei verschillende specialisten in dienst die de zorg in het Prinses Máxima Centrum kunnen ondersteunen, zoals kindercardiologen en kinderneurologen. Eind 2017 wordt het gebouw opgeleverd. Daarna kan de (verdere) inrichting kan plaatsvinden, zodat halverwege 2018 het Prinses Máxima Centrum de deuren voor de patiënten kan openen.

Speciaal voor de feestelijke bijeenkomst heeft LIAG, met ondersteuning van onder meer SAB, een film gemaakt en aangeboden aan het Prinses Máxima Centrum.

Prinses Máxima Centrum voor kinderoncologie, Utrecht from LIAG on Vimeo.

 

De gemeente Zutphen werkt hard om voor het eind van het jaar de herinrichting van de Stadsdiagonaal in Zutphen, naar het ontwerp van SAB, gerealiseerd te krijgen. De Stadsdiagonaal bestaat uit de Basseroord, Overwelving, Bornhovenstraat en de Pelikaanstraat.

Eind 2014 zijn we gestart met de ontwerpwerkzaamheden voor deze ‘Stadsdiagonaal’ in de historische binnenstad van Zutphen. De parkeergelegenheid Basseroord en de Pelikaanstraat zijn al klaar. Betonmaterialen zijn hier vervangen door gebakken klinkers en natuursteen, passend de sfeer en uitstraling van de oude binnenstad.

Aan de Overwelving wordt op dit moment hard gewerkt. Er ontstaat hier een overzichtelijk plein, waar in het voorjaar van 2016 een bijzonder waterwerk wordt aangelegd.

 

Rondom het monument De Steenen Poort in Houten verrijst een nieuwe woonbuurt. Het is de eerste veranderlocatie binnen bestaand stedelijk gebied, in een gemeente waar de aandacht tot nu toe uitging naar uitbreiding. Maar de locatie is ook om een andere reden zeer bijzonder: te midden van woonwijken uit de jaren ‘60 en ‘70 is hier een oudere historische context van boerderij, poort en linten herkenbaar. Ook ondergronds speelt de historie een belangrijke rol: een groot deel van het gebied is archeologisch monument.

Die historie vormde dan ook de basis voor het ontwerp: het rijksmonument De Steenen Poort krijgt de ruimte en doet mee in het plan, de historische tracés die het gebied doorsnijden krijgen een ruimer, groener en eenduidiger profiel en het archeologisch monument wordt ingericht als een park.

Aan beide zijden van het park verschijnt een woonbuurt. Aan de oostzijde volgen de 39 vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen de oude lintstructuur, of staan ze gegroepeerd rond een centrale groene ruimte die in verbinding staat met het park. Ook de westzijde, met 60 rijwoningen, krijgt een sterke relatie met het park. Twee groene scheggen, die de schakel vormen tussen het park en de bestaande woonbuurt, fungeren als drager van de nieuwe buurt. In het park zelf komt de historische structuur terug als zichtlijn naar de Steenen Poort en is er ruimte voor nieuwe en bestaande bomen, taluds, bloemrijke graslanden, graspaden en een speelplek die refereert aan de archeologische waarde.

SAB heeft – samen met de gemeente, BPD, Roosdom Tijhuis en omwonenden – het stedenbouwkundig ontwerp, het beeldkwaliteitsplan en het inrichtingsplan gemaakt, voor zowel de beide woonbuurten als het park. Momenteel is de eerste fase van het oostelijke deel in aanbouw. De komende tijd zal er stap voor stap een fraaie, groene wijk ontstaan.

We zijn trots dat we als bureau hieraan hebben mogen bijdragen!

Het doel van de Ladder voor duurzame verstedelijking strookt niet met de opzet van de Omgevingswet. Vooral het uitgebreide onderzoek om de regionale behoefte precies aan te tonen staat op gespannen voet met de wens tot en noodzaak van flexibele (bestemmings)plannen. Reden genoeg voor inhoudelijke aanpassing van dit instrument. In het artikel ‘Ladder in de steigers’ in het ROmagazine van oktober 2015 geven Henrike Francken en Irene Buitenhuis hun visie op hoe het instrument Ladder wel zou moeten functioneren. Wilt u het volledige artikel lezen, klik dan hier.

Op 14 en 21 januari 2016 organiseert SAB in samenwerking met Dirkzwager advocaten & notarissen en Wieringa Advocaten een kennismiddag, waarvoor wij u graag uitnodigen. Het thema van deze kennismiddag is “de Omgevingswet in de praktijk”.
Het voornemen is om vijftien bestaande wetten, waaronder de Waterwet, de Crisis- en herstelwet en de Wet ruimtelijke ordening, te bundelen in één nieuwe Omgevingswet. De bedoeling is dat dit leidt tot minder regels en onderzoekslasten, terwijl besluitvorming over projecten en activiteiten sneller en beter wordt. Ook moet de wet beter aansluiten bij Europese regelgeving en moet er meer ruimte komen voor particulier initiatief.

In 2013 organiseerde SAB reeds meerdere kennismiddagen over de Omgevingswet. Inmiddels is er meer duidelijkheid: op 1 juli 2015 heeft de Tweede Kamer met ruime meerderheid ingestemd met de Omgevingswet en het (door amendementen gewijzigde) wetsvoorstel ligt nu bij de Eerste Kamer. De pre-consultatieversie van de op dit moment in ontwikkeling zijnde AMvB’s is tevens bekend, waardoor de wet dus steeds duidelijker vormen aanneemt. Tijd voor een update!
Tijdens onze kennismiddag wordt stilgestaan bij de gevolgen van de komst van de Omgevingswet voor de dagelijkse RO-praktijk. Wat verandert er in de praktijk van structuurvisies en bestemmingsplannen maken? Hoe kan een omgevingsplan eruit zien en welke voordelen biedt dat plan ten opzichte van de huidige praktijk? Zorgt de wet inderdaad voor verlichting in procedures en onderzoeksverplichting? En wat betekent de Omgevingswet voor de rol van de ambtenaar? Welke mogelijkheden biedt de Crisis- en herstelwet nu al om te kunnen anticiperen op de Omgevingswet? Welke voorbeelden en ervaringen worden in de praktijk al opgedaan met de Omgevingswet?
Uiteraard bieden wij op deze middag de mogelijkheid voor discussie met onze sprekers.

Na deze kennismiddag heeft u een goed beeld van de inhoud van de Omgevingswet en de gevolgen voor de ruimtelijke ordeningspraktijk van de toekomst. Tevens krijgt u inzicht in de wijze waarop in de gemeentelijke praktijk wordt geanticipeerd op de komst van de Omgevingswet, aan de hand van ervaringen van de gemeente Arnhem.

Programma

13.45 uur:
Ontvangst

14.00 uur:
Lezing: De Omgevingswet op hoofdlijnen
door Claudia Koenen, advocaat bij Wieringa Advocaten (Amsterdam, 14/1)
door Jasper Molenaar, advocaat bij Dirkzwager advocaten & notarissen (Arnhem, 21/1)

14.30 uur:
Lezing: De Omgevingswet in de praktijk
door Mariël Gerritsen – senior-planoloog bij SAB

15.00 uur:
Gelegenheid tot vragen stellen en pauze

15.40 uur:
Lezing: Anticiperen op de Omgevingswet in de gemeente Arnhem
door Thor Smits, ontwikkelmanager bij de gemeente Arnhem

Na afloop:
Discussie, vragen en borrel

De sprekers

De heer Jasper Molenaar, Dirkzwager
Jasper Molenaar is advocaat bij Dirkzwager advocaten & notarissen. Jasper is sinds 2005 advocaat, hij werkt sinds 2008 op de sectie Overheid en Vastgoed bij Dirkzwager. Hij geeft regelmatig lezingen op het gebied van ruimtelijke ordening en is zeer wel op de hoogte van de ins en outs van de Omgevingswet.

Mevrouw Claudia Koenen, Wieringa Advocaten
Claudia Koenen werkt als advocaat in de sectie overheid en omgevingsrecht van Wieringa Advocaten. Daarvoor werkte zij als jurist bij verschillende gemeenten op het terrein van het ruimtelijk bestuursrecht, omgevingsrecht en grondzaken. In haar huidige praktijk adviseert en procedeert Claudia over het omgevingsrecht en bestemmingsplannen waarbij zij optreedt voor onder meer gemeenten en overige (semi)overheden, projectontwikkelaars en belangengroeperingen.

Mevrouw Mariël Gerritsen, SAB
Mariël Gerritsen is als senior-planoloog en –projectleider bij SAB betrokken bij diverse grote en complexe gebiedsontwikkelingen. Als adviseur van met name overheden en grote private partijen is ze betrokken bij onder meer bestemmingsplannen en exploitatieplannen voor ruimtelijke ontwikkelingen in het stedelijk gebied. In lopende projecten adviseert ze over en anticipeert ze met enige regelmaat op de komst van de Omgevingswet.

De heer Thor Smits, gemeente Arnhem
Thor Smits is ontwikkelmanager bij de gemeente Arnhem. Thor is betrokken bij de implementatie van de Omgevingswet in de gemeentelijke organisatie.

Locaties

De bijeenkomst op donderdag 14 januari 2016 vindt plaats in het kantoor van SAB, Jacob Bontiusplaats 9 (INIT, unit 331b) te Amsterdam.
De bijeenkomst op donderdag 21 januari 2016 vindt plaats bij Dirkzwager, Velperweg 1 te Arnhem.

Na aanmelding ontvangt u een routebeschrijving en verdere informatie over de middag.

Aanmelden

Aanmelden voor deze kennismiddagen in Amsterdam en Arnhem kan tot respectievelijk 7 en 14 januari 2016 via e-mail info@sab.nl. Geeft u daarbij aan voor welke datum u zich wilt aanmelden. Let daarbij op de verschillende locaties.
Aan deelname zijn geen kosten verbonden. Wel is het aantal personen dat de bijeenkomst kan bijwonen, beperkt tot 2 per organisatie. Daarnaast is het totale aantal deelnemers per locatie beperkt tot 60 personen.

Langs de Maas bij Well (gemeente Bergen) wordt uitvoering gegeven aan een nieuwe nevengeul in het kader van Ruimte voor de Rivier. Er wordt ook zand gewonnen, waardoor een groot nieuw waterrijk gebied ontstaat aan de Maas. Het Leukermeer, gelegen tussen de Maasduinen en de Maas, is ook ontstaan door zandwinning. Veel watersporters maken dankbaar gebruik van dit gebied waar rust en groen overheersen. In de jachthaven en op het Vakantiepark Leukermeer kan worden overnacht. Met de komst van de nevengeul en het vergrootte wateroppervlak langs de Maas nemen de mogelijkheden voor recreatief gebruik toe. Er kan een divers aanbod worden geboden aan verschillende vormen van (water)recreatie. Niet alleen het water trekt recreanten aan, maar ook het natuurgebied de Maasduinen en het omringende kleinschaligere agrarische landschap.

De gemeente Bergen heeft samen met SAB een structuurvisie opgesteld, waarin het gewenste toekomstbeeld voor dit gebied is vastgelegd. Een belangrijk onderdeel van deze visie is het realiseren van een ‘Waterboulevard’. Deze boulevard verbindt de verschillende ‘zandwinplassen’ helder en herkenbaar met elkaar. Het wordt een aantrekkelijke en uitnodigende route, die start bij het recent gebouwde bezoekerscentrum van natuurgebied de Maasduinen. Het water wordt beleefbaar en zichtbaar en de oevers worden toegankelijker gemaakt.

Boten kunnen aanleggen en recreanten stappen over op het land om een kop koffie te drinken of een wandeling te maken. Verblijfsplekken, speelelementen en enkele horecagelegenheden vormen de attracties langs de ‘Waterboulevard’. Een bijzonder en markant paviljoen beëindigt de route langs de grote wateroppervlakte langs de Maas.

De waterboulevard wordt gerealiseerd. SAB begeleidt op dit moment namens de gemeente Bergen het ontwerp-, uitvoerings- en aanbestedingsproces als ‘bewaker’ van het idee en de ruimtelijke kwaliteit. SAB heeft daarom eerst een kader ontworpen, waarin de gewenste ruimtelijke en functionele uitgangspunten voor het ontwerp van de waterboulevard zijn vastgelegd. Om een financieel en technisch haalbare Waterboulevard te kunnen realiseren, werkt SAB samen met Devri Infra om al in een vroeg stadium goed grip te hebben op deze aspecten. Het ruimtelijk kader is geen star document, maar houdt wel alle neuzen dezelfde kant op. Hiermee wordt een aantrekkelijke en duurzame waterboulevard ontwikkeld!

SAB adviseert aannemersbedrijf Jongen, Compaan en AMA Group associated architects over het nieuwe zorgplein Sanoforum te Brunssum. De drie partijen willen namelijk een BREEAM-NL certificaat behalen voor het gebouw, waar op dit moment hard aan wordt gebouwd door Jongen. BREEAM-NL is hét keurmerk in Nederland om nieuwbouwprojecten te beoordelen op duurzaamheidsprestaties. Er hangen flinke voordelen aan een dergelijk certificaat. Zo trekt het zowel investeerders als gebruikers aan, is het goed voor uw imago en is het beter voor de productiviteit en gezondheid van uw bewoners/werknemers. Daarnaast zorgt het certificaat voor een onderscheidend vermogen en bent u klaar voor een duurzame toekomst.

De ecologen van SAB nemen in Brunssum het onderdeel ‘Landgebruik en Ecologie’ voor hun rekening. Zij hebben vastgesteld op welke manier het gebouw en de groene omgeving kunnen bijdragen aan versterking van de natuurwaarden in Brunssum en omgeving. Zo worden twee spouwmuren van het gebouw geschikt gemaakt als verblijfplaats voor vleermuizen, worden gierzwaluwkasten ingemetseld en wordt een huismushoek gecreëerd. De groene daken geven koelte tijdens hete dagen. Bent u geïnteresseerd in het aspect ‘Landgebruik en Ecologie’ van het BREEAM-NL certificaat? Neem dan contact op met een van onze ecologen: 026-3576911.