sab
adviseurs in
ruimtelijke
ontwikkeling

SAB

Terug naar overzicht

Omgevingsvisie Heumen

In drie stappen naar een omgevingsvisie

Wij zijn al voor meerdere gemeentes aan de slag gegaan met het ontwikkelen van een Omgevingsvisie, met het oog op de invoering van de Omgevingswet per 1 januari 2024. Gemeentes moeten vóór 2025 een Omgevingsvisie hebben vastgesteld.

Gemeente Heumen vroeg ons in 2019 om mee te denken over een integrale toekomstvisie voor de leefomgeving: de Omgevingsvisie Heumen. Dit is de opvolger van de gemeentelijke structuurvisie. Belangrijk verschil is de integraliteit van een omgevingsvisie: hierin schetsen gemeentes hun ambities en doelen voor diverse thema’s zoals water, milieu, cultureel erfgoed en gezondheid in relatie tot de leefomgeving.

Het maken van een Omgevingsvisie is een interessant, intensief en omvangrijk proces. Dit zijn we in gesprek met inwoners, andere belanghebbenden en de politiek aangegaan in drie fasen:

1. Verkenning: in de eerste fase hebben we de kwaliteiten en de belangrijkste opgaven voor de toekomst per thema bekeken. Deze zijn benoemd in de Ansichtkaart van Heumen. De Ansichtkaart vormde het vertrekpunt voor de 2e fase; het opstellen van een Koersdocument.

2. Koersdocument Omgevingsvisie: in de tweede fase bepaalden we de inhoudelijke koers voor de Omgevingsvisie. Er is een keuze gemaakt over de richting van toekomstige ontwikkelingen in de gemeente Heumen. De doelstellingen en ambities voor de toekomst zijn vastgelegd in het Koersdocument Omgevingsvisie. De gemeenteraad heeft het Koersdocument eind vorig jaar vastgesteld

3. Omgevingsvisie: het Koersdocument Omgevingsvisie is de afgelopen maanden uitgewerkt tot een volledige Omgevingsvisie.

Inmiddels ligt er een mooie, integrale visie ter inzage tot en met 19 juli 2023 waar de gemeente Heumen trots op kan zijn. Er zijn inmiddels enkele zienswijzen over ingediend. De plankaart kun je hier via de link alvast bekijken.

De Rikker, Winterswijk

Een natuurinclusieve woonwijk

Een stedenbouwkundig plan waarin natuurwaarden een grote rol spelen en dat mogelijkheden biedt om het leefgebied voor vogels, insecten en vlinders te verbeteren. Dat was onze inzet voor het laatste deel van de wijk De Rikker in Winterswijk. Dankzij onze integrale aanpak is dat gelukt: duurzaamheid, biodiversiteit en klimaatbestendigheid staan – naast een gevarieerd woningaanbod met circa 200 woningen – centraal in het plan.

De Rikker Winterswijk

Veel groen in de wijk

De unieke ligging van de wijk in een Nationaal Landschap vormde voor ons het uitgangspunt. Toen we startten met het stedenbouwkundig plan was het dan ook meteen duidelijk dat, naast onze stedenbouwkundigen, ook onze landschapsarchitecten, ecologen en milieukundigen een plek moesten hebben aan de tekentafel. Samen hebben we een kwalitatief hoogwaardig plan gecreëerd met veel groen. De vijf nieuwe woonbuurtjes komen namelijk in verschillende ‘landschapskamers’ te liggen die van elkaar worden gescheiden door bomen, bosschages en houtwallen. Dit past heel goed bij de vroegere, kleinschalige verkaveling van het essen- en kampenlandschap waarin de wijk ligt. De beplanting biedt veel leefruimte voor allerlei diersoorten. En dat ook de Winterswijkers enthousiast zijn over deze groene opzet merkten we op de inloopavond die we organiseerden. De overgang van woningen naar een groen, openbaar gebied sprak daar bijzonder aan.

De Rikker Winterswijk

Aantrekkelijk voor beschermde soorten

Vanwege de hoge verwachte natuurwaarden voerden we al een vroeg stadium een quickscan natuur uit. Daaruit bleek dat er onder meer steenuilen in de buurt leven, een beschermde soort on der de Wet Natuurbescherming. Wij kunnen dankzij deze informatie in een vroeg stadium een ontheffing aanvragen. Daarbij stellen onze ecologen een mitigatieplan op, waarin ze beschrijven met welke maatregelen het verlies aan leefgebied kan worden gecompenseerd. Doordat de Rikker heel groen wordt, biedt dit kansen om het gebied ook aantrekkelijk voor de steenuil in te richten. Voor andere beschermde soorten, zoals gierzwaluwen, kunnen we juist de leefruimte vergroten door broedmogelijkheden in spouwmuren van woningen te metselen. Omdat beschermde soorten als de steenuil en de gierzwaluw specifieke eisen stellen aan hun leefgebied, blijven onze ecologen ook bij de verdere uitwerking van het project betrokken.

De Rikker Winterswijk

Verdere uitwerking

Het stedenbouwkundig plan vormt de basis voor de overeenkomst tussen de gemeente Winterswijk en projectontwikkelaars en bouwers voor de realisatie van de wijk. Wij werken het plan nu verder uit en zullen bovendien samen met betrokkenen invulling geven aan het beeldkwaliteitplan.

Energietransitie

Ruimtelijke verkenningen zonne-energie en windenergie

De ontwikkeling van hernieuwbare energie, zoals zonne- en windenergie, moet in de komende jaren een flinke duw in de rug krijgen. In de Klimaatwet wordt vastgelegd dat de Nederlandse uitstoot van broeikasgassen in 2050 met 95% verminderd moet zijn ten opzichte van 1990. Bij de realisatie van deze ambitie zullen gemeenten een belangrijke rol gaan spelen. De Rijksoverheid legt een groot deel van de praktische uitvoering namelijk neer bij de Regionale Energie Strategieën (RES), waarin samenwerkende gemeenten afspraken maken over concrete thema’s als de ontwikkeling van windturbines en zonneparken. SAB adviseert diverse gemeenten over deze thema’s, zodat zij daarmee hun positie binnen de RES kunnen bepalen.

Ruimtelijke verkenning windenergie

In interactieve werksessies brengen wij in beeld welke ruimtelijke (on)mogelijkheden er zijn voor de opwekking van zonne- en windenergie. Wat is de maximale opbrengst die behaald kan worden en waarmee ook de ruimtelijke kwaliteit van het (stedelijk) landschap behouden blijft? Samen met gemeenten voeren wij verdiepend onderzoek uit en komen zo gezamenlijk uit bij een standpuntbepaling over deze opgave. Een werksessie leent zich dan heel goed om vanuit verschillende beleidsvelden in beeld te brengen welke knelpunten, kansen en aandachtspunten hierbij een rol spelen.

Ruimtelijke verkenning zonne-energie

Door de kenmerken van het (stedelijk) landschap goed in beeld te brengen, kunnen we samen bepalen wat de plek of het gebied kan “dragen” en wat het “laadvermogen” ervan is. Aspecten als situering, inpassing en hoogte komen hierin aan bod.
Met heldere kaarten maken we vervolgens inzichtelijk welke spelregels en randvoorwaarden er gelden in de verschillende landschappelijke eenheden van de gemeente. Daarmee helpen wij gemeenten om hun positie binnen de RES te bepalen én om nieuwe initiatieven voor zonne- en windenergie adequaat en in samenhang te kunnen beoordelen.

Ruimtelijke verkenning windenergie
Ruimtelijke verkenning windenergie
Ruimtelijke verkenning zonne-energie

Omgevingsvisie Montferland

Belangrijke keuzes over de koers van de fysieke leefomgeving

Samen met de gemeente Montferland werken wij aan het opstellen van de omgevingsvisie voor de gehele gemeente. We starten deze leuke opdracht met het opstellen van een nota van uitgangspunten, waarin we samen met de gemeente – op overzichtelijke wijze – het huidige en toekomstige beleid vastleggen. Je zou dit document kunnen zien als een ‘foto’ van de gemeente, waarin een eerste richting van de toekomstige fysieke ontwikkelingen wordt weergegeven. Vervolgens maken we in het omgevingskompas de kansen, opgaves en dilemma’s inzichtelijk en maken we keuzes. Over die koers en de keuzes daarin, gaan we natuurlijk in gesprek met inwoners en stakeholders. Dat helpt ons om de koers nog scherper te formuleren. Eigenlijk zijn we dan al heel ver en hebben we alles voorbereid om de omgevingsvisie zelf te gaan opstellen.

SAB Omgevingsvisie Montferland

SAB Omgevingsvisie Montferland

Johannes Aupingkwartier, Deventer

Nieuwe woonbuurt met een industrieel verleden

Hoe geven we de nieuwe woonbuurt op het voormalige terrein van beddenfabriek Auping een eigen identiteit, waarin het verleden van de plek duidelijk zichtbaar wordt? Deze vraag kregen wij van ontwikkelaar Ter Steege Bouw Vastgoed, de nieuwe eigenaar van het fabrieksterrein. Daarbij was een belangrijk uitgangspunt dat de buurt aantrekkelijk moet zijn voor een brede doelgroep. Met het al eerder opgestelde stedenbouwkundig concept als vertrekpunt stelden wij een inspirerend beeldkwaliteitsplan en inrichtingsplan op en verzorgden wij het bestemmingsplan met de benodigde onderzoeken.

 

Johannes Aupingkwartier, Deventer

Stoer en industrieel

Het Johannes Aupingkwartier krijgt een stoer en industrieel karakter. Dit gaven we vorm met een stedelijke buitenrand en een groene binnenruimte. De nieuwe bebouwing aan de buitenraden is ‘geclusterd’ in stoere woonblokken die verwijzen naar de schaal en maat van de fabriekshallen die hier ooit naast elkaar stonden. De binnenruimte krijgt een kleinschaliger en intiemer karakter doordat woningen met een veranda aan de parkachtige, groene buitenruimte grenzen. Deze buitenruimte biedt mogelijkheden voor ontmoeting en spelen en is bovendien van belang voor de waterberging in het gebied.

Johannes Aupingkwartier, Deventer

Een leuk detail

De vormgeving van de hekwerken en erfafscheidingen bij de entrees is geïnspireerd op de bedbodems van Auping. Zo geven wij dit gebied karakter en identiteit.

Johannes Aupingkwartier, Deventer

Johannes Aupingkwartier, Deventer
Vleermuisverblijfplaats in de oude bebouwing

Om deze ontwikkeling mogelijk te maken, stelden wij ook het bestemmingsplan op en verzorgden we de daarbij de benodigde haalbaarheidsonderzoeken. Oudere gebouwen bieden regelmatig een verblijfplaats aan beschermde diersoorten. Ten behoeve van het bestemmingsplan, voerden we daarom een natuuronderzoek uit, waarbij in één van de oude fabrieksgebouwen een verblijfplaats van de gewone dwergvleermuis werd gevonden. Voor de omgang met deze beschermde soort verzorgden wij de ontheffingsaanvraag Wet natuurbescherming, stelden wij een mitigatieplan op en regelden wij de benodigde mitigerende maatregelen. Hierdoor kunnen ook vleermuizen in de toekomst op deze locatie weer een verblijfplaats vinden.

Deventer Auping tijdelijke vleermuiskast
Nabij de oude bebouwing werden tijdelijk vleermuiskasten geplaatst.

 

Provinciale inpassingsplannen, Gelderland

Zes inpassingsplannen voor meer robuuste Natura 2000-gebieden

In veel Natura 2000-gebieden is er sprake van een overschot aan stikstof. Dit is schadelijk voor de natuur en het zet de vergunningverlening ten behoeve van economische ontwikkeling ‘op slot’. Om de effecten van stikstof op natuur te verminderen worden door de overheid ecologische herstelmaatregelen uitgevoerd. In verschillende Natura 2000-gebieden in de provincie Gelderland hebben de benodigde herstelmaatregelen direct effect op het grondgebruik en de huidige bestemming. Voor ieder van deze zes gebieden stelden wij een provinciaal inpassingsplan (PIP) op, waarmee we de herstelmaatregelen juridisch mogelijk maakten. Het gaat om de volgende zes gebieden: Binnenveld (gemeente Ede), Stelkampsveld (gemeente Lochem), Lingegebied & Diefdijk-zuid (gemeente Lingewaal), De Bruuk (gemeente Groesbeek), Willinks Weust (gemeente Winterswijk) en Korenburgerveen (gemeente Winterswijk).

Aan de slag met de herstelmaatregelen

In 2017 werden de eerste Inpassingsplannen door Provinciale Staten van Gelderland vastgesteld. Hierna kon in en rondom de Natura 2000-gebieden aan de slag worden gegaan met de uitvoering van de herstelmaatregelen. In veel gebieden bestaan de maatregelen uit het vergroten van het natuurgebied, met een randzone waar maatregelen worden genomen om de waterstanden te verhogen. Hierdoor wordt verdroging van de gebieden tegengegaan. Daarnaast wordt zo vaak de toestroom van kalkrijk kwelwater bevorderd, waarmee de verzurende effecten van stikstofdepositie worden tegengegaan. De herstelmaatregelen maken zo de stikstofgevoelige natuur minder kwetsbaar en de Natura 2000-gebieden robuuster.

Onze diensten

Voor dit project stelden wij de inpassingsplannen op, assisteerden wij bij diverse planologisch-juridische werkzaamheden en stelden wij de zienswijzennota’s op. Onze ecologen onderzochten de gevolgen van de toekomstige werkzaamheden in en rondom de natuurgebieden voor beschermde soorten. Hiervoor werden quick scans natuur uitgevoerd en werden ecologische voortoetsen opgesteld.

Beekvallei, Lieren

Dorpsuitbreiding aan de rand van Nationaal Landschap Veluwe

In opdracht van Nikkels Projecten BV hebben we het ontwerp gemaakt voor de realisatie van circa 33 woningen aan de rand van het dorp Lieren, op de flanken van de Veluwe. Het feit dat het plangebied zich in het Nationaal Landschap Veluwe bevindt, vroeg niet alleen om een zorgvuldige landschappelijke inpassing, maar ook om vroegtijdig overleg met de provincie Gelderland.

Voor de realisatie van betaalbare starterswoningen in Lieren maakt een actieve bewonersgroep uit Beekbergen en Lieren zich al ruim tien jaar sterk. In 2017 heeft (lokale) ontwikkelaar Nikkels uit Twello het initiatief overgenomen en SAB gevraagd een nieuw plan te maken. Daarvoor hebben we eerst de karakteristieken van het waardevolle essencomplex en Lieren in beeld gebracht en ons schetsontwerp hierop afgestemd. Een belangrijke stap in het proces was de afstemming met de provincie. Doordat we de kernkwaliteiten van het landschap behouden – ruim één derde van het plangebied blijft behouden als ‘open es’ – kon ons voorstel direct rekenen op draagvlak bij de provincie.

Beekvallei Lieren - concept

In samenwerking met de gemeente Apeldoorn hebben we het plan vervolgens uitgewerkt tot een aantrekkelijk woongebied, waarin zowel de aansluiting bij de dorpse karakteristieken van Lieren als de inpassing in het landschap belangrijk zijn. Zo bieden we ruimte voor een gevarieerd woningaanbod, dat goed aansluit bij de behoefte in Lieren: naast 12 starterswoningen, maken ook twee-onder-één-kapwoningen (voor senioren), hoekwoningen en vrijstaande woningen deel uit van het programma.

Beekvallei Lieren

Aan de Veldbrugweg sluit de losse opzet van de bebouwing aan bij de karakteristieken van het bestaande lint, terwijl in het gebied daarachter de woningen op het open landschap gericht zijn. Zo ontstaat een ‘rafelige’ nieuwe dorpsrand, waarbij de bebouwing afwisselend met voor-, zij- of achterkanten op het landschap gericht is. Op strategische plekken zijn struweelhagen gesitueerd om achterkanten uit het zicht van het landschap te halen en het afwisselende beeld van open en gesloten landschap te versterken.

Beekvallei Lieren - Struweelhaag

Maaspark Well, Bergen

Een breed gedragen ruimtelijke visie op recreatie, natuur en ruimte voor de rivier

Aan de Maas bij Well creëert de gemeente Bergen, samen met Kampergeul Zand en Grint BV, hét watersportgebied van Noord-Limburg. Langs de rivier komen een hoogwatergeul en een zeilplas, die aansluiten op het Leukermeer. In dit natuurlijk en ruig ingerichte gebied is ruimte voor een scala aan recreatieve functies. Om het Nationale Park de Maasduinen en Maaspark Well recreatief met elkaar te verbinden hebben wij de waterboulevard bedacht. Een mooi bijzonder vormgegeven recreatieve verbinding die het water in dit gebied weer beleefbaar en aantrekkelijk maakt.

Maaspark Well Bergen

Bij de planvorming voor de door SAB opgestelde visie waren, naast de gemeente  en het zandwinningsbedrijf, ook bewoners en ondernemers nauw betrokken. Wij hebben dit intensieve overlegproces opgezet en begeleid. Zo hebben we gezamenlijk een breed gedragen visie op het project kunnen ontwikkelen. Dat heeft geleid tot een langdurige samenwerking; ook bij de vervolgfases zijn we betrokken. Zo is onze landschapsarchitect als supervisor betrokken bij het ontwerpproces voor de waterboulevard.

Lees meer

Waterboulevard

De waterboulevard is een bijzonder vormgegeven recreatief wandel- en fietspad. Daarmee wordt Nationaal Park De Maasduinen, via het Leukermeer, verbonden met het Maasdal. De boulevard leidt de bezoekers langs alle bijzondere plekken in het gebied en schakelt daarmee allerlei – soms nog te ontwikkelen – recreatieve voorzieningen aan elkaar. Vlonders, speelattributen en steigers maken het mogelijk om het water van dichtbij te beleven.  Zo’n lange boulevard is bijzonder. In de uitgangspunten die we opstelden voor het verdere ontwerp staat de herkenbaarheid van de waterboulevard dan ook voorop. Hoewel ieder deelgebied zijn eigen sfeer heeft, zal de waterboulevard als geheel een herkenbare route vormen. Daarmee kunnen bewoners en recreanten optimaal genieten van dit prachtige natuur- en recreatiegebied.

sab-maaspark-well-bergen-630x400

Werkzaamheden SAB: structuurvisie, kostenraming, bijdrage aan milieueffectrapportage, kader ruimtelijke kwaliteit ten behoeve van selectieprocedure en begeleiden ontwerpproces waterboulevard, supervisie.

Integraal Educatief Kindcentrum (IEKC) Lichtenvoorde

Een nieuw kindcentrum voor alle kinderen uit de omgeving

In opdracht van gemeente Oost Gelre hebben we het stedenbouwkundig schetsontwerp gemaakt voor het Integraal Educatief Kindcentrum (IEKC) in Lichtenvoorde. Hier zijn alle kinderen van 0-13 jaar uit de omgeving van Lichtenvoorde straks welkom om te leren en te spelen. Het schetsontwerp laat zien op welke manier deze locatie plaats kan bieden aan een centrum voor basisonderwijs, speciaal (basis)onderwijs, een crèche en voor- en naschoolse opvang. Ook de bestaande speeltuin krijgt een plek naast het nieuwe kindcentrum, dat straks door zo’n 400 kinderen gebruikt zal worden. Dat vraagt om slimme oplossingen voor bijvoorbeeld het (fiets)parkeren en de ontsluiting.

Participatie als basis

De buurtbewoners en de vertegenwoordigers van de speeltuin hebben actief meegedacht tijdens het ontwerpproces. Zo zijn we met de ‘beginspraakgroep’ door de buurt gewandeld. Ook maakten we samen maquettes om de mogelijkheden te verkennen en hebben verschillende varianten besproken. De actieve betrokkenheid heeft geleid tot breed draagvlak voor het schetsontwerp vanuit de buurt.

Lees meer

Tijdig aandacht voor verkeer, ecologie en akoestiek

Al tijdens het opstellen van het schetsontwerp hebben we een quickscan natuur en een akoestisch onderzoek uitgevoerd om respectievelijk de aanwezige flora en fauna in en om het plangebied en de impact van mogelijke geluidsoverlast van spelende kinderen te onderzoeken. Ook is er (door externen) verkeersonderzoek uitgevoerd. Door al vroeg in het proces aandacht te schenken aan deze aspecten, konden we de uitkomsten meenemen in het ontwerp. Daarnaast zorgden we er met deze aanpak voor dat vervolgonderzoeken voor flora en fauna tijdig uitgezet konden. Zo hebben we bijgedragen aan een efficiënt verloop van het planproces.


ontwerp Integraal Educatief Kindcentrum Lichtenvoorde

 

Zonnevelden, Zutphen

Spelregels voor energieneutraal Zutphen

De gemeente Zutphen wil dat al haar huishoudens, bedrijven en instellingen zo snel mogelijk energieneutraal zijn. Eén van de manieren waarop dat doel bereikt kan worden is door de aanleg van zonnevelden: zonnepanelen op het maaiveld. En daar liep de gemeente tegen verschillende vragen aan: waar zouden zonnevelden goed passen? En waar juist niet? Binnen welke spelregels zou de ontwikkeling van zonnevelden mogelijk zijn in het landelijke gebied maar ook in de stad?

Ruimtelijke verkenning zonnevelden Zutphen

De ‘Ruimtelijke verkenning zonnevelden’, die SAB in opdracht van de gemeente opstelde, geeft antwoord op deze vragen. We hebben een afwegingskader opgesteld voor mogelijke locaties voor zonnevelden. Dat deden we op basis van aspecten als de cultuurhistorie, de stedenbouwkundige, landschappelijke en ecologische waarden en de beleefbaarheid van het landschap. Daarnaast bieden we initiatiefnemers spelregels voor de aanleg van zonnevelden.

Ruimtelijke verkenning zonnevelden Zutphen

Seingraaf, Duiven

Een bedrijventerrein met een groene identiteit

De gemeente Duiven bouwt aan Seingraaf: een nieuw, regionaal bedrijventerrein van ruim 11 hectare. De ligging van het terrein aan de rivierdijk van de IJssel vroeg om een plan dat de identiteit van dit bijzondere gebied tot uiting brengt. Het resultaat is een plan voor een groen en parkachtig bedrijventerrein met een duurzaam karakter.

SAB Seingraaf Duiven bedrijventerrein

Wij zorgden voor een efficiënt verloop van de planvorming voor Seingraaf. We zorgden voor het opstellen van het stedenbouwkundig ontwerp, het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Ook nu nog, bij de realisatie van Seingraaf, spelen wij een rol door de gemeente en de bedrijven die zich er willen vestigen te adviseren over de stedenbouwkundige mogelijkheden van de locatie.

Lees meer

Rivierenlandschap als inspiratie

Het rivierenlandschap vormde voor onze ontwerpers de basis van het stedenbouwkundig ontwerp. De hoogteverschillen in het gebied worden benut om de bebouwing een plek in het landschap te geven. En hoewel alle zones binnen Seingraaf hun eigen karakter hebben, hebben zij hun uitgesproken groene uitstraling met elkaar gemeen.

Duurzaam karakter

Duurzaamheid is het sleutelwoord bij de ontwikkeling van Seingraaf. Het duurzame karakter is zichtbaar in concrete maatregelen, zoals slimme waterberging, groene daken en minder verharding. Ook minder zichtbare maatregelen dragen bij aan het duurzame karakter. Zo wordt er slim omgegaan met de beschikbare ruimte en zorgt de hoge ambitie voor de uitstraling van de bebouwing en de openbare ruimte er voor dat het bedrijventerrein nog lang mee kan.

SAB Seingraaf Duiven bedrijventerrein

Diamantbeurs, Amsterdam

Een hedendaagse invulling van een monumentaal gebouw

Het diamantbeursgebouw aan het Weesperplein in Amsterdam is een rijksmonument en werd in 1910 gebouwd voor de diamanthandel. Daarna is het in gebruik geweest als kantoor-, bedrijf-, en onderwijsgebouw. In 2015 werd het initiatief genomen voor aanpassing en gedeeltelijke functiewijziging van het gebouw. Het gebouw behoudt de toegestane kantoor-, bedrijfs- en onderwijsfunctie en wordt een bedrijfsverzamelgebouw voor media- en creatieve bedrijven, aangevuld met horecavoorzieningen. Voor het dak van het gebouw bestaat de wens een roof-restaurant met terras te realiseren.

Diamantbeurs Amsterdam
Visualisatie door: Zwarts & Jansma Architects

Wij hebben de haalbaarheid van de realisatie van de nieuwe horecacategorie (roof-restaurant met terras) aangetoond door middel van verschillende onderzoeken. We hebben hiervoor akoestisch onderzoek, bodemonderzoek en flora- en faunaonderzoek verricht. Daarnaast zijn een hoogte-effectrapportage (HER), planschaderisicoanalyse en de ruimtelijke onderbouwing opgesteld voor de transformatie. In 2017 is de feitelijke herontwikkeling van het diamantbeursgebouw gestart en tegenwoordig biedt het onderdak aan Capital C, hét creatieve hoofdkantoor van Amsterdam.

Gracht Amsterdam

 

Crematorium, Lisse

Bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan voor een nieuw crematorium

Eind 2016 opende crematorium Duin- en Bollenstreek in Lisse haar deuren. Wij speelden een rol in de planologisch-juridische procedure die vooraf ging aan de realisatie van het crematorium, dat gebouwd is op de locatie van een voormalige bedrijfshal. Het bestemmingsplan dat wij opstelden, maakte het mogelijk om de leegstaande bedrijfsgebouwen te slopen en de bestemming van de locatie te wijzigen. Wij organiseerden alle onderzoeken die nodig waren om het bestemmingsplan te onderbouwen. Een deel van deze onderzoeken voerden we in eigen huis uit.

Crematorium Lisse

Het nieuwe crematorium bevindt zich net buiten de bebouwde kom van Lisse in een gebied waarin wonen, bedrijven en agrarische functies elkaar afwisselen Om te waarborgen dat de landschappelijke kenmerken van het buitengebied behouden zouden blijven bij de nieuwbouw, stelden wij een beeldkwaliteitplan op. Daarin geven we richtlijnen voor de bebouwing, de buitenruimte en de landschappelijke inpassing van beide. Zo droegen we er aan bij dat het crematorium goed past in zijn omgeving. Als uitwerking van het beeldkwaliteitplan maakten we een concrete inrichtingsschets voor de buitenruimte.

Crematorium Lisse

De Krijgsman, Muiden

Bestemmingsplan voor een woon-werkgebied op het terrein van de voormalige buskruitfabriek

Aan de westkant van de kern Muiden ligt het terrein ‘De Krijgsman’, waar de voormalige Koninklijke Nederlandse Springstoffen Fabriek (KNSF) gevestigd was. Al toen de buskruitfabriek nog in gebruik was, streden allerlei partijen om de beschikbare ruimte. Daarom ontstond eind jaren ’90 het plan om de fabriek te sluiten en de ruimte te gebruiken voor de realisatie van een woon- en werkgebied.  Er is een plan ontwikkeld voor de bouw van maximaal 1.300 woningen en bijna 30.000 m2 BVO commerciële en niet-commerciële functies. En niet onbelangrijk: waarin de cultuurhistorische waarden van het gebied behouden blijven.

Bestemmingsplan De Krijgsman Muiden

Gedurende diverse jaren adviseerden we de projectgroep – waarin zowel de gemeente als de projectontwikkelaars vertegenwoordigd waren – over het bestemmingsplan. Een zoektocht naar een enerzijds flexibel bestemmingsplan, dat ruimte laat voor een organische ontwikkeling en anderzijds een bestemmingsplan dat voldoende rechtszekerheid biedt voor belanghebbenden, was een belangrijk onderdeel van de opgave. Met de uitgevoerde onderzoeken en Plan-MER onderbouwden we onze plannen zorgvuldig. Met resultaat: het bestemmingsplan De Krijgsman Muiden is eind 2016 onherroepelijk geworden!

Bestemmingsplan De Krijgsman Muiden

Ganzeakker, Hapert

Verplaatsing varkenshouderij schept ruimte voor nieuw buurtschap

De eigenaar van een varkenshouderij in Hapert wilde zijn bedrijf verplaatsen. Op het achtergebleven perceel ontstond daardoor ruimte voor een nieuw buurtschap met enkele woningen: “Ganzeakker”. Samen met de eigenaar en de gemeente maakten wij een stedenbouwkundig plan voor deze locatie. We zorgden ervoor dat de woningen goed worden ingepast in hun landschappelijke omgeving. Ons plan gaat uit van lokale elementen als een ‘plaetse’, hedendaagse langgevelboerderijen, grasbermen, hagen, houtwallen en een poel.

Ganzeakker Hapert ontwerp

Het stedenbouwkundig plan diende als basis voor het bestemmingsplan, dat wij ook hebben opgesteld. Daarnaast maakten we 3D-visualisaties van het plan om de uitgangspunten voor het nieuwe ontwerp toe te kunnen lichten aan de omwonenden.

Ganzeakker Hapert visualisatie

N345, De Hoven/Zutphen

Een Provinciaal Inpassingsplan voor betere bereikbaarheid en leefbaarheid

De N345 vervult een belangrijke functie voor het doorgaande verkeer in de Stedendriehoek Apeldoorn, Deventer en Zutphen. Omdat de weg in de huidige situatie de dorpskern van De Hoven doorsnijdt, loopt het verkeer door snelheidsmaatregelen en verkeerslichten vertraging op. Daarnaast belemmert het doorgaande verkeer de oversteekbaarheid in de kern zelf en zorgt het voor de nodige geluidsoverlast. Ook voldoet de N345 op diverse punten in De Hoven niet aan de principes van een duurzaam veilig ingerichte gebiedsontsluitingsweg.

Provinciaal Inpassingsplan N345 Zutphen | Plangebied

Omdat het verkeer in de toekomst naar verwachting alleen maar zal toenemen, is besloten dat een rondweg om De Hoven de beste oplossing is voor de problematiek. Na de vaststelling van het definitieve tracé, stelden wij een Provinciaal Inpassingsplan (PIP) op dat de realisatie van de rondweg mogelijk maakt. De aanleg van de weg is namelijk van provinciaal belang en de provincie Gelderland kon het project sneller en efficiënter uitvoeren dan dat de verschillende gemeenten waarin de nieuwe rondweg komt te liggen dat zouden doen. Uiteraard heeft er wel structureel overleg plaatsgevonden tussen de provincie en de gemeenten.

Lees meer

Nieuwe inzichten

Het Provinciaal Inpassingsplan voor de N345 is in 2015 vastgesteld. Bij de voorbereiding van de uitvoering zijn echter nieuwe inzichten ontstaan ten aanzien van het ontwerp: de woonwijk de Teuge krijgt een andere aansluiting op de N345, een deel van het fietspad langs de nieuwe weg zal anders komen te liggen en de natuurcompensatielocatie wordt op andere wijze ingevuld. Deze wijzigingen pasten niet binnen het vastgestelde inpassingsplan en binnen de verder geldende bestemmingsplannen. Daarom passen wij het inpassingsplan hierop aan, zodat de wijzigingen wel mogelijk worden.

Wilt u meer weten over de rondweg of wilt u het door ons opgestelde Provinciaal Inpassingsplan downloaden? Lees dan verder op de website van de Provincie Gelderland.

Provinciaal Inpassingsplan N345 Zutphen | Landschapsplan Buro Landschap in Omgeving

Bron afbeeldingen: VIA Drupsteen en Buro Landschap in Omgeving

Vinkenweide, Brummen

Impuls voor de verkoop van een recreatiecentrum

Al enkele jaren was partycentrum De Vinkenweide in Brummen niet meer in gebruik, omdat de recreatieve functie op deze plek geen toekomst meer had. De eigenaar zocht daarom naar een nieuwe functie die financiële mogelijkheden zou bieden, maar die ook zou bijdragen aan de ontwikkeling van natuur en landschap. Dat was namelijk de uitdrukkelijke wens van zowel de gemeente als de provincie.

vinkenweide diersoorten

In samenwerking met de eigenaar maakten wij een inrichtingsschets voor het terrein. Te midden van het kleinschalige coulissenlandschap is plaats voor een landhuis en vier vrijstaande woningen. Daarnaast wordt er geïnvesteerd in het ontwikkelen van nieuwe, landschappelijke kwaliteiten en nieuwe natuur met wandelpaden. Het schetsontwerp vormde de basis voor een nieuw bestemmingsplan. Wij verzorgden alle benodigde haalbaarheidsonderzoeken voor het bestemmingsplan, voornamelijk op het gebied van flora en fauna en akoestiek. Met de vaststelling van het plan kan de eigenaar actief op zoek naar nieuwe kopers voor het terrein.

Lees meer

Wonen te midden van landschap en natuur

De Vinkenweide wordt als groene kamer ontwikkeld en sluit daarmee aan bij het kleinschalige coulissenlandschap van lanen, bossen, houtwallen, beken, poelen en open weilanden. Het terrein krijgt een stevige, groene omzoming. In het open gebied ten zuiden van het landhuis wordt de oude beekloop teruggebracht. Daarnaast komen hier extensief beheerde graslanden, een poel, enkele solitaire bomen en heestergroepen. We hebben heldere inrichtings- en beheersmaatregelen opgesteld om ervoor te zorgen dat het terrein aantrekkelijk blijft voor reptielen en amfibieën – en in het bijzonder voor de aanwezige ringslang, een beschermde diersoort.

Schetsontwerp Vinkenweide Brummen

Park Lingezegen

De planologische kaders voor een nieuw landschapspark

Park Lingezegen is een nieuw landschapspark tussen Arnhem en Nijmegen. Met zijn 15.000 hectare is dit park zelfs het grootste van Nederland! Het park vormt het groene hart van de stadsregio en zorgt voor groene en recreatieve verbindingen. En dat is een mooi streven, want nu er nog flink gebouwd wordt aan grote nieuwbouwwijken rondom Arnhem en Nijmegen (Waalsprong, Schuytgraaf en Westeraam) wonen er straks zo’n 160.000 mensen in dit gebied. Dan is deze groene buffer meer dan gewenst.

Planologische en juridische procedures Park Lingezegen

De grootte van het park – het bestaat uit vijf deelgebieden – en de ligging van het park in twee gemeentes vroeg om een uitgedachte visie en een goed planologisch kader. Vier verschillende ontwerpbureaus maakten de ontwerpen voor de verschillende deelgebieden. Wij adviseerden vervolgens de provincie Gelderland, en later Projectbureau Park Lingezegen, over de te nemen stappen in de planologische en juridische procedures. Wij werkten voor Park Lingezegen onder meer aan een MER-rapport, een intergemeentelijke structuurvisie en de bestemmingsplannen voor het gehele park. Ook stelden we een planschaderisicoanalyse op en een activiteitenplan waarmee overtreding van de Flora- en faunawet wordt voorkomen. Een deel van deze producten maakten wij samen met DHV.

Lees meer

Het landschap als drager voor ecologie en recreatie

In onze structuurvisie vormt het rivierenlandschap een belangrijke drager van Park Lingezegen. Het voorheen soms saaie landschap wordt omgevormd tot een afwisselend landschap waarin het karakter van het rivierengebied en de Betuwe goed tot uiting komt. Het park speelt een grote rol in de realisatie van de ecologische hoofdstructuur. Een noord-zuid gerichte zone verbindt de waardevolle natuur van de uiterwaarden langs de Rijn en de Waal met elkaar. Een oost-westzone zorgt juist voor een verbinding langs de rivier de Linge. In het park ligt een samenhangend netwerk van recreatieve fiets- en wandelpaden. Zo kunnen inwoners van Arnhem, Nijmegen en omliggende dorpen optimaal genieten van dit mooie landschapspark!

Park Lingezegen Structuurvisie

De Hellendoornse Berg

Ontwerp voor een vakantiepark aan de voet van de Sallandse Heuvelrug

Aan de voet van de bosrijke Sallandse Heuvelrug ligt Landal Landgoed De Hellendoornse Berg: een vakantiepark met 200 recreatiewoningen in Twentse stijl en bijbehorende recreatieve voorzieningen. In het ontwerp dat wij voor het voormalige campingterrein maakten hebben we de nadruk gelegd op het behoud van de sfeer van het bestaande bosgebied en het aanwezige reliëf. Zo lijken de woningen echt in hun omgeving op te gaan.

Ontwerp vakantiepark De Hellendoornse Berg

Ontwerp vakantiepark De Hellendoornse Berg

IJsselsprong, Brummen-Zutphen

Bestemmingsplan maakt rivierverruiming mogelijk

In het kader van het project ‘Ruimte voor de Rivier’ is het gebied tussen Brummen en Zutphen in de afgelopen jaren aangepakt. Om dit gebied te beschermen tegen hoogwater zijn bij Cortenoever en de Voorsterklei nieuwe waterkerende dijken landinwaarts aangelegd, waardoor de IJssel meer ruimte krijgt. Delen van de nieuwe buitendijkse gebieden zijn afgegraven en kunnen bij extreem hoog water onderlopen. Daarnaast wordt in de Tichelbeeksewaard een geul aangelegd, die de rivier meer ruimte geeft.

Wij stelden in samenwerking met Arcadis het bestemmingsplan op, dat de rivierverruiming mogelijk maakte. En daarbij ging het niet om één, maar om vijf plannen, verdeeld over verschillende gebieden en gemeenten. De nieuwe bestemmingsplannen bieden zekerheid over de rivierverruimende maatregelen en het handhaven van de doorstroomcapaciteit. Dat zorgt ervoor dat we ook in de toekomst veilig in de omgeving van de IJssel kunnen wonen.

IJsselsprong Brummen-Zutphen inrichtingsplan Bosch Slabbers
Inrichtingsplan Cortenoever van Bosch Slabbers

Induma-Oost, Helmond

Herstructurering van een verouderd bedrijventerrein

Bedrijventerrein Induma-Oost in Helmond was flink verouderd. Het had een slechte uitstraling, de infrastructuur was te krap en de parkeerdruk te hoog. Daarnaast was de openbare ruimte onveilig en leidde dit tot criminaliteit. Bovendien paste de functionele invulling van het terrein niet helemaal in het bestemmingsplan, maar werd hier ook niet op gehandhaafd. Om het tij te keren, heeft de Brabantse Ontwikkelings Maatschappij het initiatief genomen om het bedrijventerrein te herstructureren.

Herstructurering bedrijventerrein Induma-Oost | Ruimtelijke modellen

Onze stedenbouwkundige visie voor Induma-Oost zet in op een kwaliteitsimpuls waarmee het terrein nog jaren vooruit kan. In diverse modellen zochten we oplossingen voor het verbeteren van de uitstraling. We adviseerden om de ruime groenzones aan de randen van het terrein te intensiveren en hier nieuwe bebouwing toe te voegen. Door een herverdeling van de percelen ontstaat centraal in het gebied ruimte voor een plein met zo’n 100 extra parkeerplaatsen. Bovendien worden de krappe profielen aangepakt. Zo creëerden we meerwaarde voor Induma-Oost.

Induma-Oost visualisatie

Rivierduingebied, Dronten

Swifterbandcultuur nieuwe stijl

Ten noorden van Swifterbant ligt een open en weids landschap dat in de ondergrond zeer bijzondere archeologische waarden herbergt. Dit gebied maakt onderdeel uit van de oude rivierduinen die al in een zeer vroeg stadium door mensen werden bewoond. Deze Swifterbandcultuur is een bekend begrip en neemt een belangrijke plaats in binnen de cultuurhistorie en archeologische vondsten van Europa.

Swifterbandcultuur nieuwe stijl

Wij zijn door Rotij Vastgoedontwikkeling, in samenspraak met de gemeente Dronten, gevraagd een studie te verrichten naar de ontwikkelingsmogelijkheden voor circa 600 woningen ten noorden van Swifterbant. De studie heeft geresulteerd in een in drie verschillende modellen, die passen binnen het rechtlijnige landschap van Flevoland. Het voorkeursmodel is uitgewerkt tot een stedenbouwkundig masterplan, de Swifterbandcultuur nieuwe stijl.

Swifterband model eiland
Model ‘eiland’

Swifterband model parklanen
Model ‘parklanen’

model buurtjes in direct omgeving
Model ‘buurtjes’

Schuytgraaf, Arnhem

De uitbreiding van Arnhem

Arnhem bouwt aan de Vinex-wijk Schuytgraaf: in totaal staan er straks zo’n 6.250 woningen in deze wijk aan de zuidwestkant van de stad. Zo’n omvangrijk project vraagt om goede plannen. Wij adviseerden de Grond Exploitatie Maatschappij dan ook over allerlei zaken, van verkavelingsplan tot inrichtingsplan en van planeconomische analyse tot ruimtelijke onderbouwing.

Schuytgraaf, Arnhem 2009 - speelveld

Bij de bouw van een grote wijk als Schuytgraaf is het voorstelbaar dat er tijdens het planproces zaken wijzigen. Uitgangspunten kunnen veranderen, parkeernormen worden vernieuwd en soms moeten procedures opnieuw worden doorlopen. Als vaste planologisch en stedenbouwkundig adviseur toetsten wij plannen, pasten wij ze aan en gaven we samen met de GEM uitvoering aan allerlei procedures. We zorgden er bijvoorbeeld voor dat het eerder opgestelde inrichtingsplan weer voldeed aan de inzichten van dat moment. Zo maakten we een haalbaar plan en zorgden we er samen voor dat Arnhem een prachtige woonwijk rijker is.

Schuytgraaf, Arnhem 2009 - straat

Landgoed Nabbegat, Zeeland

Een nieuw landgoed in het Brabantse land

De huidige eigenaren van een agrarisch bedrijf in de kern Zeeland (Noord-Brabant) stonden voor de keuze: het bedrijf uitbreiden of het deels stopzetten en een landgoed laten ontwikkelen. Er is gekozen voor de tweede optie. Het uitbreiden van de schapenhouderij, in combinatie met landgoedontwikkeling, biedt meer kansen voor de toekomst en meer plezier voor de initiatiefnemer. Het realiseren van een zogenaamde ‘Herbergier’, een specifieke woonvorm voor demente ouderen, heeft naast de ontwikkeling van natuur en woningen tevens een maatschappelijk doel. Wij begeleidden en ondersteunden de initiatiefnemer bij de planvorming voor de realisatie van zijn nieuwe landgoed.

SAB Nieuw landgoed Nabbegat

Samen met de eigenaren, de initiatiefnemer en de gemeente Landerd stelden we verschillende ruimtelijke modellen op voor het nieuwe landgoed. Op basis daarvan maakten we een definitief ontwerp. De landschapsgeschiedenis en de ecologische waarden vormden de belangrijkste inspiratiebron voor het landgoed met woningen en een zorgfaciliteit. Het masterplan vormde de basis voor de bestemmingsplanprocedure om het landgoed mogelijk te maken. Wij ondersteunden de eigenaar in dit proces, zorgden voor het bestemmingsplan, de benodigde haalbaarheidsonderzoeken en de verdere uitwerking van het ontwerp.

Lees meer

Wonen en natuur gaan hand in hand

Het nieuwe landgoed is opgezet als een buurtschapje met 5 woningen en de ‘Herbergier’, een zorgfaciliteit voor mensen met geheugenproblemen. De ‘Herbergier’ staat aan de rand van de oude kransakker. Het wezen van het landgoed zit hem in het prettige spanningsveld tussen enerzijds de hand van de mens en anderzijds de woekerende natuur. Rechte, strakke lanen worden verzacht door nieuwe natuur, die bestaat uit bos, houtwallen, poelen en slingerende beken. De architectuur is gebaseerd op de langgevelboerderijen, die in de omgeving veel te vinden zijn.De bebouwing legt minimaal beslag op de ruimte, waardoor de rest van het landgoed kan worden benut voor natuurontwikkeling en agrarisch cultuurlandschap.

SAB Nieuw landgoed Nabbegat

SAB Nieuw landgoed Nabbegat masterplan

Larenstein, Velp

Een landgoed voor de toekomst

Het landgoed Larenstein is een unieke locatie aan de rand van Velp en biedt huisvesting aan meerdere opleidingen van de Hogeschool van Hall Larenstein. De voortgaande ontwikkelingen op het landgoed vormden de aanleiding tot het opstellen van een masterplan. Het doel hiervan is het inventariseren van de ontwikkelingsmogelijkheden van het terrein om tot een hoogwaardige invulling te komen, rekening houdend met de onderwijsfunctie en de bijzondere ligging van het terrein.

Masterplan Larenstein

We hebben voor het landgoed een masterplan opgesteld dat erop gericht is om met nieuwe economische dragers het landgoed voor de toekomst te behouden. Naast de huidige
onderwijsfunctie biedt het masterplan ruimte aan nieuwe woon- en werklocaties binnen het groene en open karakter van het landgoed. Omdat als het ware een nieuwe occupatielaag wordt toegevoegd, is voor de nieuwe bebouwingsclusters bewust een heel eigen vormentaal toegepast die aansluit bij de functie.

Masterplan Larenstein Velp profiel

Masterplan Larenstein Velp

 

De Voortwisch, Winterswijk

Uitbreiding van een golfbaan

Golf en Countryclub De Voortwisch, gelegen in het kleinschalige en cultuurhistorisch waardevolle landschap van Winterswijk, wilde graag uitbreiden. De uitdaging lag in de afweging tussen de verschillende belangen en het goed inpassen van de golfbaan in het coulisselandschap van Winterswijk. Om ervoor te zorgen dat de golfbaan kan uitbreiden van 9 holes naar 18 holes, stelden wij een nieuw bestemmingsplan en het benodigde MER op. Ook voerden we daarvoor diverse onderzoeken uit en stelden we een inrichtingsplan op hoofdlijnen op voor het nieuwe golfterrein.

Uitbreiding golfbaan Winterswijk

Door de ‘groene kamers’ en de oude beken in het gebied te herstellen, wordt de ecologische functie vergroot. De natuurlijke hoogteverschillen in het gebied worden benut om greens en waterpartijen aan te leggen. En wat heel bijzonder is: een deel van de golfbaan mag ook door wandelaars en fietsers worden gebruikt. Zo ontstaat een dynamisch terrein.

Werkzaamheden SAB: ambitiedocument, bestemmingsplan, MER, flora- en faunaonderzoek, akoestisch onderzoek, inrichtingsplan, beplantingsplan.

Uitbreiding golfbaan Winterswijk

Waalfront, Tiel

Een levendig Waalfront versterkt Tiel als centrumstad in de Betuwe

De gemeente Tiel heeft de ambitie om de fraaie ligging van de stad aan de rivier de Waal beter te benutten. Dit was dan ook de belangrijkste doelstelling van het Masterplan dat wij samen met OKRA landschapsarchitecten opstelden voor het Waalfront. Door nieuwe functies en activiteiten toe te voegen aan het gebied, verbeteren we de ruimtelijke kwaliteit en de aantrekkingskracht.

Masterplan Waalfront Tiel

De dijk is de belangrijkste ruimtelijke ‘drager’ van het Masterplan. Hij vormt de scheidslijn tussen stad en landschap, tussen binnendijks en buitendijks gebied. Daar waar de stad letterlijk aan de Waal grenst ligt de Waalkade: een levendig stadshart waar alle verbindingen samenkomen. Aan weerszijden van dit centrum liggen twee overgangszones tussen de stad en het platteland. In sommige gebieden overheerst het stadse karakter, terwijl in andere gebieden de buitendijkse kenmerken juist leidend zijn voor de inrichting. In het buitendijkse gebied zorgen innovatieve oplossingen ervoor dat de hoogwaterproblematiek wordt tegengegaan.

Lees meer

De Waalkade: een buitendijks stadshart

Uniek voor Tiel is de brede openbare ruimte waarmee het centrum aan de rivier grenst. Dit is een levendige plek waar je heerlijk kunt verblijven en waar evenementen kunnen plaats vinden: het is een kade, een boulevard, een strand, een park en een manifestatieveld in één. Samen met het bestaande stadsfront vormt de Waalkade dan ook het visitekaartje van de stad.

Experimenteel buitendijks bouwen

De Willemspolder is één van de deelgebieden in de groene flanken ten oosten van Tiel. In dit nog vrijwel lege landschap is ruimte voor de ontwikkeling van recreatieve voorzieningen met een tijdelijk karakter; het gebied loopt onder water als de rivier stijgt. In het ecologische park zijn daarnaast op beperkte schaal drijvende woningen mogelijk, die mee stijgen en dalen met het rivierwater. Hiermee ontstaat een nieuw en bijzonder woonmilieu. Het Waalfront is – dankzij deze bijzondere oplossingen om met hoogwater om te gaan – door de overheid aangewezen als voorbeeld van experimenteel buitendijks bouwen.

Masterplan Waalfront Tiel

Masterplan Waalfront Tiel

Oefencentrum Crailo

Oefencentrum voor de veiligheidsregio in een natuurgebied

Jaarlijks worden er op oefencentrum Crailo, naast de A1 bij Bussum, honderden brandweerlieden en bedrijfshulpverleners opgeleid en getraind. Het oefencentrum is gevestigd op het militaire terrein van de in 2006 gesloten Kolonel Palmkazerne. Wij adviseerden de Veiligheidsregio Gooi en Vechtstreek over de uitgebreide planvorming voor de gewenste verplaatsing van het oefencentrum naar een nabijgelegen locatie, ook een voormalig defensieterrein. Omdat we te maken hadden met de ligging naast een natuurgebied én omdat het gebied in twee gemeenten lag, Hilversum en Laren, was dat een uitdagende opgave.

SAB Oefencentrum Crailo bestemmingsplan

Wij maakten voor de veiligheidsregio de stedenbouwkundige en landschappelijke ontwerpen voor de nieuwe locatie. In samenwerking met een civiel technische bureau bereidden we de bestektekeningen voor. Ook de vele vergunningen die nodig waren voor de realisatie werden door ons voorbereid en ingediend namens onze opdrachtgever. Daarnaast hebben we het bestemmingsplan opgesteld en de bijbehorende onderzoeken uitgevoerd en/of begeleid.

Lees meer

Een duurzame inrichting

Uitgangspunt voor de plannen is een duurzame inrichting. De nieuwe locatie ligt namelijk in een ecologisch, waardevol gebied. Het oefencentrum wordt gerealiseerd in een deel van een voormalig asielzoekerscentrum. Het grootste deel van dit voormalige defensiecomplex wordt echter gesloopt en gaat deel uitmaken van het aangrenzende natuurgebied. Een groene wal rondom het toekomstige oefencentrum zorgt ervoor dat de rust in het natuurgebied gewaarborgd wordt.

Bestaande gebouwen als basis

Het oefencentrum zal voor de leslokalen en oefengebouwen deels gebruik maken van bestaande gebouwen. Ook zullen er nieuwe oefengebouwen komen, evenals een oefensnelweg en- spoorweg voor het opleiden van de hulpverleners. Daarbij maken ze zoveel mogelijk gebruik van de bestaande infrastructuur en respecteren ze de aanwezige groenstructuur zoveel mogelijk.

Wij verzorgden het bestemmingsplan, het flora- en faunaonderzoek, het akoestisch onderzoek, het MER, het stedenbouwkundig ontwerp, het inrichtingsplan voor de openbare ruimte en het beplantingsplan.

Oefencentrum Crailo

 

Het Meddosche Veld, Winterswijk

Een nieuw landgoed in de Achterhoek

Wie het afwisselende landschap rondom Winterwijk bezoekt kan niet ontkennen dat het prachtig moet zijn om dit uitzicht vanuit je keukenraam te zien. Dat vond ook de eigenaar van een stuk bos- en landbouwgrond in het buitengebied. Maar zijn plannen om hier een nieuw landgoed te maken pasten niet in het geldende bestemmingsplan. Om zijn plannen wel mogelijk te maken waren een nieuw bestemmingsplan en een zorgvuldig vormgegeven ontwerp voor het nieuwe landgoed nodig.

SAB Meddosche Veld nieuw landgoed

SAB adviseerde de eigenaar in het proces om een nieuw landgoed te realiseren in het mooie buitengebied van Winterswijk. We stelden daarvoor een nieuw bestemmingsplan op en maakten het ontwerp en het beeldkwaliteitplan voor het nieuwe landgoed, het bijbehorende erf en de tuin.

Lees meer

Wonen tussen bos en weide

Het nieuwe landgoed is zo’n 15,5 hectare groot. Het bestaande bos en de houtwallen omringen een open ruimte waarin de natuur zich kan ontwikkelen. Het landhuis, de omringende tuin en het erf liggen in de noordoosthoek van het open middengebied, beschut tegen de bestaande bosrand. De bewoners hebben daarmee straks een prachtig uitzicht op het zonnige, uitgestrekte weide- en heidelandschap. Deze afwisseling tussen open en dichte landschappen en de doorkijkjes vanuit het huis naar het landschap – en omgekeerd – is kenmerkend voor landgoederen in deze streek.

Recreatie in nieuwe natuur

Het landgoed is voor een groot deel openbaar toegankelijk. Slingerende bospaden leiden wandelaars vanaf de omliggende wegen langs de heidevelden en de houtwallen. Hekwerken passen hier niet bij. Daarom wordt op ‘slimme’ plekken groene beplanting aangebracht. Dit biedt de bewoners privacy en zorgt ervoor dat ook recreanten kunnen genieten van dit stukje nieuwe natuur.

SAB Meddosche Veld nieuw landgoed

Lenderinkterrein, Zutphen

Ruimte voor een school, groen, wateropvang en spelen aan de rand van de wijk

Aan de rand van de oude vestingstad Zutphen ligt het terrein van de voormalige wasserij en blekerij Lenderink. Op het terrein staan een school, een gymzaal, een villa (de voormalige bedrijfswoning van de wasserij) en een bosachtig gebied. De school had behoefte aan permanente uitbreiding en aan een betere inrichting van het terrein rondom de school. Daarnaast was er behoefte aan een speelplek voor de oudere kinderen uit de omliggende wijken en aan meer mogelijkheden voor wateropvang.  Dit vroeg om een herinrichting van het Lenderinkterrein.

Lenderinkterrein Zutphen inrichtingsplan

Samen met omwonenden stelden we stedenbouwkundige uitgangspunten en een inrichtingsplan op, die samen ruimte boden aan de verschillende wensen. De school is uitgebreid op een zodanige manier dat het goed past bij de omliggende bebouwing. Het groene karakter van het terrein hebben we zoveel mogelijk behouden. Aan de randen bevindt zich nu beplanting in verschillende dichtheden. Het ruime grasveld geeft kinderen de mogelijkheid om een balletje te trappen of te spelen. Grote boomstammen maken het extra leuk om hier te spelen. Het veld gaat langzaam over in de wadi’s, die dichter bij de nieuwe woonwijk liggen. Ook hier kunnen kinderen spelen, mits er natuurlijk geen water in de wadi’s staat.

Lenderinkterrein Zutphen

Gelijktijdig met het inrichtingsplan stelden we het bestemmingsplan op, dat het mogelijk maakte de nieuwe inrichting te realiseren. Ook waren we als supervisor betrokken bij de architectenkeuze voor de uitbreiding van de school.

Lenderinkterrein Zutphen

 

Correspondentie SAB

T 026 – 357 69 11
E info@sab.nl

Bezoekadres Arnhem

Frombergdwarsstraat 54
6814 DZ Arnhem

Bezoekadres Amsterdam

gevestigd in het INIT
unit 331b
Jacob Bontiusplaats 9
1018 LL Amsterdam