Particulieren Archieven

Gasthuishofje, Doesburg

18 november 2016

Een groen hofje in de oude binnenstad

Aan het Gasthuishofje in de oude, Doesburgse binnenstad heeft de stichting ‘De Gestichten van Weldadigheid’ enkele woningen voor ouderen in beheer. De huidige seniorenwoningen voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd en worden vervangen door nieuwe woningen met een eigentijdse invulling. Wij maakten het inrichtingsplan en beplantingsplan voor de buitenruimte van het Gasthuishofje: een intiem hofje met een semi-openbaar karakter.

De nieuwe binnentuin bestaat uit verschillende zones met ieder hun eigen karakter. De sfeer wordt bepaald door een mix van wit-roze bloemborders, grote en monumentale bomen, strakke gazons en beschutte hoekjes. Wij werkten nauw samen met een civiel technicus om continu de financiële en technische mogelijkheden van onze plannen te toetsen. Daarmee konden we een haalbaar ontwerp neerzetten en zijn we tot en met de bestektekeningen betrokken bij dit project.

Werkzaamheden SAB: inrichtingsplan, beplantingsplan, kostenraming, bestektekening, aanvraag kapvergunningen.

Ganzeakker, Hapert

12 december 2016

Verplaatsing varkenshouderij schept ruimte voor nieuw buurtschap

De eigenaar van een varkenshouderij in Hapert wilde zijn bedrijf verplaatsen. Op het achtergebleven perceel ontstond daardoor ruimte voor een nieuw buurtschap met enkele woningen: “Ganzeakker”. Samen met de eigenaar en de gemeente maakten wij een stedenbouwkundig plan voor deze locatie. We zorgden ervoor dat de woningen goed worden ingepast in hun landschappelijke omgeving. Ons plan gaat uit van lokale elementen als een ‘plaetse’, hedendaagse langgevelboerderijen, grasbermen, hagen, houtwallen en een poel.

Het stedenbouwkundig plan diende als basis voor het bestemmingsplan, dat wij ook hebben opgesteld. Daarnaast maakten we 3D-visualisaties van het plan om de uitgangspunten voor het nieuwe ontwerp toe te kunnen lichten aan de omwonenden.

Vinkenweide, Brummen

22 augustus 2018

Impuls voor de verkoop van een recreatiecentrum

Al enkele jaren was partycentrum De Vinkenweide in Brummen niet meer in gebruik, omdat de recreatieve functie op deze plek geen toekomst meer had. De eigenaar zocht daarom naar een nieuwe functie die financiële mogelijkheden zou bieden, maar die ook zou bijdragen aan de ontwikkeling van natuur en landschap. Dat was namelijk de uitdrukkelijke wens van zowel de gemeente als de provincie.

In samenwerking met de eigenaar maakten wij een inrichtingsschets voor het terrein. Te midden van het kleinschalige coulissenlandschap is plaats voor een landhuis en vier vrijstaande woningen. Daarnaast wordt er geïnvesteerd in het ontwikkelen van nieuwe, landschappelijke kwaliteiten en nieuwe natuur met wandelpaden. Het schetsontwerp vormde de basis voor een nieuw bestemmingsplan. Wij verzorgden alle benodigde haalbaarheidsonderzoeken voor het bestemmingsplan, voornamelijk op het gebied van flora en fauna en akoestiek. Met de vaststelling van het plan kan de eigenaar actief op zoek naar nieuwe kopers voor het terrein.

Lees meer

Wonen te midden van landschap en natuur

De Vinkenweide wordt als groene kamer ontwikkeld en sluit daarmee aan bij het kleinschalige coulissenlandschap van lanen, bossen, houtwallen, beken, poelen en open weilanden. Het terrein krijgt een stevige, groene omzoming. In het open gebied ten zuiden van het landhuis wordt de oude beekloop teruggebracht. Daarnaast komen hier extensief beheerde graslanden, een poel, enkele solitaire bomen en heestergroepen. We hebben heldere inrichtings- en beheersmaatregelen opgesteld om ervoor te zorgen dat het terrein aantrekkelijk blijft voor reptielen en amfibieën – en in het bijzonder voor de aanwezige ringslang, een beschermde diersoort.

Landgoed Nabbegat, Zeeland

7 oktober 2016

Een nieuw landgoed in het Brabantse land

De huidige eigenaren van een agrarisch bedrijf in de kern Zeeland (Noord-Brabant) stonden voor de keuze: het bedrijf uitbreiden of het deels stopzetten en een landgoed laten ontwikkelen. Er is gekozen voor de tweede optie. Het uitbreiden van de schapenhouderij, in combinatie met landgoedontwikkeling, biedt meer kansen voor de toekomst en meer plezier voor de initiatiefnemer. Het realiseren van een zogenaamde ‘Herbergier’, een specifieke woonvorm voor demente ouderen, heeft naast de ontwikkeling van natuur en woningen tevens een maatschappelijk doel. Wij begeleidden en ondersteunden de initiatiefnemer bij de planvorming voor de realisatie van zijn nieuwe landgoed.

Samen met de eigenaren, de initiatiefnemer en de gemeente Landerd stelden we verschillende ruimtelijke modellen op voor het nieuwe landgoed. Op basis daarvan maakten we een definitief ontwerp. De landschapsgeschiedenis en de ecologische waarden vormden de belangrijkste inspiratiebron voor het landgoed met woningen en een zorgfaciliteit. Het masterplan vormde de basis voor de bestemmingsplanprocedure om het landgoed mogelijk te maken. Wij ondersteunden de eigenaar in dit proces, zorgden voor het bestemmingsplan, de benodigde haalbaarheidsonderzoeken en de verdere uitwerking van het ontwerp.

Lees meer

Wonen en natuur gaan hand in hand

Het nieuwe landgoed is opgezet als een buurtschapje met 5 woningen en de ‘Herbergier’, een zorgfaciliteit voor mensen met geheugenproblemen. De ‘Herbergier’ staat aan de rand van de oude kransakker. Het wezen van het landgoed zit hem in het prettige spanningsveld tussen enerzijds de hand van de mens en anderzijds de woekerende natuur. Rechte, strakke lanen worden verzacht door nieuwe natuur, die bestaat uit bos, houtwallen, poelen en slingerende beken. De architectuur is gebaseerd op de langgevelboerderijen, die in de omgeving veel te vinden zijn.De bebouwing legt minimaal beslag op de ruimte, waardoor de rest van het landgoed kan worden benut voor natuurontwikkeling en agrarisch cultuurlandschap.

De Baerle, Didam

6 oktober 2016

Recreatie bij een westernboerderij in landelijk gebied

De eigenaar van de landelijk gelegen Westernboerderij De Baerle was op zoek naar mogelijkheden om verblijfsactiviteiten te realiseren, naast de nu al georganiseerde dagactiviteiten. Onze ruimtelijke onderbouwing en ons inrichtingsplan maakten het mogelijk om een minicamping te realiseren met bijbehorende voorzieningen. Het inrichtingsplan laat zien hoe dit op zorgvuldige wijze landschappelijk kan worden ingepast. Zo hielpen we de initiatiefnemer verder om zijn plannen werkelijkheid te maken.

We stelden een ruimtelijke onderbouwing op waarmee het mogelijk werd af te wijken van het bestemmingsplan. Deze onderbouwing laat zien dat de plannen goed gecombineerd kunnen worden met de kenmerken van het omliggende landschap. We stelden namelijk voor om de verschillende delen van het terrein in te richten met natuurlijke, kruidenrijke beplanting die past bij de streek. Zo ontstaat een goede overgang naar de aangrenzende bos- en natuurgebiedenDaarmee gaan de economische ontwikkelingen van de Westernboerderij hand in hand met landschapsontwikkeling.

Wij verzorgden voor dit project de ruimtelijke onderbouwing, de quickscan flora en fauna, het ruimtelijk ontwerp en het beplantingsplan.

De Riethorst, Plasmolen

22 augustus 2018

Recreatie en natuurontwikkeling gaan hand in hand

Ter verbreding van het recreatieve aanbod van bungalowpark de Riethorst, heeft de eigenaar het voornemen de huidige bedrijfswoning te gebruiken als recreatiewoning en een nieuwe bedrijfswoning op korte afstand van het bungalowpark te plaatsen. De beoogde locatie voor de nieuwe dienstwoning ligt echter in de Provinciale Ontwikkelingszone Groen en in het winterbed van de Maas. Hierdoor is een zorgvuldige inpassing in het landschap een belangrijk uitgangspunt, zodat er een meerwaarde ontstaat op het gebied van landschap, ecologie, water en recreatie.

Wij hebben hiervoor planologisch onderzoek verricht en een landschappelijk inrichtingsplan gemaakt. Het inrichtingsplan laat de situering van de toekomstige bedrijfswoning zien, maar gaat ook in op de gewenste parkzone rondom de woning. Natuurontwikkeling en waterberging bij de meanderende nevengeul en daarnaast het zichtbaar maken van de overgang van het winterbed naar de stuwwal, zijn belangrijke uitgangspunten voor het ontwerp. Tijdens het proces voerden wij ook voor de eigenaar overleg met de gemeente, provincie, het waterschap en Rijkswaterstaat.

Olyhorststraat, Gendt

12 december 2016

Een nieuwe woning op de locatie van agrarische opstallen

Op het perceel Olyhorststraat 13 te Gendt is een prachtig landhuis met bijpassend erf en een boomgaard gerealiseerd. Voorheen had het perceel een agrarische functie met bijbehorende bedrijfsgebouwen die het kleinschalige bebouwingsbeeld langs dit deel van de Olyhorststraat onderbrak en ontsierde.

SAB heeft voor dit plan onderzocht welke mogelijkheden voor functieverandering bestonden vanuit bijvoorbeeld landschappelijke kwaliteit en milieukwaliteit. Vervolgens is voor het woonperceel een ontwerp met beeldkwaliteitseisen gemaakt. De samenwerking en het overleg tussen SAB, de initiatiefnemers, de architect van de initiatiefnemers en de gemeente heeft geleid tot een goede afstemming van wensen en ruimtelijke kaders. SAB heeft tenslotte het bestemmingsplan opgesteld waarmee de agrarische bestemming uiteindelijk werd gewijzigd naar een woonbestemming.

Het Meddosche Veld, Winterswijk

7 oktober 2016

Een nieuw landgoed in de Achterhoek

Wie het afwisselende landschap rondom Winterwijk bezoekt kan niet ontkennen dat het prachtig moet zijn om dit uitzicht vanuit je keukenraam te zien. Dat vond ook de eigenaar van een stuk bos- en landbouwgrond in het buitengebied. Maar zijn plannen om hier een nieuw landgoed te maken pasten niet in het geldende bestemmingsplan. Om zijn plannen wel mogelijk te maken waren een nieuw bestemmingsplan en een zorgvuldig vormgegeven ontwerp voor het nieuwe landgoed nodig.

SAB adviseerde de eigenaar in het proces om een nieuw landgoed te realiseren in het mooie buitengebied van Winterswijk. We stelden daarvoor een nieuw bestemmingsplan op en maakten het ontwerp en het beeldkwaliteitplan voor het nieuwe landgoed, het bijbehorende erf en de tuin.

Lees meer

Wonen tussen bos en weide

Het nieuwe landgoed is zo’n 15,5 hectare groot. Het bestaande bos en de houtwallen omringen een open ruimte waarin de natuur zich kan ontwikkelen. Het landhuis, de omringende tuin en het erf liggen in de noordoosthoek van het open middengebied, beschut tegen de bestaande bosrand. De bewoners hebben daarmee straks een prachtig uitzicht op het zonnige, uitgestrekte weide- en heidelandschap. Deze afwisseling tussen open en dichte landschappen en de doorkijkjes vanuit het huis naar het landschap – en omgekeerd – is kenmerkend voor landgoederen in deze streek.

Recreatie in nieuwe natuur

Het landgoed is voor een groot deel openbaar toegankelijk. Slingerende bospaden leiden wandelaars vanaf de omliggende wegen langs de heidevelden en de houtwallen. Hekwerken passen hier niet bij. Daarom wordt op ‘slimme’ plekken groene beplanting aangebracht. Dit biedt de bewoners privacy en zorgt ervoor dat ook recreanten kunnen genieten van dit stukje nieuwe natuur.

Kolenbranderweg, Haaksbergen

12 december 2016

Transformatie naar een nieuw woonerf

Aan de dorpsrand van Haaksbergen wordt een bestaand erf getransformeerd naar een nieuw woonerf. Het bestaande erf kenmerkt zich door een bijzondere boerderij, die als fraai voorbeeld geldt voor de Twentse boerderijbouw. Deze boerderij blijft gehandhaafd en nieuwe woningen zullen worden toegevoegd aan het erf. Een belangrijk uitgangspunt voor deze ontwikkeling is daarom dat dit aansluit op de sfeer van de bestaande bebouwing en de kenmerken van de omgeving.

Wij zijn gevraagd om een ontwerp voor het nieuwe erf op stellen. We hebben de kenmerken van een traditioneel erf op een eigentijdse manier vertaald, waardoor een buurtje ontstaat met een eigen identiteit. Door de ‘ontspannen’ verkavelingstructuur past de nieuwe inrichting goed bij de uitstraling van het buitengebied. Om de ruimtelijke kwaliteit van het buurtje te bewaken stelden we randvoorwaarden op voor het aantal gebouwen, de locatie van de percelen en de architectuur. Zo kunnen toekomstige ontwikkelingen plaatsvinden met behoud van de landschappelijke waarden van het buitengebied.

Molenwei, Bemmel

6 oktober 2016

Transformatie van glastuinbouw naar wonen

De eigenaar van een glastuinbouwbedrijf aan de Molenwei in Bemmel wilde zijn kassen slopen en er twee woningen voor in de plaats bouwen. Volgens het geldende bestemmingsplan was dat niet mogelijk. Bovendien was de locatie aangewezen als beschermd dorpsgezicht, wat betekent dat er diverse eisen werden gesteld aan de bebouwing.

Wij adviseerden de eigenaar van het bedrijf in het traject dat nodig was om het bestemmingsplan te herzien. Naast het bestemmingsplan zorgden we voor de benodigde haalbaarheidsonderzoeken en maakten we een ontwerp voor het erf en de positie van de nieuwe woningen. Het resultaat is een plan dat aansluit bij het beschermd dorpsgezicht – een kleinschalig en afwisselend bebouwingslint. Een gedeelde boomgaard versterkt het landelijke karakter van het erf en geeft het terrein een groene uitstraling.

Gasthuishofje, Doesburg

Een groen hofje in de oude binnenstad

Ganzeakker, Hapert

Verplaatsing varkenshouderij schept ruimte voor nieuw buurtschap

Vinkenweide, Brummen

Impuls voor de verkoop van een recreatiecentrum

Landgoed Nabbegat, Zeeland