groot Archieven

Gemert, Doonheide-Noord II

21 februari 2022

Groene woonbuurt met historische karakteristieken

Wonen in Gemert, maar wel met het groene en landelijke karakter dat zo kenmerkend is voor de omgeving van de Peelse Loop. Met die gedachte ontwierpen wij het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan voor de nieuwe woonwijk Doonheide-Noord II. Dat deden we in opdracht van ontwikkelaar Keizersberg Vastgoed B.V. In het ontwerp richten we ons op een dorpse, groene en informele uitstraling waarin de (historische) karakteristieken van de plek goed te herkennen zijn. Ook verzorgden we diverse haalbaarheidsonderzoeken voor het bestemmingsplan.

Dorps wonen: voor elk wat wils

In Doonheide-Noord II is ruimte voor een zeer gevarieerd aanbod van 288 woningen in diverse prijsklassen. Verspreid over de nieuwe buurt is een aantal zelfbouwkavels opgenomen, die kopers ruimte biedt om hun woonwensen te realiseren. Ook maken sociale huurwoningen en appartementen deel uit van het programma, naast diverse andere woningen. Parkeergemak is in Doonheide II zo min mogelijk ten koste gegaan van het groene karakter dat de wijk krijgt. Zo kunnen de bewoners van de rijwoningen hun auto uit het zicht parkeren op een parkeerhof aan de achterzijde dat alleen voor hen toegankelijk is. Veel woningen liggen direct aan het groen, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Voor alle woningen geldt dat zij een uitgesproken dorps karakter krijgen. Daarbij is er extra aandacht om langs de Boekelseweg en de Peelse Loop een mooie entree naar Gemert te realiseren.

Landschap en historie

De nieuwe buurt is dooraderd met groene elementen. Dat kan natuurlijk ook niet anders als je zo dicht bij het landschap woont. Zo hebben de noordelijke woningen een prachtig uitzicht op de nieuwe ecologische zone rondom de Peelse Loop. Voor de overgang tussen de woonbuurt en de Peelse Loop stelden we een Landschappelijk inpassingsplan op. En centraal in de buurt ligt een brede groenzone rondom De Lebber, een oude zandweg die hier vroeger lag. Daarmee zorgen we niet alleen voor een bijzondere identiteit van de woningen die aan dit groene gebied grenzen, maar verhogen we tegelijkertijd cultuurhistorische waarde van deze plek. Dat doen we ook door in de openbare ruimte de oude Landweer zichtbaar te maken die door het gebied liep.

Visie op Smilde

31 januari 2022

Smilde Bruist! Een visie van en voor de Smildegers

Hoe zou Smilde, een karakteristiek lintdorp aan de Drentse Hoofdvaart, er in 2030 uit moeten zien? In de nieuwe Visie op Smilde ‘Smilde Bruist’ geven we antwoord op die vraag. Om tot deze visie te komen hebben we intensief samengewerkt met de gemeente Midden-Drenthe, het bewonersplatform Smilde en met inwoners en belanghebbenden. Alles is in het werk gesteld om zoveel mogelijk Smildegers op te roepen om mee te praten over de toekomst van hun dorp. Met een enquête, digitale sessies, een kraam bij het winkelcentrum en de inbreng van basisschoolleerlingen kunnen we met recht zeggen dat dit een visie van en voor de Smildegers is.

De vorige visie op Smilde dateerde alweer uit 2004. In de tussentijd heeft de wereld niet stil gestaan. Vraagstukken rondom vergrijzing, wonen, voorzieningen en klimaatadaptie vroegen om een nieuwe blik op de toekomst van het dorp. Vanuit deze – en andere – opgaven stelden we samen met de Smildegers een visie op met concrete (ruimtelijke) ingrepen. De visie zet onder meer in op het verbeteren van de uitstraling van het dorp, het creëren van een bruisend hart met kansen voor horeca, het bouwen van (starters)woningen, het verbeteren van de verkeersveiligheid en de inrichting van de openbare ruimte. En dat alles zodat ‘Smilde bruist’!

Samen met de gemeente werkten we de visie uit tot een uitvoeringsagenda. Daarin staat per opgave duidelijk vermeld welke partij aan de leiding is en wat de rol van de gemeente hierbij is. Zo weten alle partijen waar ze aan toe zijn.

Omgevingsplan Oude IJsselstreek

18 november 2021

Van pilot naar basis omgevingsplan

De gemeente Oude IJsselstreek is tijdig en voortvarend aan de slag gegaan met het omgevingsplan. Wij ondersteunen de gemeente met het bepalen van de route naar een compleet omgevingsplan en met de inhoudelijke uitwerking. We hebben geadviseerd te starten met een pilot-omgevingsplan voor één kern, Etten, dat bedoeld was om te oefenen met het opstellen van juridische regels en het werken met de (nieuwe) software. Vanuit deze kern zoomen we uit en stellen we het (concept) basis-omgevingsplan voor de gehele gemeente op. We annoteren daarvan al alle juridische regels, wat wil zeggen dat we deze koppelden aan werkingsgebieden. Zo merken we wat we nog verder moeten uitwerken of aanpassen. Door die regels weer toe te passen op de pilotkern Etten kunnen we checken of alles echt klopt.

We zijn hard op weg naar een (concept) basisplan. De volgende stap, het verder invullen van dit plan met de omgevingsplannen voor de deelgebieden, zullen we hierna gezamenlijk oppakken. Zo is de gemeente Oude IJsselstreek klaar voor de toekomst!

Schoollocaties, Arnhem

19 augustus 2021

Nieuw perspectief voor schoollocaties in Arnhem

Wonen op de plek waar je vroeger op school zat? Dat kan binnenkort in Arnhem! Drie schoollocaties van ROC Rijn IJssel – Thorbeckestraat, Veluwestraat en Zijpendaalseweg – gaan plaatsmaken voor in totaal zo’n 300 woningen. Met veel plezier werkten wij aan de ontwikkelkaders voor deze unieke locaties. Dat deden we samen met vele betrokken buurtbewoners, zodat de nieuwe plannen ook echt zullen passen bij wat men in de buurt graag ziet.

Goede Buur

Rijn IJssel stoot drie schoollocaties af vanwege de aanstaande verhuizing naar de nieuwe ENKA-Campus in de stad. Omdat zij graag als “goede buur” wil vertrekken, heeft de scholenorganisatie het initiatief genomen om samen met omwonenden na te denken over de toekomst. Aan ons de vraag om, in samenspraak met de buurten, voor iedere locatie een ontwikkelkader op te stellen. Een opdracht waar wij enthousiast mee aan de slag zijn gegaan, want door vanaf het begin de belanghebbenden te betrekken, kunnen wij het best recht doen aan alle wensen en ideeën. Vroegtijdige participatie in ruimtelijke projecten is bovendien een belangrijk speerpunt van de Omgevingswet. Wij werken graag op deze manier, zodat we een kunnen plan ontwikkelen dat op draagvlak kan rekenen.

Interactief proces

Tijdens interactieve workshopavonden en digitale sessies ontmoetten we de buurt en ontdekten we gezamenlijk de mogelijkheden van deze locaties. De drie schoollocaties liggen elk op een unieke plek in Arnhem. We merkten bij iedere buurt een eigen dynamiek, passend bij de plek, maar met als gemene deler een goede en opbouwende sfeer. De behoefte aan meer woningen was overal duidelijk voelbaar. Lotte van Veldhuizen, stedenbouwkundige bij SAB: “Het was een leuk proces, want we merkten dat men heel betrokken was. Door samen op de kaart te tekenen en het gesprek aan te gaan, kon ieder zijn ideeën en belangen inbrengen. Door steeds weer de tussentijdse resultaten te laten zien, konden we bijstellen wat nodig was. Fijn was, dat ook de gemeente actief meedacht in dit proces”. De vele tips, adviezen en kritische kanttekeningen hebben geleid tot de ontwikkelkaders die er nu liggen. We zijn er trots op dat deze ontwikkeld zijn door de gezamenlijke inzet van Rijn IJssel, de buurt en de gemeente Arnhem. Voor een beknopte samenvatting van het proces kunt u de videopresentaties bekijken op: https://www.rijnijsselbouwt.nl/goedebuur/.

Toekomstgerichte ontwikkelkaders

De drie ontwikkelkaders zorgen ervoor dat de doorlooptijd van de herontwikkeling korter kan zijn. De belanghebbenden zitten namelijk al op één lijn over de gewenste ontwikkelingsrichting. Daardoor kunnen de nieuwe eigenaren sneller hun plannen realiseren. Daarbij zijn de stedenbouwkundige randvoorwaarden, die in de ontwikkelkaders zijn vastgelegd, richtinggevend. Deze gaan bijvoorbeeld over de toekomstige functies, de bouwhoogtes en de uitstraling van het gebied. De randvoorwaarden bieden nog voldoende ruimte voor de toekomstige eigenaren om een passend bouwplan te ontwikkelen en de gemeenteraad te vragen om medewerking aan het te ontwikkelen bouwplan.

Een gedegen basis

Aan de ontwikkelkaders ligt een goede basis ten grondslag in de vorm van diverse haalbaarheidsonderzoeken. Wij hebben vroegtijdig al diverse onderzoeken uitgevoerd of laten uitvoeren op het gebied van onder meer natuur, bomen, bedrijven- en milieuzonering, bodem, cultuurhistorie en stikstofdepositie. Dat deden we om twee redenen. Enerzijds levert dit tijdswinst op voor het vervolg van het proces. De onderzoeken zijn namelijk tijdig beschikbaar. Anderzijds zorgde dit ervoor dat de informatie die uit de onderzoeken voortvloeide, meegenomen werd in het ontwerpproces. Zo is in de ontwikkelkaders bijvoorbeeld gedetailleerd opgenomen welke bestaande bomen behouden dienen te worden en wordt er inzicht geboden in de minimale afstand die gehanteerd moet worden tot geluidsgevoelige functies in de omgeving.

Bekijk in dit filmpje het verschil tussen de huidige situatie en een mogelijke toekomstige situatie voor de Veluwestraat. Leuk detail: de maquette en film kwamen tot stand met hulp van studenten van RijnIJssel.

Het college van Arnhem stelde de ontwikkelkaders vast in april 2021. Daarmee zijn ze richtinggevend voor de toekomstige eigenaren van de locaties. Fijn voor de omwonenden dat dit zekerheid oplevert over wat er straks in hun buurt staat te gebeuren, want alle drie locaties zijn inmiddels verkocht.

Bent u geïnteresseerd in de ontwikkelkaders? Dan vindt u meer informatie op: https://www.rijnijsselbouwt.nl/goedebuur/.

Omgevingsvisie en omgevingsplan Brummen

27 oktober 2021

Een goede voorbereiding is het halve werk

In de gemeente Brummen zijn wij intensief betrokken bij het opstellen van de omgevingsvisie en, parallel daaraan, het omgevingsplan. Voor de omgevingsvisie startten we met een beleidsneutrale versie, waarin we – op themaniveau en gebiedsniveau – het huidige beleid met bijbehorende kwaliteiten en opgaven voor de fysieke leefomgeving vastlegden. Je zou dit kunnen zien als een ‘foto’ van de gemeente: Brummen op dit moment. Vanuit dit document zal vervolgens samen met de samenleving en politiek een nieuwe stip op de horizon worden gezet. Centrale vraag daarbij is: ‘welke essentiële keuzes zijn er in de gemeente te maken over de toekomst van de fysieke leefomgeving?’.

Om een goed werkend omgevingsplan voor de gemeente op te stellen, werken we nu aan een basis-omgevingsplan. Dat is een raamwerk met een basisset aan regels, dat de gemeente in de komende jaren verder kan invullen met omgevingsplannen voor deelgebieden. De eerste conceptversie van dit basisplan is al volledig gedigitaliseerd en in de komende periode werken we verder aan de verfijning van dit plan. De omgevingsvisie is zo opgebouwd dat er vanuit de thema’s en gebieden goede input aanwezig is om het raamwerk voor het omgevingsplan in te vullen en op te bouwen. Zo zorgen we dat beide kerninstrumenten op elkaar aansluiten.

Omgevingsplan Landelijk Gebied, Zutphen

13 december 2016

Van visie naar toetsingskader

De gemeente Zutphen werkt aan een toekomstbestendig en economisch sterk landelijk gebied. Om dat handen en voeten te geven stelde de gemeenteraad in 2015 al de Visie Landelijk gebied Zutphen vast. In opdracht van en in samenwerking met de gemeente werkten wij deze visie uit tot een Omgevingsplan Landelijk Gebied.

Omdat we al in 2016 met dit plan zijn gestart is er destijds gekozen voor een ‘bestemmingsplan met verbrede reikwijdte’. Het is een bestemmingsplan dat is opgesteld in de geest van de toekomstige Omgevingswet, die aanvankelijk in 2018 in werking zou treden. In een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte komen alle aspecten die gaan over de fysieke leefomgeving aan bod, zoals milieu, geluid, lucht en water. Deze zijn samengevoegd in één omgevingsplan. Verder wordt ook het beleid van de gemeente in een dergelijk plan verwerkt, zoals de Algemene Plaatselijke verordening.

Om het omgevingsplan mogelijk te maken, stelden wij bovendien een milieueffectrapport (MER) op. Dat was nodig omdat er in de regels van het plan, onder voorwaarden, uitbreiding van de agrarische bedrijven was beoogd. In het MER beoordelen we vijf scenario’s voor het landelijk gebied, gebaseerd op thema’s als veehouderij, wonen en duurzaamheid. Het MER en de bijbehorende onderzoeken dienen als onderbouwing van het omgevingsplan.

In het najaar van 2021 is het ontwerp Omgevingsplan Landelijk Gebied ter inzage gelegd. Het plan is in te zien via de website Ruimtelijke Plannen.

Dijkkwartier Oost, Nijmegen

3 december 2019

Baken aan de Waal

Vlakbij het centrum van Nijmegen en met een fantastische ligging direct aan de Waalhaven ligt Dijkkwartier Oost: één van de deelgebieden binnen de transformatielocatie Waalfront. Het verlaten industriegebied wordt ontwikkeld tot woningbouwlocatie met maximaal 375 appartementen. Wij stelden een stedenbouwkundig plan, beeldkwaliteitsplan en bestemmingsplan op waarin de spilfunctie van de locatie binnen het Waalfront optimaal wordt benut. Ten behoeve van het bestemmingsplan voerden wij verschillende haalbaarheidsonderzoeken uit om deze ontwikkeling mogelijk te maken, waaronder een akoestisch onderzoek, een quick scan externe veiligheid en een quick scan natuur.

Het Dijkkwartier vormt een hoogstedelijk stedenbouwkundig ensemble aan de Waalhaven met een herkenbaar en uitgesproken accent: een woontoren. Deze woontoren vormt tevens een belangrijk oriëntatiepunt langs de Laan van Oost-Indië, een nieuwe stadsweg in Nijmegen. Het stedenbouwkundig plan biedt flexibiliteit bij de uitwerking van het bouwplan, dat voor 40% uit sociale woningbouw bestaat, maar geeft ook heldere randvoorwaarden. Deze zorgen ervoor dat het ensemble zich goed voegt in de omgeving. Het ensemble krijgt een sterke en krachtige vormgeving waarin alle zijdes van het gebouw als voorkant worden ontworpen. Dat zorgt er voor dat Nijmegen straks een iconisch complex rijker zal zijn, waarin bewoners kunnen genieten van het prachtige uitzicht en van de aantrekkelijke binnentuinen.

Wij zijn er trots op dat het bestemmingsplan dat wij voor Dijkkwartier Oost opstelden onherroepelijk is geworden zonder dat er beroep is ingesteld bij de Raad van State.

Nieuwsgierig geworden? Bekijk het complete bestemmingsplan via de volgende link: Nijmegen Waalfront – 3 (Dijkkwartier).

Impressie ontwerp bouwplan van Jury!, Thijs Asselbergs en co, van Ommeren Architecten

Springersplein, Gouda

22 augustus 2018

Van een drukke verkeersweg naar een aantrekkelijk plein

Samen met de gemeente Gouda en een grote groep betrokkenen werkten wij aan het ontwerp voor het nieuwe Springersplein. Het plein vormt de verbindende schakel in de ontwikkeling van de “Zuidelijke Stempel West”, één van de deelgebieden binnen de grootschalige ontwikkeling van Gouda Oost. Aan de noord- en zuidzijde van de Sportlaan zijn twee woontorens, grondgebonden woningen, twee supermarkten en een park gebouwd. De Sportlaan vormde echter nog een barrière in het gebied. De uitvoering van het inrichtingsplan dat wij opstelden, zorgt ervoor dat de drukke verkeersweg is getransformeerd in een aantrekkelijk plein.

De gemeente Gouda is gewend om bij het opstellen van plannen intensief samen te werken met belanghebbenden. Daar spelen wij natuurlijk graag op in. In diverse workshops hebben we samen met de gemeente, wijkteam Oost, Woonpartners, supermarkteigenaren en andere betrokkenen nagedacht over de invulling van het plein. Zo zijn we tot een breed gedragen plan gekomen, dat bij de betrokkenen op enthousiasme kan rekenen. En dat is nou precies waar wij ook enthousiast van worden!

Lees meer

Een veilig plein voor iedereen

De hoge verkeersintensiteit van de Sportlaan zorgde voor een flinke uitdaging. Hoe kunnen we een aantrekkelijk plein ontwerpen, dat eveneens een veilige route biedt aan alle verkeersdeelnemers? We hebben de oplossing gevonden in het toepassen van diverse principes uit de ‘shared space’-gedachte. We ontwierpen het plein als één geheel, waarbinnen ovale elementen sturing geven aan de verschillende verkeersstromen. Zo ontstaan er duidelijke routes, zonder teniet te doen aan het ruime karakter van het plein.

Verbindende schakel

Het Springersplein vormt de verbindende schakel tussen alle ontwikkelingen die in de afgelopen jaren aan de Sportlaan zijn gerealiseerd. We pasten daarom materialen toe die het plein een ‘eigen karakter’ geven, maar die qua kleur ook goed passen bij de aangrenzende gebouwen en gebieden. Door de verkeerssturende, ovale elementen vorm te geven als fijne zitranden en ze te vullen met vaste planten en lage heesters, maken ze het Springersplein tot een aantrekkelijke en groene verblijfsplek. Dat zorgt voor een bijzondere entree van Gouda Oost.

Dorpskwaliteitsplan, West Maas en Waal

25 april 2018

Heldere spelregels voor ruimtelijke kwaliteit

De gemeente West Maas en Waal heeft acht dorpskernen met ieder een eigen identiteit. Om die identiteit te behouden en versterken, nodigt de gemeente burgers en organisaties uit om initiatieven te ontwikkelen die daaraan bijdragen. Dat kan gaan om het verbouwen van een woning, het hergebruiken van leegstaande panden of zelfs het ontwikkelen van nieuwe buurten. Maar, vroeg de gemeente zich daarbij af, hoe maken we voor onze inwoners in één oogopslag welke kaders er gelden voor dit soort ruimtelijke initiatieven? Het antwoord van SAB is: een dorpskwaliteitsplan, dat voor ieder dorp op een begrijpelijke en integrale wijze de visie, kaders en spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen verwoordt.

SAB werkt samen met het Gelders Genootschap aan het opstellen van dit dorpskwaliteitsplan. Het plan zal dienen als inspiratiebron en kader bij ruimtelijke ontwikkelingen. Het legt enerzijds de bestaande, ruimtelijk-cultuurhistorische kwaliteiten en kenmerken vast en geeft anderzijds ruimere kaders, waarbinnen initiatieven ontwikkeld kunnen worden. Alle thema’s die binnen de gemeente spelen, zoals wonen, werken, verkeer en duurzaamheid, zijn in het plan meegenomen. Daarmee bereidt West Maas en Waal zich alvast voor op de nieuwe Omgevingswet, waarin iedere gemeente verplicht wordt gesteld een integrale visie voor de ontwikkeling van de fysieke leefomgeving neer te leggen.

Lees meer

Gereedschapskist en dorpspaspoorten

Het dorpskwaliteitsplan bestaat uit verschillende onderdelen. Voor alle acht dorpskernen is een gemeenschappelijke gereedschapskist opgesteld. Hierin is voor veel voorkomende ruimtelijke elementen aangegeven hoe hiermee kan worden omgegaan. Het gaat hierbij bijvoorbeeld over dijken, bepaalde typen wijken en bepaalde typen bebouwing. Daarnaast zal voor iedere dorpskern een dorpspaspoort worden opgesteld. Hierin wordt aandacht besteedt aan de specifieke identiteit en ruimtelijke opgaven voor díe kern. De gereedschapskist en de acht dorpspaspoorten bieden zo een compleet kader voor ruimtelijke ontwikkelingen.

Vervanging van het welstandsbeleid

Een inwoner die iets aan zijn woning wil veranderen, zal straks gemakkelijk kunnen zien welke spelregels de gemeente hiervoor geeft. Voor een ondernemer die een nieuw kantoorpand wil bouwen, geldt hetzelfde. Het dorpskwaliteitsplan vervangt daarmee het huidige welstandsbeleid en biedt een samenhangend kader en een inspiratiebron voor de thema’s cultuurhistorie, welstand en ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en openbare ruimte.

Integraal Kind Centrum, Beneden-Leeuwen

22 augustus 2018

Leren en spelen in een groene omgeving

De gemeente West Maas en Waal werkt aan de realisatie van een Integraal Kind Centrum (IKC). Hierin komen twee basisscholen, een kinderopvang / peuterspeelzaal / buitenschoolse opvang en twee technieklokalen voor de aangrenzende school voor voortgezet onderwijs. Wij zorgden voor de ruimtelijke onderbouwing en de benodigde haalbaarheidsonderzoeken, die de realisatie van het IKC planologisch mogelijk maakten. Daarnaast maakten wij, in samenwerking met de gemeentelijke projectgroep, het schetsontwerp voor de buitenruimte.

Het schetsontwerp heeft een speelse opzet met een kleinschalige speelruimte voor de jongere kinderen. De oudere kinderen hebben de beschikking over een ruim plein, waar speelse elementen zorgen voor de zichtbare opvang van regenwater. Het plein gaat via enkele hogere taluds – die als speelaanleiding en tribune kunnen dienen bij bijvoorbeeld een openluchtvoorstelling – over in mooie waterpartijen. Slimme oplossingen voor parkeren, kiss&ride en fietsers zorgen ervoor dat dit straks een prettige en veilige omgeving wordt. Het schetsontwerp is door de gemeente verder uitgewerkt in een civieltechnisch ontwerp.

Tichelbeeksewaard, Zutphen

7 oktober 2016

De uiterwaarden weer beleefbaar

De stad Zutphen ligt prachtig aan de rivier de IJssel en de uiterwaarden. De Tichelbeeksewaard vormt daarin de schakel tussen de oude stad en de nieuwere wijk De Hoven, aan de overkant van de rivier. Met het project ‘Rivier in de Stad’ willen de gemeente Zutphen en de provincie Gelderland de beide stadsdelen beter met elkaar verbinden en de rivier in de stad beleefbaar maken. De Tichelbeeksewaard is daarmee een aantrekkelijk gebied geworden, waar mensen dicht bij de stad kunnen wandelen en recreëren aan en bij de IJssel. Zo kunnen stadsbewoners de natuur ervaren dicht bij de stad.

Wij ontwikkelden, samen met inwoners van Zutphen, een plan waarin de ecologische en recreatieve potentie van de Tichelbeeksewaard centraal staan. De Tichelbeek slingert weer zichtbaar door de uiterwaard en lopen er aantrekkelijke wandelpaden door het gebied. Vanaf kleinere en grotere ‘balkons’ aan de dijk en de rivier is zowel het historische, witte stadsfront van Zutphen te zien als het uitgestrekte natuurgebied langs de IJssel.

Dynamisch groeimodel

Net zoals een natuurgebied zich in de loop der tijd ontwikkelt, is dat ook met het ontwerp voor de Tichelbeeksewaard zo. Wij ontwierpen een groeimodel dat niet in één keer uitgevoerd hoefde te worden. Zo kon er bijvoorbeeld al vroeg worden gestart met het terugbrengen van de beken in de uiterwaard. Daarmee won het gebied snel aan ecologische waarde. In de tussentijd werkten we de details van het plan, zoals de uitkijkpunten, verder uit.

Aandacht voor wet- en regelgeving

Tijdens het ontwerpproces hielden we continu de wet- en regelgeving in het oog. Met een frisse en creatieve blik onderzochten we de mogelijkheden van de natuurregelgeving en waterhuishouding. Zo kwamen we tot een plan met verschillende zones met ieder hun eigen natuurwaarden. In de robuuste natuurzone kan de rivier zijn gang gaan, terwijl in de ‘blauwe slinger’ van beken de recreatieve beleving een grotere rol speelt.

Foto’s door: Jeroen Bosch

Prinses Máxima Centrum, Utrecht

29 september 2016

Een nieuw centrum voor kinderoncologie

Het Prinses Máxima Centrum voor kinderoncologie had plannen voor nieuwbouw op De Uithof in Utrecht. De nabijheid van de faciliteiten van het Wilhelmina Kinderziekenhuis zorgt ervoor dat het centrum daar de snelste samenwerking en de beste zorg kan realiseren. Omdat het geldende bestemmingsplan die ontwikkeling niet toeliet, was het nodig een nieuw bestemmingsplan vast te stellen.

Wij hebben eraan bijgedragen dat de plannen voor het kindercentrum werkelijkheid worden. We begeleidden het bestemmingsplantraject van begin tot en met de vaststelling en stelden dit bestemmingsplan ook op. Dat deden we in overleg met de opdrachtgever, de gemeente, de provincie en de architect. Ook zorgden we er voor dat de benodigde onderzoeken werden uitgevoerd. De eerste paal van het project is begin 2016 geslagen.

Lees meer

Eén nationaal centrum

Het Prinses Máxima Centrum voor kinderoncologie geeft kinderen met kanker en hun gezin de best mogelijke zorg. Het doel is hun de hoogst mogelijke kans op genezing te bieden met zo min mogelijk bijwerkingen tijdens en na de behandeling. De initiatiefnemers, de ouders van kinderen met kanker verenigd in de Vereniging Ouders, Kinderen en Kanker (VOKK) en de kinderoncologen verenigd in de Stichting Kinderoncologie Nederland (SKION) zien binnenkort, na jarenlange voorbereidingen, hun wens in vervulling gaan: de concentratie van de kinderoncologie in Nederland. Het Prinses Máxima Centrum voor kinderoncologie brengt zorg, onderzoek, onderwijs en opleiding samen in één nationaal centrum. En dat dichtbij het bestaande ziekenhuis. Zo wordt het beste met het beste gecombineerd.

Bron afbeeldingen: LIAG

Stadsdiagonaal, Zutphen

29 september 2016

Een aantrekkelijke route tussen station en historische binnenstad

Met de herinrichting van de Stadsdiagonaal is de openbare ruimte tussen de Zutphense nieuwbouwwijk Noorderhaven – ten noorden van het station – en de historische binnenstad flink opgeknapt. De voorheen onsamenhangende wegen en pleinen hebben nu weer de allure die past bij de oude stad. Bovendien zijn ze een stuk veiliger voor voetgangers en fietsers.

Samen met de gemeente, ondernemers en inwoners van Zutphen stelden wij het ontwerp voor de Stadsdiagonaal op. Het plan was dan ook breed gedragen en kan nu, na de uitvoering, op groot enthousiasme rekenen bij de Zutphenaren. We zijn tot de uitvoering betrokken gebleven en toetsten samen met civiel technici continu de haalbaarheid van onze plannen. Dat zorgde voor efficiëntie: tussen planvorming en realisatie zit slechts anderhalf jaar.

Lees meer

Eigen identiteit

Tot de Stadsdiagonaal horen de wegen Nieuwstad, Oude Wand, Bornhovestraat, parkeerterrein Basseroord en verkeersknooppunt Overwelving. De zorgvuldig ingerichte openbare ruimte geeft ieder deel van de verbindingsroute weer een eigen identiteit. De heldere en rustige inrichting van de wegen geeft fietsers en voetgangers veel meer ruimte en laat bovendien het historische karakter van de bebouwing goed naar voren komen. De verschillende bestratingsmaterialen, zoals natuursteen en gebakken klinkers, versterken het gevoel in een stad met een verleden te zijn. De betekenis van de verschillende plekken in de binnenstad wordt extra duidelijk gemaakt door de teksten die in natuursteen zijn gebeiteld. Zij laten Zutphenaren en bezoekers kennismaken met de kenmerkende gebeurtenissen die in het verleden op die plek zijn gebeurd.

Nieuwe ontmoetingsruimte

Verkeersknooppunt Overwelving is van een onduidelijk kruispunt veranderd in een krachtig plein dat uitnodigt tot ontmoeten. Kinderen stappen af om te spelen bij de grote watertafel, pubers laden hun telefoon op bij het wifi-punt en ouderen maken graag een praatje op het plein. Zutphenaren omarmen deze plek. En dat was precies het doel: de kruising waar men voorheen zo snel mogelijk wilde oversteken is getransformeerd tot een aantrekkelijke plek waar mensen prettig kunnen ontmoeten en verblijven.

Kustwerk, Katwijk aan Zee

12 december 2016

Kustversterking en parkeermogelijkheden in één initatief

De bestaande waterkering van Katwijk aan Zee voldeed niet meer aan de veiligheidsnormen. Om deze onveilige situatie aan te pakken was het noodzakelijk om de waterkering te versterken. Om verschillende problemen in één, ruimtelijk initiatief aan te pakken, hebben Rijkswaterstaat, de provincie Zuid-Holland, de gemeente Katwijk en het Hoogheemraadschap van Rijnland de handen inéén geslagen. Samen maakten zij een plan voor een nieuwe waterkering en een ondergrondse parkeergarage, die de toenemende parkeerdruk in het gebied opvangt.

In opdracht van de gemeente stelden wij het bestemmingsplan voor dit plan op. Vanwege de vele betrokken partijen hadden wij – meer dan normaal bij een bestemmingsplan – een coördinerende rol. We hielden het overzicht over de afstemming tussen de partijen, organiseerden overleggen, voorzagen betrokkenen van informatie en schreven voortgangsrapportages. Zo was iedereen altijd op de hoogte van de stand van zaken. Dat zorgde voor een helder en efficiënt proces.

Lees meer

Ruimtelijke kwaliteit

Katwijk aan Zee is een echte badplaats: het dorp en de zee zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Het uitgangspunt voor de nieuwe plannen was dan ook om deze relatie zo min mogelijk te verstoren. De kustversterking, die bestaat uit een nieuwe duin met daarin een dijk, is dan ook relatief laag en veel smaller dan sommige andere alternatieven. Zo blijft de ruimtelijke kwaliteit van het gebied behouden. En zo zorgen we ervoor dat Katwijk aan Zee haar eigen identiteit kan behouden.

Innovatief parkeren

De kustversterking ging ten koste van de parkeerplaatsen die voorheen aan de zeezijde van de Boulevard lagen. En dat terwijl er in Katwijk juist behoefte was aan extra parkeerplaatsen. Daarom is in de nieuwe dijk-in-duin een ondergrondse parkeergarage aangelegd. Deze ligt letterlijk in het duinlandschap. En zo kan er nog steeds vlakbij het winkelcentrum en het strand geparkeerd worden: een succesvol resultaat van een bijzonder project.

Bron foto’s: www.kustwerkkatwijk.nl.

Hoog Dalem, Gorinchem

1 januari 2016

Verweving van stad en land

Aan de oostzijde van Gorinchem, aan de rand van het buitengebied, wordt de nieuwbouwwijk Hoog Dalem ontwikkeld. De ruim opgezette stadswijk heeft een landelijk en groen karakter, maar biedt ook de voordelen van een winkelcentrum in de wijk. Het eerste deel van de wijk is inmiddels gerealiseerd. In verschillende fasen zullen er in totaal ruim 1.400 woningen worden gebouwd.

Wij zijn intensief betrokken geweest bij de planvorming voor Hoog Dalem. We hebben het volledige bestemmingsplantraject uitgevoerd: van het opstellen van het plan tot het uitvoeren van de onderzoeken en het verwerken van de inspraakreacties. Ook zorgden we voor de uitwerking van de verkaveling en de openbare ruimte van diverse deelgebieden van het plan.

Lees meer

Verweving van stad en land

In Hoog Dalem zijn stad en land met elkaar verweven. De historische wegen vormen de basisstructuur van het gebied. Daar achter liggen nieuwe ‘eilanden’: ruige, natte en groene wooneilanden waarop het prachtig wonen is. Op die manier komt het landschap letterlijk de stad binnen. Inwoners van Hoog Dalem wonen dan ook op korte afstand van groen- en watervoorzieningen.

Voorzieningen in de wijk

In het groene middengebied van Hoog Dalem is, naast een groot park, ruimte voor voorzieningen. Nabij de entree van de nieuwe wijk ligt straks een cluster met maatschappelijk en culturele voorzieningen. Scholen, kinderopvang, gymzalen, een kerk en een skatebaan krijgen hier bijvoorbeeld een plek. Ook komt er een nieuw winkelcentrum in de wijk. En dat is fijn; zo hebben de nieuwe bewoners straks alle gemakken bij de hand.

SAB verzorgde voor Hoog Dalem het stedenbouwkundig plan, het beeldkwaliteitplan, het inrichtingsplan voor de openbare ruimte, het exploitatieplan, de stedenbouwkundige supervisie, het bestemmingsplan, procedureadvies, het onderzoek flora en fauna, het onderzoek luchtkwaliteit en het akoestisch onderzoek.

Klik hier voor een filmpje waarin u kunt zie hoe Hoog Dalem wordt gebouwd.

DRU fabrieksterrein, Ulft

8 december 2016

Transformatie van industrieel erfgoed

Het industriële erfgoed van het voormalige fabrieksterrein van de DRU ijzergieterij in de Achterhoek is getransformeerd naar een bruisend en inspirerend gebied waar nu gewoond en gewerkt wordt. In het oude Portiersgebouw bevindt zich nu de DRU cultuurfabriek met een theaterzaal, poppodium, bibliotheek, muziekschool en grand café. Monumentale gebouwen zijn gerestaureerd en getransformeerd naar ruime lofts en een centrum waar techniek en innovatie over de Achterhoekse ijzer- en maakindustrie, ICER . De openbare ruimte is geïnspireerd op het industriële en monumentale karakter en verleden van de oude DRU fabrieken.

SAB was intensief betrokken bij de planvorming voor het DRU fabrieksterrein. Zo stelden wij het definitieve stedenbouwkundig plan op en begeleidden we ontwikkelaars en architecten bij de uitvoering van hun bouwplannen. Ook bereidden we het ontwerp voor van de openbare ruimte en de groene parkzones. Dat heeft geleid tot een zorgvuldig vormgegeven en kwalitatief hoogwaardig plan.

Werkzaamheden SAB: stedenbouwkundig plan, inrichtingsplan openbare ruimte, supervisie (bouw)plannen, kwaliteitscontrole.

Neerlandia, Utrecht

18 november 2016

Wonen op een voormalig fabrieksterrein

Langs de Vaartsche Rijn in Utrecht waren lange tijd veel fabrieken in bedrijf. Na vertrek van de bedrijvigheid is de bebouwing in verval geraakt. De herontwikkeling van het oude monumentale fabriekscomplex van de Neerlandia Draadstaalfabriek uit 1875 past uitstekend in de visie van de gemeente Utrecht om de zone langs de Vaartsche Rijn te ontwikkelen. Eén van de doelstellingen is om van de kades langs de Vaartsche Rijn een doorgaande, openbare route (naar het centrum) te maken. Ons stedenbouwkundig plan voorziet in de transformatie van het voormalige fabriekscomplex naar een woonbuurt met industrieel karakter en behoud van de monumentale fabriekshal en schoorsteen. Wij hebben de monumentale gevels op een slimme manier benut om de geluidsproblematiek in het gebied op te lossen.

Aan de kade vormt de Neerlandia met zijn robuuste schoonheid het beeldmerk van de wijk. Daarnaast staan vier kleinschalige appartementengebouwen, die de beëindiging van bouwblokken met grondgebonden woningen vormen. De brede kades vormen een openbare wandelpromenade voor voetgangers. De inrichting van de openbare ruimte verwijst naar het industriële verleden. Ook de architectuur van de woningen, die is uitgewerkt door ZEEP architecten, sluit aan bij het industriële karakter. In de monumentale fabriekshal worden op een eigentijdse manier appartementen gerealiseerd.

Demografische Effectrapportage, Rijssen-Holten

18 november 2016

Goed voorbereid op toekomstige demografische ontwikkelingen

Demografische ontwikkelingen hebben effect op verschillende beleidsvelden. Zo kan een dalende beroepsbevolking effect hebben op economisch vlak, maar leidt dit mogelijk ook tot mobiliteitseffecten doordat het woon-werkverkeer afneemt. Op gemeentelijk niveau is er echter niet of nauwelijks invloed uit te oefenen op demografische veranderingen. Wél kunnen gemeenten anticiperen op de verwachte gevolgen. En dat is precies wat de gemeente Rijssen-Holten graag wil.

Samen met de gemeente en PAS bv onderzochten wij de te verwachten demografische ontwikkelingen in de gemeente Rijssen-Holten en gaven we inzicht in de consequenties daarvan op ruimtelijk, sociaal en financieel-economisch gebied. We stelden samen met de gemeente een helder uitvoeringsprogramma op. Daarmee is in één oogopslag duidelijk welke stappen de gemeente moet nemen om de mogelijkheden van de demografische veranderingen te benutten. Zo is Rijssen-Holten goed voorbereid op haar toekomst.

Lees meer

Drie scenario’s

Aan de basis van de Demografische Effectrapportage ligt een uitgebreide analyse van de demografische veranderingen. Groeit Rijssen-Holten of is er op langere termijn sprake van stabilisatie of zelfs bevolkingskrimp? Samen met de gemeente hebben we de verschillende beschikbare prognoses teruggebracht tot drie scenario’s: een positief scenario, een neutraal scenario en een negatief scenario. Zo ontstaat inzicht in de bandbreedte van bijvoorbeeld de woningbouwbehoefte of de behoefte aan zorgappartementen. In de komende jaren wordt de bevolkingsontwikkeling telkens gemonitord, zodat het uitvoeringsprogramma waar nodig bijgesteld kan worden.

Effecten op beleidsvelden

Demografische ontwikkelingen hebben soms verregaande gevolgen voor diverse beleidsvelden. Daarom brachten we een breed spectrum aan te verwachten veranderingen met bijbehorende consequenties in beeld. Wat is de verwachte bevolkingsontwikkeling en welke invloed heeft dit op het woningbouwprogramma? In hoeverre en wanneer treedt vergrijzing en ontgroening in? Wat betekent dit voor de zorg, onderwijs, overige voorzieningen en werkgelegenheid in de gemeente? Is de ambitie van Rijssen als (regionale) verzorgingskern ook op langere termijn gegrond? Wij gaven aan waar de kansen liggen en hoe de gemeente haar beleid nu al kan aanpassen om daar goed op in te spelen.

De Bleekerij, Boekelo

8 december 2016

Transformatie van het industriële erfgoed van het rijke textielverleden

Het fabrieksterrein en industriële erfgoed van de voormalige Boekeloosche Stoomblekerij, vlakbij Enschede, is getransformeerd tot een levendige woonwijk: De Bleekerij. De prachtige industriële panden zijn gerenoveerd en hebben nieuwe functies gekregen als wonen, werken, cultuur, horeca of recreatie. Nieuwe woningen, verdeeld over diverse woningtypen, zorgen voor een aantrekkelijke mix van oude en nieuwe bebouwing. Het rijke textielverleden van de plek vormt zo een stevige basis voor een prettige woonwijk.

We zijn nauw betrokken geweest bij de totstandkoming van de stedenbouwkundige plannen voor de Bleekerij. Zo stelden we het stedenbouwkundig ontwerp en beeldkwaliteitplan op voor de Bleekerij. We bewaakten de gewenste beeldkwaliteit in de beoordeling van de plannen van de architecten. Ook maakten we het ontwerp voor de openbare ruimte van het entreeplein van de wijk. Voor de openbare ruimte van het hele gebied maakte we de schetsontwerpen en begeleidden het civiel technische bureau bij de uitwerking om zo de gewenste kwaliteit te borgen. Doordat we bij onze plannen altijd de koppeling legden tussen het ontwerp en de technische uitvoering, hebben we snel stappen gezet. Het resultaat is een prachtige wijk met veel aandacht voor alle historische details.

Lees meer

Een levendig entreeplein

Samen met de klankbordgroep van omwonenden van de nieuwe wijk en de aangrenzende bestaande woonbuurten, stelden we een ontwerp op voor het entreeplein van De Bleekerij. De historie van de textielindustrie was daarbij onze grootste inspiratiebron. We brachten de oude waterpartij rondom de oude portierwoning terug en gebruiken oude, gietijzeren pilaren uit de fabriek voor een pergola. En, een leuk detail, de kleurige bloemen verwijzen naar de kleuren van het textiel dat op deze plek werd gekleurd. Op het plein is ruimte voor evenementen, waardoor het een levendige schakel vormt tussen de dorpskern en de nieuwe woonwijk.

Gebiedsvisie landelijk gebied, Zutphen

18 november 2016

Inspiratiebron voor de toekomst van het landelijk gebied in Zutphen

De gemeente Zutphen is trots op haar buitengebied. Ze vindt het belangrijk dat het landelijk gebied een prettige plek is om te wonen, te werken en te recreëren. Om het landelijk gebied verder te versterken nodigt de gemeente private partijen uit tot het nemen van initiatieven die hieraan bijdragen. De ‘Visie landelijk gebied’ dient daarbij als gezamenlijk kompas voor de gemeente en haar inwoners: het inspireert en het schept duidelijkheid over de toekomst van het landelijk gebied. De gemeente zet in op uitnodigingsplanologie.

Samen met de gemeente en haar inwoners hebben wij verschillende ontwikkelingsrichtingen van het landelijk gebied verkend. We hebben gediscussieerd over de mogelijkheden, trends en ambities. Daarmee hebben we een gebiedsvisie opgesteld die inspiratie biedt voor toekomstige ontwikkelingen. Zo geven we handvaten voor de manier waarop nieuwe functies kunnen aansluiten bij de lokale identiteit van de verschillende landschapstypen in Zutphen.

Bemmelse Waard

8 december 2016

Een juridisch-planologisch kader voor zandwinning en natuurontwikkeling

In afgelopen jaren is de Bemmelse Waard opnieuw ingericht om de veiligheid bij hoogwaterperioden te vergroten. Er zijn onder andere twee fabrieksterreinen opgeruimd. Beide bedrijven zijn nu op een aangepast terrein, direct aan de Waal, gevestigd. Ook is er een grote geul achter het fabrieksterrein aangelegd. Inmiddels is de benodigde veiligheidsdoelstelling behaald.

K3 Delta heeft onlangs het initiatief opgepakt om ook het grootste deel van de overige gronden in de Bemmelse Waard te gaan betrekken bij het inrichtingsplan. Met dit plan worden onder meer de natuurwaarden in de Bemmelse Waard verder ontwikkeld. Een inrichting ten gunste van weidemogelijkheden en met foerageermogelijkheden voor bevers draagt hier aan bij. Deze natuurontwikkeling wordt mogelijk gemaakt door een uitbreiding van de bestaande ontgronding in de uiterwaard.

Voorgenomen inrichtingsplan

Een juridisch-planologisch kader

Deze ontwikkelingen passen niet in het vigerende bestemmingsplan voor de Bemmelse Waard. Daarom stelden wij één nieuw bestemmingsplan op voor de hele uiterwaard, waarmee we het juridisch-planologische kader scheppen voor de realisatie van het plan. Daarnaast was een ontgrondingsvergunning nodig om met de werkzaamheden te kunnen starten. In het kader van de bestemmingsplanprocedure en de vergunningaanvraag doorliepen we een m.e.r. Hierin maakten we de gevolgen van de herinrichting inzichtelijk. We beoordeelden het voornemen en een inrichtingsalternatief, dat we samen met de initiatiefnemer ontwikkelden. De m.e.r. gaf geen aanleiding om het voornemen te wijzigen. Wel stelden we enkele maatregelen voor om eventuele negatieve effecten te verminderen. Zo droegen we bij aan een duurzame ontwikkeling van het gebied.

Alternatief inrichtingsplan

Een aantrekkelijk gebied

Het plan richt zich op het creëren van nieuwe en het verbeteren van de bestaande natuurwaarden in de uiterwaard. Daarnaast draagt het plan bij aan de cultuurhistorische waarde van het gebied. De Ambtswaard wordt volledig ingericht ten dienste van weidevogels en de aanwezige kolken worden opgeknapt. Recreanten kunnen straks nog beter genieten van de uiterwaard door de aanleg van meer wandelroutes en een paardrijroute en door voorzieningen als bankjes en uitkijkplaatsen.

Bron foto: K3Delta BV

Laarstraat, Zutphen

12 december 2016

Herinrichting als economische impuls voor het centrum van Zutphen

De Laarstraat is een belangrijke aanloopstraat naar het centrum van Zutphen: je vindt er winkels, galerieën, horeca en woningen. Om de straat een economische impuls te geven wilde de gemeente Zutphen de straat opnieuw inrichten. Een deel van de straat heeft een belangrijke verkeersfunctie, terwijl in een ander deel van de straat de verblijfsfunctie voorop staat. Wij maakten daarom een zorgvuldig ontwerp, waarin we de eenheid en samenhang in de straat herstelden.

Het bijzondere aan de planvorming was de nauwe samenwerking met bewoners en ondernemers. De gemeente heeft participatie hoog in het vaandel staan en dat merkten we: door de betrokkenheid van omwonenden konden we samen met de gemeente snel keuzes maken. Dat leidde ertoe dat ons ontwerp, dat we in de winter uitwerkten, al de volgende zomer werd aangelegd. In het najaar zijn de bomen aangeplant, waardoor bewoners binnen een jaar van hun nieuwe straat konden genieten.

Lees meer

Meer samenhang

Voor ons stond voorop dat we de eenheid en samenhang in de straat wilden herstellen. Daarom kozen we voor een eenduidig en helder profiel. Ook vonden we het belangrijk om de verblijfsfunctie en de ruimtelijke kwaliteit van de straat te versterken. In ons ontwerp zijn de geparkeerde auto’s dan ook veel minder dominant aanwezig. Door de parkeerplaatsen op efficiëntere wijze in te richten – en nog maar aan één kant van de straat – is meer rust ontstaan. Bovendien is de verblijfsruimte daarmee toegenomen en krijgen de oude gevels weer de aandacht die ze verdienen.

Zorgvuldig gekozen materialen

Voor de materialen sloten we aan op het handboek voor de openbare ruimte, dat we al eerder voor de gemeente Zutphen opstelden. We kozen voor gebakken klinkers in rood-paarse tinten voor de rijbaan. Voor het fietspad, de voetpaden en de parkeervakken kozen we juist voor bruine tinten. Dat zorgt voor een speels effect. De brede, donkergrijze banden geven de straat allure. Dat geldt ook voor de plint van granietkeien langs de weg. Bovendien zorgt deze voor een duidelijke lijn en voor eenheid in de straat. En dat was precies ons doel.

De Steenen Poort, Houten

7 oktober 2016

Nieuwbouw en historie in één stedenbouwkundig plan

De gemeente Houten wilde – voor het eerst – een nieuwe woonwijk bouwen tussen bestaande bebouwing. Deze ‘inbreiding’ komt bovendien op een gevoelige locatie: te midden van woonwijken uit de jaren ‘60 en ‘70 ligt hier een historisch complex van boerderij, poort en lintbebouwing. Ook is een groot deel van het gebied archeologisch monument.

In nauwe samenwerking met de gemeente, de projectontwikkelaars en omwonenden ontwikkelden wij de nieuwe wijk. De historie – rijksmonument De Steenen Poort en de oorspronkelijke wegenstructuur – vormde het uitgangspunt. Het archeologische monument wordt ingericht als park; aan weerszijden komt een nieuwe woonbuurt. Nieuwbouw, park en monumenten vormen zo samen een groene woonwijk met een eigen karakter.

Lees meer

Omwonenden ontwerpen mee

Het ontwerp voor de Steenen Poort kan rekenen op een groot draagvlak onder omwonenden. Een bewonersenquête, een groenschouw en een groot aantal werkateliers hebben daaraan bijgedragen. Enthousiast en bevlogen dachten bewoners mee en reikten ze ideeën aan die vervolgens een plek hebben gekregen in het ontwerp. Mede dankzij deze inbreng is het open karakter van het gebied behouden, zijn de bestaande groene kwaliteiten benut en heeft het nieuwe park een invulling gekregen die aansluit bij de wensen van de buurt.

Een woonwijk in een groen jasje

Aan de oostzijde van het park komen 39 vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen. Zij volgen de oude lintstructuur of staan gegroepeerd rond een centrale groene ruimte die in verbinding staat met het park. Ook de westzijde, met 60 rijwoningen, krijgt een sterke relatie met het park. Twee open ruimtes, die de schakel vormen tussen het park en de bestaande woonbuurt, vormen het groene fundament van de buurt. In het park zelf komt de historische structuur terug in de zichtlijn naar de Steenen Poort. Ook is er ruimte voor nieuwe en bestaande bomen, taluds, bloemrijke graslanden, graspaden en een speelplek.

Wij zorgden voor het stedenbouwkundig plan, het beeldkwaliteitplan en het inrichtingsplan.

Groene woonbuurt met historische karakteristieken

Dorps wonen: voor elk wat wils

Landschap en historie

Smilde Bruist! Een visie van en voor de Smildegers

Van pilot naar basis omgevingsplan

Nieuw perspectief voor schoollocaties in Arnhem

Goede Buur

Interactief proces

Toekomstgerichte ontwikkelkaders

Een gedegen basis

Een goede voorbereiding is het halve werk

Van visie naar toetsingskader

Baken aan de Waal

Van een drukke verkeersweg naar een aantrekkelijk plein

Heldere spelregels voor ruimtelijke kwaliteit

Gereedschapskist en dorpspaspoorten

Vervanging van het welstandsbeleid

Leren en spelen in een groene omgeving

De uiterwaarden weer beleefbaar

Dynamisch groeimodel

Aandacht voor wet- en regelgeving

Een nieuw centrum voor kinderoncologie

Eén nationaal centrum

Een aantrekkelijke route tussen station en historische binnenstad

Eigen identiteit

Nieuwe ontmoetingsruimte

Kustversterking en parkeermogelijkheden in één initatief

Ruimtelijke kwaliteit

Innovatief parkeren

Verweving van stad en land

Verweving van stad en land

Transformatie van industrieel erfgoed

Wonen op een voormalig fabrieksterrein

Goed voorbereid op toekomstige demografische ontwikkelingen

Drie scenario’s

Effecten op beleidsvelden

Transformatie van het industriële erfgoed van het rijke textielverleden

Een levendig entreeplein

Inspiratiebron voor de toekomst van het landelijk gebied in Zutphen

Een juridisch-planologisch kader voor zandwinning en natuurontwikkeling

Een juridisch-planologisch kader

Een aantrekkelijk gebied

Herinrichting als economische impuls voor het centrum van Zutphen

Meer samenhang

Zorgvuldig gekozen materialen

Nieuwbouw en historie in één stedenbouwkundig plan

Omwonenden ontwerpen mee

Een woonwijk in een groen jasje

Correspondentie SAB

Bezoekadres Arnhem

Bezoekadres Amsterdam

Deze website maakt gebruik van Cookies